Fick byta lägenhet i Alingsås
Mannen som ville byta sin lägenhet är i 50-års åldern och hyr en trea på 87 kvadratmeter av en privatvärd i Alingsås. Tidigare hade han bott i lägenheten med sina två barn men då barnen nu flyttat ansåg han att lägenheten var onödigt stor och dyr. Hyran låg på 8 786 kronor i månaden. Dessutom saknade mannen en parkeringsplats åt sin bil. En bil som han behöver för att kunna sköta sitt jobb.
Mannen anmälde till sin värd att han gärna ville byta till en mindre lägenhet. Två år gick utan att värden erbjöd något alternativ. Då tog mannen tag i saken själv. Han hittade en kvinnlig hyresgäst på en annan i adress i Alingsås som gärna ville byta bostad. Kvinnans lägenhet var på 67 kvadrat hade en månadshyra på 4 577 kronor. Då ingick även en parkering.
Men när mannen presenterade bytesförslaget för sin värd sade denne nej. Värden befarade att den nya hyresgästen skulle få svårt att klara hyran. Dessutom kunde han nu erbjuda mannen en ersättningslägenhet på 67 kvadratmeter med en månadshyra på 5 480 kronor. Det alternativet var dock inget som mannen ville nappa på. Jämfört med den byteslägenhet han hittat själv skulle hyran bli betydligt högre. Dessutom låg lägenheten som värden nu erbjöd på en bullrig plats nära E20.
För att få saken prövad tog mannen hjälp av Hyresgästföreningen som drev ärendet vidare till Hyresnämnden i Göteborg. Nu har nämnden beslutat till mannens fördel. Lägenhetsbytet får äga rum. I sitt beslut slår nämnden fast att en hyresgäst som har så kallade ”beaktansvärda skäl” att byta lägenhet ska få göra det om bytet inte medför en ”påtaglig olägenhet” för värden. Enligt nämnden är det beaktansvärda skäl att vilja byta till en mindre och billigare lägenhet när barnen flyttat. Den lägenhet som värden slutligen erbjöd mannen har både en högre hyra och ett sämre läge än den som mannen själv hittat att byta med. Dessutom håller hyresnämnden inte med om att den inflyttande kvinnan skulle få svårt att betala hyran. Hennes årsinkomst är nämligen 2,5 gånger årshyran. Nämndens beslut går inte att överklaga.
En hyresgäst har rätt att byta sin bostad om man har beaktansvärda skäl. Exempelvis familjeskäl,studier på annan ort eller ändrad social situation.
Källa: Hyreslagen
