Fixa drömkåken utan banklån
Att överge tryggheten, servicen och närheten i staden för att flytta ut på landet är en omställning som kräver mod för den inbodda stadsbon. Den romantiserade bilden av att äta frukost med rådjuren betande färskt gräs på åkern utanför husknuten kan snabbt förvandlas till svordomar över dragiga fönster, lerig tjällossning och dålig mobiltäckning. Och vips så kommer lappsjukan smygande. Eller så överträffas dina förväntningar med råge och du ångrar att du inte tagit steget tidigare.
Ett klokt sätt att ta reda på landsbygdsboendets bra och dåliga sidor är att hyra ett hus i stället för att köpa. På många håll i landet finns gott om hus att hyra. Även om utbudet av hus till salu också är stort och priserna tycks överkomliga kan det vara en vansklig affär om du är osäker på om du kommer att trivas. Hus på landet i glesbygdskommuner är ofta svårsålda.
Men det finns saker att fundera över innan du sätter din signatur på hyreskontraktet. Vad som ingår i månadshyran bör benas ut. Värden är ofta ovan i sin roll och det kan uppstå spörsmål som kan leda till osämja. En stor kostnad som för det mesta ingår i flerfamiljshus är värmen. I enskilda hus gäller oftast kallhyra. En second opinion från kommunens energirådgivare på värdens uppskattning av uppvärmningskostnaden är rimlig. Och glöm inte att du själv får betala för några extra grader varmt på sovrumsgolvet om morgnarna. Har huset direktverkande el är risken stor att kostnaden skenar i väg åtskilliga tusenlappar under vintern. Vem som ska stå för sophämtning och slamtömning, om huset har enskilt avlopp, är också frågor som måste tydliggöras.
– Lista allt som kan kosta pengar och vem som ansvarar för vad. Exempelvis gräsklippning och snöröjning, säger
Lennart Björkman, juristchef på Hyresgästföreningen region Bäsk, som genom åren hanterat många ärenden om enskilda hus.
Trivs du bra och vill fortsätta att hyra? Då finns det ytterligare en sak att ha i bakhuvudet. Besittningsskyddet är svagare. Vill värden själv, dennes barn eller föräldrar bo i huset är du oftast skyldig att flytta.
– Vid en prövning i hyresnämnden görs en intresseavvägning av båda parters behov. Hur länge hyresgästen bott i huset spelar exempelvis in. Många gånger har ägaren eller dennes familjemedlemmar rätt att flytta in, säger Lennart Björkman.
Elina trivs trots kajor och kalla golv
På vintern är det tofflor på och veden till bergslagskaminen får hon klyva själv. Men Elina Källberg älskar att bo på landet. Förutom den där gången då det såg ut som att hon haft inbrott …
En röd liten stuga med vita knutar är för många en idyllisk dröm. För långtradarchauffören Elina Källberg är det
hennes hem sedan åtta år tillbaka.
– Jag älskar att bo på landet men tycker inte om att renovera och lägger hellre pengarna på resor. Så att köpa
ett hus har aldrig känts aktuellt, säger hon.
Huset hon hyr ligger i Dyltabruk, knappt två mil norr om Örebro. Träfasaden har sett bättre dagar, det är lite ruffigt invändigt och Anticimex har precis varit där och sprutat mot skadedjur. Men Elina gillar den gamla charmen och berättar om hur hon slitit för att få bort färgen i taken i kök och vardagsrum för att få fram de gamla plankornas fina ådror. Hon lär knappast ha behövt varken stege eller pall, takhöjden är strax under 190 centimeter så Elinas pojkvän får gå hukad på nedervåningen.
Hyresvärdens hus ser hon från köksfönstret, men det har aldrig varit något problem. Elina kommer bra överens med dem. Hyran är 3 000 kronor i månaden för huset med tre rum och gott om förvaringsutrymmen. Det är kallhyra. Huset har direktverkande el och en bergslagskamin att elda i. Under kalla vintrar har elräkningen landat på ungefär
lika mycket som hyran. Men med tiden har det blivit att hon bor alltmer hos pojkvännen inne i Örebro under vinterhalvåret.
Sophämtning kostar några hundralappar i månaden och sotning är en årlig kostnad på några hundra.
– Veden får jag köpa och klyva själv. Det gäller att ha ett byggt upp ett lager när det blir kallare ute, säger Elina.
I hyran ingår ett uthus med carport. Perfekt att parkera hobbybilen, en Buick Super från 1957 som hon glider runt i på somrarna. Classic Car Week i Rättvik brukar vara ett av stoppen.
Vad var det då som hänt när Elina trodde att hon haft inbrott? Allt var nedrivet och godisskålen uppäten. Inte blev det mysigare när Elina upptäckte en massa fågelbajs och till sist förklaringen till oredan: En kaja som tagit sig in via skorstenen och nu låg död.
– Jag såg snabbt till att sätta galler på skorstenen, berättar Elina och ryser.
Red ut vad som ingår. Har du till exempel rätt att plocka frukten i trädgården? Om det finns kringliggande byggnader: ingår tillträde till dem i hyran? Om inte, går elen som någon annan förbrukar på din räkning? Vem betalar sophämtningen?
Om det är kallhyra: kontrollera med någon utomstående hur mycket uppvärmningen kan tänkas kosta.
Om huset har enskilt vatten och avlopp: kontrollera att vattnet är av god kvalitet och red ut vem som ska betala slamtömningen.
Varför står huset tomt? Ett samtal till tidigare hyresgäster kan göra dig klokare. Det är inte bara värden som har rätt att kräva referenser.
