Universitetsanställd betalade för mycket för möbler – hyresvärden tvingas betala tillbaka
Tvisten handlade om hur mycket extra hyresvärden får ta ut för möbler och utrustning. Parterna var överens om grundhyran och de flesta andra tilläggen. Men de hade olika uppfattningar om hur mycket möbleringen var värd.
Hyresvärden ansåg att ett påslag på 15 procent var rimligt. Möblerna höll enligt bolaget hög kvalitet, och det ingick även en viss service. Exempelvis kunde möbler och utrustning bytas ut när behov uppstod.
Uthyrningen av lägenheten riktar sig till personer som kommer från andra länder för att arbeta vid Umeå universitet.
Enligt hyresvärden ska möbleringen göra det enklare för dem att ordna boende när de kommer till Sverige. Det skiljer sig, enligt bolaget, från en vanlig andrahandsuthyrning där möblerna ofta består av uthyrarens egna tillhörigheter.
Hyresgästen höll inte med. Enligt hyresgästen var möbleringen inte av sådan standard att den motiverade ett högre påslag än tio procent.
Möblerna ansågs inte hålla tillräckligt hög standard
Hyresnämnden går på hyresgästens linje. Möblerna och utrustningen bedöms inte hålla en så hög standard att ett påslag på 15 procent är motiverat. Nämnden pekar bland annat på att bestick och liknande köksutrustning inte ingick. Att hyresvärden byter ut exempelvis ett duschdraperi när det behövs är inte heller tillräckligt för att motivera ett högre tillägg.
Även tillägget för el var omtvistat. Hyresvärden hävdade att kostnaden hade höjts med 50 kronor i månaden. Men eftersom hyresgästen inte höll med och hyresvärden inte lade fram någon bevisning om höjningen räknade nämnden med det lägre beloppet.
Beslutet innebär att hyresvärden ska betala tillbaka 5 446 kronor till hyresgästen, plus ränta.
- Högst 15 procent extra för möbler. Hyr du ut en hyresrätt möblerad får du lägga på ett tillägg för möblerna. Hur stort det får vara beror på vad som ingår. För en fullt möblerad lägenhet är 15 procent den övre gränsen.
- El och internet får kosta extra. Om exempelvis el, vatten eller bredband ingår får uthyraren ta betalt för det. Tillägget får inte överstiga den faktiska kostnaden.
- Du kan få tillbaka överhyra. Om du anser att du betalar för mycket kan du ansöka hos hyresnämnden om att få hyran prövad. Du kan också ha rätt att få tillbaka pengar som du betalat för mycket.
- Normalt slitage får du räkna med. Möbler slits när de används. Du ska inte automatiskt behöva betala för att exempelvis en soffa blivit nött eller att möblerna fått mindre märken under boendet.
- Du kan bli skyldig att ersätta skador. Om du orsakar skador som går utöver normalt slitage kan uthyraren kräva ersättning. Det kan exempelvis handla om en trasig möbel som du själv har skadat. Uthyraren behöver kunna visa att du orsakat skadan.
Källor: Hyresgästföreningen och Konsumentverket.
