Kommunen kan inte stoppa olovliga bostäder – har hyrts ut i 35 år
Det var i somras som fastighetsbolaget Subnova köpte en industrifastighet i Norrköping. Men först efter att de tagit över byggnaden upptäckte de att delar av lokalerna hyrdes ut som lägenheter, vilket Hem & Hyra rapporterat om tidigare.
– Det är ju en industrifastighet så det kändes märkligt att det skulle ligga två lägenheter där. Vi fick fram information om att det inte fick finnas några bostäder i lokalerna, säger Eleonor Remnehed, som förvaltar byggnaden åt Subnova.
Saknar tillstånd
Fyra personer är folkbokförda på adressen men enligt kommunen får byggnaden inte användas till bostäder. Eftersom det saknas både tillåtelse i detaljplan och att det inte finns något bygglov för bostäder räknas det som en otillåten svartuthyrning.
Hyresvärden har därför sagt upp hyresgästerna för avflyttning och frågan kan komma att prövas i hyresnämnden om de inte flyttar frivilligt.
Samtidigt har kommunen undersökt uthyrningen i byggnaden. Enligt Skatteverket har det funnits personer folkbokförda på adressen i 35 år. Det gör att kommunen inte längre kan stoppa de otillåtna bostäderna.
Sedan 1991
– Det finns en preskriptionstid på tio år och eftersom det funnits bostäder där sedan 1991 så kan vi inte göra något åt det. Det enda som aldrig preskriberas är om du gör om en bostad till kontor. Annars så preskriberas alla olagliga åtgärder efter tio år, säger Elin Lindqvist, chef för bygglovsenheten i Norrköping.
Hur ser ni på att byggnaden används till bostäder?
– Det är ju planstridigt. Vi skulle aldrig gå med på att ha bostäder där. Det är ett industriområde med trafik och där det kan finnas föroreningar. Det kan vara allt möjligt, men för oss räcker det med att det inte stämmer med detaljplan.
Om fastighetsägaren skulle vilja fortsätta uthyrningen är det okej med er?
– Nej, bostäderna är fortfarande olovliga, men vi kan inte göra någonting åt det, säger Elin Lindqvist på Norrköpings kommun.
Ingen skillnad
Den nuvarande fastighetsägaren är inställd på att avsluta uthyrningen av bostäder – trots att kommunen inte kan ingripa.
– Nej, det gör ingen skillnad. Eftersom det saknas tillstånd så är de inte ämnade för att vara bostäder, säger Johan Ramklint, jurist som driver uppsägningarna åt Subnova.
- Krav: För att få använda en byggnad till hyreslägenheter krävs att byggnaden uppfyller flera krav enligt plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler.
- Svartbygge: Om byggnaden används till bostäder utan att det finns tillåtelse i detaljplan eller saknar bygglov räknas det som en olovlig uthyrning och ett svartbygge.
- Konsekvenser: Kommunen kan vidta flera åtgärder mot fastighetsägaren som riskerar krav på rättelser, rivning eller återställande samt att betala byggsanktionsavgifter.
- Preskription: Efter 10 år kan kommunen inte längre kräva rivning eller rättelse, även om byggnaden fortfarande används som bostäder och att det räknas som olovligt.Källa: Boverket och Norrköpings kommun
