Hyresgäst bjöd in vägglöss i lägenheten – därför får hon behålla kontraktet
Hennes exman hade redan ett på gående angrepp av vägglöss i sin bostad. Trots det bjöd kvinnan sin son och hans flickvän att byta lägenhet och sova hos henne i stället.
Flera månader senare blev Anticimex kontaktad av kvinnan, bosatt i Trelleborg: hon hade också fått sin hyresrätt angripen av löss.
Anticimex skadedjursspecialist konstaterade att vägglöss förekom i lägenhetens samtliga rum, och att de funnits där i minst fyra månader.
En första sanering av sovrummet genomfördes och kvinnan fick stränga instruktioner att följa för att krypen inte skulle ta sig tillbaka in i sängen.
Anticimex tekniker hade dock en känsla av att kvinnan inte skulle följa instruktionerna och gjorde därför ett spontant återbesök. Det visade sig att kvinnan möblerat sovrummet som tidigare och att lössen därför återtagit kontrollen.
Misstolkat instruktionerna
Hyresvärden Trelleborgshem, som redan velat få kvinnan avhyst av andra skäl, meddelade då att kontraktet skulle sägas upp.
Dels för att hon agerat vårdslöst då hon tagit in gäster, kläder och föremål från en skadedjursdrabbad lägenhet och sedan inte anmält angreppet inom rimlig tid. Dels för att hon genom att inte följa instruktionerna förhindrat saneringen.
Kvinnan hävdar i sin tur att hon vid tillfället inte känt till hur vägglöss sprids och därför låtit sonen och hans flickvän sova över. Hon medger att hon kan ha misstolkat instruktionerna, eftersom hon är i behov av tolk.
Fallet prövades redan i fjol av tingsrätten, som kom fram till att kvinnan visserligen brustit i att följa instruktionerna men inte kunde anses ha agerat vårdslöst.
Nu har hovrätten sagt sitt. De instämmer i tingsrättens bedömning: det går inte att fastställa om kvinnan bidragit till spridning av löss eller inte genom sitt agerande.
Själva uppsägningen har även gjorts på ett felaktigt vis, konstaterar hovrätten, och är därför ändå ogiltig. Kvinnan får därmed lov att bo kvar.
Risk för kontraktet
Roger Höög, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, manar samtliga hyresgäster att vara uppmärksamma på skadedjur i hemmet – särskilt i semestertider. Risken finns annars att kontraktet kan hamna i fara.
– En sådan risk finns absolut, men det beror på hur man har agerat. Om man har varit vållande till ohyran kan det sluta med att man blir avhyst.
En av grunderna i hyreslagen är nämligen att hyresgästen kan bli uppsagd om ohyra sprids genom vårdslöshet, berättar han.
Var gränsen går är en bedömningsfråga.
– Om man har åkt på semester och inte vetat att man fått med sig vägglössen hem räknas det inte som vållande.
Mer allvarligt är det om hyresgästen tagit onödigt stora risker, medvetet besökt platser med vägglöss eller medverkat till att krypen spridit sig utan att bry sig.
Att inte följa instruktionerna vid sanering kan också vara grund för uppsägning, bekräftar Roger Höög. Men det förutsätter att instruktionerna varit tydliga och att de verkligen uppfattats.
– Fastighetsägaren måste till exempel ta hänsyn till eventuella språkliga hinder. Men om hyresgästen förstått och ändå struntar i instruktionerna kan man bli uppsagd.
