Hyresvärd måste betala skadestånd
Hyresvärden Elenie Danielsson i Alvesta ska betala 1 000 kronor i skadestånd till Hyresgästföreningen för brott mot förhandlingsordningen. Och hyresgästerna i Växjö får behålla sin förhandlingsordning, efter beslut i hyresnämnden som även fastställt hyrorna.
Som Hem & Hyra tidigare berättat landade konflikten mellan Hyresgästföreningen och Elenie Danielsson på hyresnämndens bord som fyra ärenden. I dag kom nämndens beslut.
När det gäller förhandlingsordningen ska den finnas kvar i fastigheten som har sex lägenheter. Hyresnämnden tar fasta på att hyresgästerna vill behålla förhandlingsordningen och att nivån på hyrorna, att en hyresvärd inte är nöjd med nivån, inte är skäl nog för att en förhandlingsordning ska upphöra.
I frågan om skadestånd konstaterar nämnden att det är ostridigt att Danielsson tagit ut en för hög hyra utan att förhandla på två av lägenheterna. Och även om Danielsson handlande inte framstår som ett medvetet brott mot förhandlingsskyldigheten kan hon inte helt undgå skadeståndsansvar. Hyresgästföreningen krävde 5 000 kronor i skadestånd, men får nöja sig med 1 000 kronor.
Även Danielsson ville ha skadestånd, men detta lämnar nämnden helt utan bifall. Hon ville ha 15 000 kronor från Hyresgästföreningen bland annat för förhandlingsvägran. Men någon förhandlingsvägran kan nämnden inte hitta i Hyresgästföreningens agerande.
Hyresnämnden har även prövat hyrorna i fastigheten. Danielsson ville att tvåorna skulle kosta 4 500 kronor i månanden, Hyresgästföreningen argumenterade för 3 900 kronor i månaden. Hyresnämnden fastställer månadshyran till 4 200 kronor. För ettorna ville Danielsson ta ut 3 500 kronor i månaden. Nämnden fastställer månadshyran till 3 100 kronor, vilket även var Hyresgästföreningens åsikt.
– Det känns bra och jag är nöjd. Jag godtar skadeståndet det känns som en summa som är lika med noll så det är ingen fara. Jag är även nöjd med nivån på hyrorna, säger Elenie Danielsson och fortsätter:
– Egentligen har jag ingenting emot förhandlingsordningen heller om Hyresgästföreningen gått att diskutera med. Nu känns det som att vi är på den nivån men jag ska ändå göra allt i min makt att gå ur förhandlingsordningen. Jag tänker inte överklaga det här beslutet men om det tar ett eller fem år så ska jag göra allt för att gå ur.
Danielsson är kritisk mot Hyresgästföreningens agerande i hyresnämnden.
– Jag tycker att de ska vara lite trevligare. När jag visade en lägenhet hos en privat fastighetsägare som jämförelse till nämnden så fick fastighetsägaren dagen efter ett brev från Hyresgästföreningen på åtgärder han måste göra. Det var fult gjort och det måste finnas lite moral och etik.
Niklas Eriksson, jurist hos Hyresgästföreningen Sydost, försvarar kraven på åtgärder:
Annons
– Vi kan ju inte undgå att missa uppenbara brister. Här fanns det brister och vi kan inte blunda för uppenbara saker, säger han.
Om hyresnämndens beslut i ärendet säger han:
– Vi är nöjda. Det ungefär som vi väntade oss. Nu hoppas vi att vi kan lägga detta bakom oss och fortsätta att samarbeta, nu när förhandlingsordning finns.
Elenie Danielsson äger flera fastigheter, totalt omkring 100 lägenheter, men förhandlingsordning finns bara i den fastighet med sex lägenheter som prövats i hyresnämnden.
Annons
Fakta:
Förhandlingsordning
En förhandlingsordning utgår från hyreslagen och ger spelreglerna för hur en kollektiv förhandling av hyran och annat som rör boendet ska gå till. Den innebär att hyresgästen själv inte behöver förhandla hyran med sin värd.
Förhandlingsordningen medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i frågor som hyreshöjning, standardförbättringar eller förändringar i boendet.
Den part som bryter mot förhandlingsordningen riskerar skadestånd.
Förhandlingsordningen kan sägas upp och hyresnämnden pröva om det är skäligt att säga upp den eller om det är mera rimligt att hyresgästernas villkor förhandlas kollektivt.
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
