Inte ens hyresgäster kan bevisa att ingenting hänt
I kampen mot svarthandel med hyresrätter har en statlig utredning föreslagit att hyresgästen ska visa att det inte förekommit svarta pengar eller andra förbjudna ersättningar. ”Vi frågar oss om det är rimligt, eller ens möjligt att en hyresgäst skulle kunna bevisa att otillåten ersättning inte förekommit, det vill säga bevisa ett ickeförhållande” skriver Hyresgästföreningen i sitt remissvar. Åtskilliga andra remissinstanser pekar på samma tankevurpa.
Delbetänkandet Frågor om hyra och bostadsrätt har varit ute på remiss, och ett fyrtiotal instanser har tagit chansen att kommentera förslagen. Lovorden haglar, förutom när det gäller ett förslag som ska motverka svarthandel med hyreskontrakt.
Hyresgäster har laglig rätt att byta bostad, även om den nya bostaden skulle vara en bostadsrätt. Dock har hyresgästen inte rätt att köpa bostadsrätten till lägre pris än marknadspriset, det skulle ju betyda att hyresrätten hade ett värde vilket är olagligt.
Hyreslagsutredningen har därför föreslagit att hyresgästen ska bevisa att det inte förekommit några svarta pengar, exempelvis sänkt pris på bostadsrätten.
Privatvärdarnas organisation Fastighetsägarna noterar att den föreslagna regeln skulle göra livet lättare för husägarna och ”tillstyrker starkt” det ökade kravet på hyresgästerna.
Tekniska högskolan i Stockholm vill gå ytterligare ett steg och avskaffa hyresgästernas rätt att byta till ägd bostad, exempelvis bostadsrätt.
Men Hyresnämnden i Stockholm anser att regeln bör mildras.
Konsumentverket och Konsumentombudsmannen undrar hur hyresgästen rent praktiskt ska bära sig åt för att visa att det inte förekommit någon otillåten ersättning. Konsumentverket tackar samtidigt för ”väl genomtänkta förslag, pedagogiskt upplägg och trevligt språk”.
Advokatsamfundet tycker att det är ”att gå väl långt” att kräva att hyresgästen ska visa att svarta pengar inte förekommit, och föreslår att det ska räcka att hyresgästen ger en godtagbar förklaring till det som ser skumt ut.
Länsstyrelsen i Stockholm understryker att det är viktigt att komma tillrätta med otillåtna ersättningar för hyreskontrakt, men befarar att den föreslagna regeln blir ”närmast omöjligt att tillämpa i praktiken”.
Hyresnämnden i Sundsvall anser att det ”ofta är svårare att bevisa att något inte har förekommit än att det har det”, och föreslår att det ska räcka med att ”det är betydligt mer sannolikt” att otillåten ersättning inte förekommit.
De kommunala hyresvärdarnas organisation Sabo gillar att hyresgästen får en tyngre bevisbörda än hittills, men saknar resonemang om hur hyresgästen ska kunna bevisa att det inte förekommit otillåten ersättning. ”Det är en brist som bör rättas till så att förslaget inte medför inskränkning av bytesrätten”, skriver Sabo.
Hyresgästföreningen på Kungsholmen i Stockholm vill förbjuda alla fastighetsmäklare att befatta sig med byten där en hyresrätt är inblandad.
Utredningen föreslår också att förbudet mot så kallad dubbelupplåtelse ska behållas. Endast SBC (en organisation för bostadsrättsföreningar) beklagar. SBC hade föredragit att kommuner i samband med ombildning av kommunala hyreshus skulle få rätt att köpa bostadsrätter med kvardröjande hyresgäster. Dessa skulle på så sätt slippa hyra av sina grannar.
Riksbyggen, hyresnämnden i Malmö, Uppsala universitet, Svea hovrätt, Boverket Hyresgästföreningen Uppsala Studentbostäder, HSB och Sveriges Kommuner och landsting (SKL) instämmer i allt väsentligt i utredningens förslag.
Hyresgästföreningens jurist Susanna Skogsberg ingår i den referensgrupp som varit knuten till utredningen.
Det är regeringen som avgör vilka förslag som ska skickas vidare till riksdagen för beslut. Och Hyreslagsutredningen fortsätter, nu med en genomgripande redaktionell och språklig genomgång av den nuvarande hyreslagen.
Annons
Annons
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
