Juristen om bulvankontrakt – så gör du för att undvika fällorna
Eva Bergqvist trodde att hon skulle få hyra i förstahand, men skrev på ett andrahandskontrakt. Efter mycket strul och en till synes märklig hyreskonstruktion där fastighetsägaren hyr ut via sina barn, så valde hon att flytta. Eva kände sig för sårbar i situationen och vågade aldrig bråka för mycket, med risk att förlora sitt hyreskontrakt.
Besittningsrätten kan påverkas
Hyreskonstruktionen skulle kunna röra sig om ett så kallat bulvankontrakt, där fastighetsägaren hyr ut förstahandskontrakt till någon med ett personligt förhållande till ägaren. Denna person hyr sedan ut i andrahand till en hyresgäst. Upplägget görs för att antingen kunna lägga på en oskäligt hög hyra eller kringgå besittningsrätten.
Det är inte säkert i Evas fall att det rör sig om ett bulvankontrakt. Att dessutom bevisa att så är fallet är ofta svårt menar Roger Höög, förbundsjurist hos Hyresgästföreningen.
– Dels måste man bevisa att det finns en intressegemenskap mellan fastighetsägaren och förstahandshyresgästen. Dels ska man bevisa att de har gjort den här konstruktionen för att komma runt ett skyddsvärt intresse, så som besittningsrätt eller skälig hyra.
– Men det man kan se är att det finns några avgöranden som gått vidare till högsta domstolen, framförallt ett nyligen som har ökat möjligheterna för oss att driva de här typerna av ärenden, säger han.
Är det lagligt med bulvanuthyrning
– Det är inte straffbart, men däremot om ett bulvanförhållande bevisas så har hyresgäster samma rätt som förstahandshyresgästen har till fastighetsägaren, så man får ett förstahandskontrakt i praktiken. Har man betalat för hög hyra kan det bli tal om en process för att kräva pengarna tillbaka.
Får man misstanken att man sitter med ett bulvankontrakt så råder Roger Höög att vända sig till Hyresgästföreningen om man är medlem, för att få expertishjälp. En bedömning bör göras om det är värt att gå vidare med eller inte. Notan kan nämligen bli hög. Även om varningsflagg dyker upp så måste det i sig inte betyda att det är ett bulvanförhållande.
– En juridisk process kan vara svår och kostsamt. Gör man en felbedömning och tar process om det så kan man få stå för rättegångskostnaderna. Därför är det bra att vara i kontakt med en expert som kan hjälpa en så man vet när man ska ta en process eller inte.
Undvika fällorna
– Det bästa förstås är att inte hyra i andrahand, men det gör många för att vi har en bostadsbrist. Som enskild är det svårt att göra något åt den saken, det är en politisk fråga.
Men det finns saker att tänka på, speciellt med hyran man betalar.
– Kolla upp vem som är fastighetsägare och vad hyran är. Vad betalar förstahandsgästen i hyra. Kolla om de är släkt. Kanske det finns en förhandlingsordning och en förhandlad hyra, då kan du kolla upp den med hjälp av Hyresgästföreningen.
Om man misstänker ett bulvankontrakt
– Om man upptäcker det när man bor där, så försök samla bevis. Säkra ”vad betalar jag”. Se till att man betalat hyra via något konto så det går att spåra, betala aldrig kontant.
