Kapitalet köper upp miljonprogrammen
Redan i början av 2000-talet började privata fastighetsägare som Akelius och göteborgsbaserade Stena att köpa lägenheter i de kommunägda miljonprogramsområdena. Under den senaste tiden har priserna rasat på flera håll och fått allt fler privata aktörer att vilja köpa delar av de allmännyttiga bestånden.
– När de kommunala fastighetsbolagen nu står inför stora renoveringar har många konstaterat att fastigheterna inte skötts som de skulle ha behövts. Därför måste många sälja av för att få pengar både till att renovera och köpa nytt, säger Reinhold Lennebo, vd Fastighetsägarna Sverige.
Under sommaren har det privata bolaget Mitt Alby köpt 1 300 lägenheter av kommunala Botkyrkabyggen i Stockholm och i november i fjol köpte börsnoterade fastighetskoncernen Victoria Park miljonprogramsområdet Herrgården i Rosengård i Malmö.
För köparna innebär låga priser och säkra intäkter en stark lockelse. Enligt marknadsbedömare har priset per kvadratmeter gått ned från 5000-6000 till 3000-4000 kronor.
– För de bolag som har pengar är det ganska enkelt att renovera lägenheterna och hyra ut dem. Eftersom bostäder är en bristvara i Sverige tar de inga stora risker, säger Reinhold Lennebo.
En stor spelare är fastighetsbolaget Rikshem, som under de senaste åren köpt kommunala fastigheter för flera miljarder varje år. Under sommaren köpte bolaget 865 lägenheter av kommunägda Helsingborgshem för 720 miljoner kronor.
Merparten av Stena Fastigheters bostäder ligger i miljonprogramsområden.
– Vi ser helt klart ett ökat intresse för hyresfastigheter. Det gäller i synnerhet i storstadsområden med tillväxt och ökande befolkning. Bostadsfastigheter är en relativt säker investering med lite lägre avkastning, säger Nils Pers, VD Stena Fastigheter Stockholm.
De som köper kommunala fastigheter vet om att det finns en viss skepsis mot de nya ägarna. Lennart Schuss, delägare i Gimmel fastigheter, räknar med att ha fastigheter för mellan fem och tio miljarder om inte politikerna stoppar försäljningen av kommunala hyreslägenheter till privata fastighetsägare.
– Det är ett stort socialt ansvar vi kommer att ta, och tanken är att utveckla fastigheter och områden, inte spekulera i värdeökningar, säger han till Fastighetstidningen.
