Annons

Missarna i flyttstädningen stod Sara dyrt: ”Visste inte ens att man kunde dela fönstren”

Uppsala Sara och hennes sambo hade flyttstädat lägenheten noga. Men inte tillräckligt noga enligt hyresvärden, som skickade en nota på 2000 kronor. "Vi hade missat flera ställen, till exempel mellan fönstren. Jag visste inte ens att de gick att dela", säger Sara. Men hur strängt hyresvärdarna ser på missar i flyttstädningen varierar.
En tudelad bild. Den till vänster föreställer en hand i en grå handske som torkar av en spis med en turkos trasa. Den till höger är en bild på en faktura från Uppsalahem, med namn och lägenhetsnummer etc är överstukna med svart tuschpenna.
Foto: Pixabay/Monika Steczkó
Om du gör missar i flyttstädningen kan det resultera i att du får en faktura från din hyresvärd. Juristen Martin Hansson tipsar om att anlita en städfirma från första början.

Någon månad efter att Sara och hennes sambo flyttat ut damp det ned en faktura från Uppsalahem på 2 100 kronor på hallmattan. ”Kostnad för flyttstäd”, stod det i specifikationen.

– Jag blev chockad över priset och tycker det var orättvist att de tog betalt för en hel flyttstädning. Det var som att vi inte hade städat alls. Det mesta var ändå välstädat, säger Sara som egentligen heter något annat.

Läs ocksåÖvikshem efter hovrättsdomen om illaluktande matos: "Vi har gjort vad vi kan"
Läs artikeln på arabiska här.
Bild på en hand med en trasa i handen som putsar en fönsterruta. I andra handen håller personen en flaska med rengöringsmedel. Genom fönstret syns flervåningshus.
Att putsa fönster är något som är lätt att missa i flyttstädningen. Sara hade putsat dem, men inte städat emellan fönstren.

Förutom fönstren hade hon och sambon missat att torka ur sorteringskärlen under diskbänken, och att göra rent ovanpå spisen.

– Men vi gjorde rent ugnen supernoggrant, säger Sara.

Tycker du att du borde fått mer information innan?
– Nej, det är ändå sådant man förväntas veta. Det ligger på oss.

Läs ocksåSå kan du ta strid för ditt badkar – om det riskerar att kastas i renoveringenEtt vitt badkar.

Vad har du lärt dig till nästa gång du flyttar?
– Att anlita en städfirma! Det blir ändå samma pris som om man inte städat alls.

Jenny Wikström, fastighetschef på Uppsalahem, säger att hon inte kan uttala sig om det enskilda fallet.

En kvinna med ljust långt hår och svarta glasögon står på en gata med en ljusgul husfasad i bakgrunden och ett grönskande träd. Hon har en svart tröja på sig och syns i halvfigur. Håret är mittbenat och bakåtstruket på vänster sida och hänger fram över höger axel.
Jenny Wikström, Uppsalahem.

– Men vi fakturerar hyresgästen för de timmar städbolaget lagt ned, och vi specificerar tydligt vad vi vill att de ska städa. Ibland ifrågasätter vi dem också om vi tycker att det är en orimlig faktura. Men det händer inte så ofta. Och vi lägger inte på någon administrativ kostnad.

Det är vanligt att underskatta hur lång tid städning tar, enligt henne.

– En ingrodd ugn till exempel tar lång tid att göra ren.

Några andra som trodde att de gjort rätt för sig var Melody och Mubashar i Arbrå, som åkte på en städfaktura på 7000 kronor.

Annons
Läs ocksåBadkar kastas ut vid renoveringar – för Jenny är dusch otänkbart: ”Vet inte vad jag ska ta mig till”Jenny Ek

Ett av de vanligaste ärendena

Enligt Johan Candler, jurist på Hyresgästföreningen, hör ärenden i samband med utflytt till de vanligaste som de hanterar.

Porträttbild på en man som tittar in i kameran. I bakgrunden syns träd med höstfärger och en blå himmel med tunna moln. Mannen har ljust hår kammat åt sidan, lite mörkare mustasch, mörk tröja och grå kavaj. Han ser ut att rynka lätt på ögonbrynen.
Johan Candler, jurist på Hyresgästföreningen.

– Ofta handlar det om att parterna är oense om hur välstädat det är. Det här är ingenting som finns med i lagstiftningen. Däremot kan man säga att det är en sedvana att man ska göra en flyttstädning, och man har en generell skyldighet att vårda bostaden man hyr. Bolagen brukar ha checklistor man kan gå efter, ett bra tips är att använda dem.

Läs om hur du ska göra om du fått en orättvis eller felaktig faktura. 

Bland hyresvärdarna varierar det stort hur många städningar som får tummen ner, visar Hem & Hyras undersökning.

Hem & Hyra har varit i kontakt med de 15 största kommunala bostadsbolagen samt några av de största privata i Uppsala, Västmanlands och Gävleborgs län. Merparten av dem säger att de inte för statistik över fakturor för uteblivna eller bristfälliga flyttstädningar. Ofta hamnar ärendena under kategorin Övrigt tillsammans med borttappade nycklar och annat. Bland de bostadsbolag som för statistik är variationen stor.

Allt fler blir inte godkända

Hos Salabostäder underkänns hela 75 procent av städningarna vid första besiktningstillfället. Och problemet har successivt blivit värre, enligt förvaltningschef Håkan Johansson.

Salabostäder har haft mycket omflyttningar de senaste åren. Det är också allt fler hyresgäster som får underkänt på städningen i samband med utflytt.

– Vi har haft samma standard på besiktningar sedan flera år tillbaka men allt fler underkänns. Vårt mål är att den nya hyresgästen ska kunna flytta in i en städad lägenhet men då allt fler blir underkända lyckas vi inte alltid lösa det, säger han.

Till det som hyresgäster oftast missar hör fönsterputsning och att städa under badkaren.

– Särskilt yngre personer verkar inte veta hur man städar.

Efter att ha rättat till felen får de allra flesta godkänt och slipper faktura. Håkan Johansson tror att Salabostäder kan vara extra nitiska.

Annons

– Men alternativet är att fler hyresgäster är missnöjda när de flyttar in i en lägenhet som inte är bra städad.

Viktigt dokumentera städningen

Hos Hallstahem får cirka 20 procent underkänt.

– Men oftast hinner hyresgästerna fixa till mindre anmärkningar innan de lämnar före 12, skriver fastighetschef Tommy Jansson i ett mejl.

Hur ska man då gå till väga för att inte få bakläxa på städningen?
Enligt Sead Kurtovic, jurist på Hyresgästföreningen, är det viktigt att dokumentera städningen när den är färdig, genom att fota och filma. Det kan man använda som bevis mot värden.

Sead Kurtovic, juristchef Hyresgästföreningen i södra Skåne.

– Man ska aldrig skriva på ett besiktningsprotokoll om man inte delar uppfattningen om det som står där, säger han.

Enligt Sead Kurtovic ska man bestrida fakturan, om man själv anser att man har gjort rätt. Att betala är detsamma som att acceptera den.

– Om man bestrider ligger ansvaret hos fastighetsägaren att driva ärendet vidare, och stämma hyresgästen i tingsrätten. Där måste fastighetsägaren presentera bevis för att det finns fog för anklagelserna.

Martin Hansson, jurist på Hyresgästföreningen, säger att det är ganska vanligt att man kan få betala mindre eller slippa betala om man bestrider sin flytträkning
Martin Hansson, jurist på Hyresgästföreningen i region Aros-Gävle.

Martin Hansson, jurist på Hyresgästföreningen, håller med Sara om att det är en god idé att låta en städfirma göra jobbet.

Är inte det en hög kostnad för många hyresgäster?
– Jo, men att få en faktura i efterhand kan bli ännu dyrare. Dessutom får man rutavdrag för flyttstäd. Flera kommunala bostadsbolag har städfirmor man kan anlita, ett bra tips är att kolla med dem.

Fakta: Besiktning eller ej?

Hyresvärdar är inte skyldiga att göra en besiktning. Vissa har ett system att de låter den nya hyresgästen höra av sig om det finns brister i städningen. Ofta får den nya hyresgästen möjlighet att åtgärda det själv, mot en ersättning.

Fakta: Flyttstädning – vad kostar det?

För lägenheter upp till cirka 50 kvadratmeter brukar kostnaden för en flyttstädning bli mellan 1 500 och 2 000 kronor efter rutavdrag. För lägenheter upp emot 75 kvadratmeter blir kostnaden 2 000–2 500 kronor.

Källa: Boupplysningen

Läs också Hyresgästen Anne-Li om Uppsalahems hyreskrav: ”Det är bedrövligt” Därför stäms kvinnan på 35 000 kronor – 15 år efter att hon flyttat ut

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.