Tomma lägenheter – inget skäl att stoppa kollektiva hyresförhandlingar
Det handlar om ett av hyreshusen längs med Strömstadsvägen i centrala Uddevalla. Här ville fastighetsägaren Skanskullens Förvaltnings AB säga upp förhandlingsordningen med Hyresgästföreningen och börja förhandla hyrorna med hyresgästerna själva.
Bakgrunden är att endast 10 av husets totalt 33 lägenheter för närvarande är uthyrda. Övriga 23 står tomma medan huset genomgår en omfattande renovering. Enligt hyresvärden hade man en majoritet av de kvarvarande hyresgästerna med sig i beslutet att slopa den kollektiva förhandlingen. Istället ville värden förhandla hyrorna själv med såväl befintliga hyresgäster som nya hyresgäster.
Hyresgästföreningen höll inte med utan tog strid för få fortsätta förhandla de framtida hyrorna.
– Vi delade ut en enkät till hyresgästerna som fortfarande bor kvar. Den visade att sju av tio ville att vi skulle fortsätta förhandla deras hyra, säger Ludvig Möller, förhandlingsjurist på Hyresgästföreningen i BohusÄlvsborg-Skaraborg.
Knäckfråga: ”Ska tomma lägenheter räknas?”
Frågan hamnade hos hyresnämnden i Göteborg, som nu gått på Hyresgästföreningens linje.
Knäckfrågan var hur man ska räkna på förhandlingsunderlaget när ett hus renoveras. Ska man bara räkna de lägenheter som, för närvarande, är bebodda? Eller hela husets bestånd?
Nämndens svar är att samtliga lägenheter i huset ska räknas. Eftersom hyresvärden inte kunnat visa att hyresgäster, för fler än 70 procent av husets totala antal lägenheter, motsätter sig förhandlingsordning beslutade hyresnämnden att förhandlingsordningen skulle fortsätta att gälla.
Ludvig Möller på Hyresgästföreningen välkomnar beskedet:
– Det är bra att hyresnämnden tydliggör att hyresvärdar inte kan använda renoveringar och tomställning av lägenheter som ett sätt att runda hyresgästernas kollektiva rättigheter.
Beslutet innebär att förhandlingsordningen förlängs med samma villkor som gällde före årsskiftet 2025/2026.
- Precis som när det gäller löner på arbetsmarknaden finns ett förhandlingssystem för hyror i Sverige.
- Systemet innebär att fastighetsägare måste förhandla med en organisation av hyresgäster.
- Oftast är det Hyresgästföreningen som representerar de boende. Men för att föreningen ska få göra det krävs att det finns förhandlingsordning.
- Att låta Hyresgästföreningen sköta förhandlingarna kostar 15 kronor i månaden för hyresgästerna, en avgift som oftast är inbakad i hyran.
- Det krävs att 30 procent av hyresgästerna är positiva till förhandlingsordning för att sådan ska införas.
- Förhandlingsordningen medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i frågor som hyreshöjning eller andra förändringar i boendet.
- Den part som bryter mot förhandlingsordningen riskerar skadestånd.
- Förhandlingsordningen kan sägas upp och hyresnämnden pröva om det är skäligt att säga upp den.
Källa: Hyresgästföreningen
