Ny värd satsar på mindre orter
I slutet av förra året startade banken SEB en ny fastighetsfond med namnet Arkadia bostad. Tanken är att tillsammans med Riksbyggen och Hemhagen Fastigheter bygga nya hyreslägenheter till låga kostnader och i kommuner utanför storstadsregionerna. Först ut i satsningen är fem orter i Småland.
̵̶ Det har byggts så mycket i storstäderna men efterfrågan finns faktiskt i hela landet. Alvesta är det första projektet som kommer i gång, följt av Sävsjö, Eksjö, Älmhult och Nässjö, säger Rikard Koski, förhandlare hos Riksbyggen, som ska förvalta de nya hyreshusen.
I Alvesta handlar det om 56 lägenheter vid Taggvägen där de första ska stå klara för inflyttning i november i år. Sedan väntar 48 lägenheter vid Sturevallen i Sävsjö, 56 i Eksjö och 28 i Nässjö. Hur det blir i Älmhult är ännu inte klart. Men fler orter är på gång och för närvarande finns klara bygglov för över 1 000 lägenheter.
Målet för de närmaste två åren är att bygga 2 500 lägenheter och ytterligare lika många inom fem år. Enligt Riksbyggen kan det bli spadtag på omkring 80 orter runt om i landet.
— Om orten har en låg arbetslöshet och en stabil tillväxt, behöver inte vara stor, då börjar det bli intressant. Det behöver inte vara någon stor ort, utan det är tillväxten som är viktig, säger Tommy Kjellén, fastighetschef på Arkadia-Riksbyggen.
Men att bygga nya bostäder på mindre orter är en utmaning. Investeringskostnaden har ofta stoppat projekt där kalkylen inte gått ihop. Men Arkadia säger sig ha hittat ett koncept som ska göra det möjligt.
— I de här kommunerna finns ofta tillgänglig och detaljplanerad mark centralt, där vi snabbt kan påbörja byggnation. Vi har ett bra koncepthus i trä och en rationell byggprocess som gör att vi kan hålla nere kostnaderna, förklarar Tommy Kjellén.
Med investeringsstöd och presumtionshyror landar hyran för en etta på omkring 5 000 kronor i månaden och strax under 9 000 kronor för en trea.
— Jag tror definitivt det finns en efterfrågan. Bostäder som är anpassade till äldre eller yngre, antingen man ska hitta sitt första boende till en rimlig kostnad, eller sälja sitt hus och flytta till något mindre men inte betala för mycket, säger Rikard Koski.
