Risk att hyresgäster får betala mer när ärende tas om

Norrköping Hovrättens beslut om Subnovas lägenheter innebär att hyresnämnden tar om ärendet från början. Under tiden växer hyresgästernas eventuella skuld till värden.

Förra veckan kunde Hem & Hyra berätta att Svea hovrätt ger hyresnämnden i Linköping bakläxa när det gäller ärendet om hyrorna för Subnova Property AB:s lägenheter i Hageby, Norrköping. 35 hyresgäster överklagade hyresnämndens beslut. Men hovrätten anser sig inte kunna pröva ärendet på grund av att beslutetet inte håller måttet. Ärendet skickas därför tillbaka till hyresnämnden för ny behandling.

Det här är första gången som Erik Ferlin, som var hyresnämndens ordförande när beslutet fattades, får tillbaka ett ärende på det här sättet under sin tid som hyresråd. Men han konstaterar att det ändå inte är ett helt ovanligt agerande från hovrättens sida.

Läs ocksåDe vann kampen mot höjda hyror

– Det beror mycket på vad det är för typ av ärende. Om det är väldigt komplicerat är risken större att vi får tillbaka det. Just det här ärendet är, menar jag, mer komplicerat än ett genomsnittsärende, säger Erik Ferlin.

De saker som gör det extra komplicerat är, menar han, bland annat att så många hyresgäster är berörda, att ärendet pågått under lång tid och att det är många olika bevisfrågor som ska prövas.

Hovrätten kritiserar hyresnämnden för att ha fastslagit den nya hyran utan att göra en allmän skälighetsbedömning, något som ska göras när det inte finns några likvärdiga lägenheter att jämföra med.

Läs ocksåSubnova kritiseras för underhållsbrister

Erik Ferlin förklarar att nämnden grundade sin bedömning av hyresnivån på vad hovrätten tidigare kommit fram till, i ett annat beslut för ett par år sedan som berörde samma lägenheter.

– Min bedömning var att vi inte behövde gå djupare i det än vi gjorde, säger han.

Nämnden fortsätter nu att handlägga ärendet. Enligt Erik Ferlin betyder det i praktiken att man i stort sett börjar om från början.

Läs ocksåFortsatt tvist om radhushyror

– Det kommer att bli ett nytt sammanträde. Det är ännu inte klart när, men vi ska försöka ta det så fort som möjligt, säger han.

För hyresgästernas del kan det få konsekvenser att ärendet drar ut på tiden ytterligare. Om hyresnämnden även vid den nya prövningen kommer fram till att hyrorna får höjas och att hyresgästerna ska betala höjningen retroaktivt så finns en risk att summan, som var drygt 9 000 kronor plus ränta vid det förra beslutet, har växt.

– Eftersom det är som en kredit som tickar hela tiden så kan det inte uteslutas, säger Erik Ferlin.

Läs också Subnova överklagar beslut om hyror i Hageby till hovrätten "Min rekommendation är att vi bör överklaga"

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.