Stambyte höjer Martins hyra
Martin Rehnberg, 34, bor med sin sambo i en tvåa på Dämmevägen 2 i Kungälv. Han betalar 4 500 kronor i hyra. Nästa år ska huset stamrenoveras. Då får Martin nytt badrum och kök, vare sig han vill eller inte. Hyresvärden Kungälvsbostäder vill höja hyran till 7 000 kronor, och till 5 000 kronor för en etta.
– Det är ju helt sjukt. Vi betalar ju för underhåll. Vart försvinner de pengarna, undrar Martin.
Hans granne Ann-Mari Amnell, 81, orkar inte med evakueringen som väntar. Därför har hon valt att utnyttja de extra köpoäng som värden erbjuder. I oktober flyttar hon motvilligt från Dämmevägen där hon bott i över 40 år.
– Det känns inte bra, men jag måste ju. Jag hade tänkt bo kvar tills jag dog, säger Ann-Mari.
Nästan var tredje hushåll i huset har hittills valt att flytta. Samtidigt står över tusen hyresgäster inför ett liknande val. Drygt 60 procent av Kungälvsbostäders 2 700 lägenheter kräver stambyte inom kort.
– Vi vill skynda långsamt. Men behovet finns i många hus, och väntar man för länge får man till slut fuktskador. Och det drabbar ju också hyresgästerna, säger Kungälvsbostäders projektledare Jonny Arvidsson.
I Fontin, där Dämmevägen ligger, byttes hälften av alla kök och badrum ut för bara sju år sedan. Inga badrum går att rädda, inte heller de äldre köken. Det påverkar hyreshöjningen, framför allt för de hyresgäster som enbart vill ha basrenovering.
– Vi börjar i ett område där det tyvärr blir en rätt hög lägstanivå, säger Kungälvsbostäders boendeutvecklare Elin Schack.
På Dämmevägen varierar månadshyrorna i dag mellan 2 950–3 550 kronor för en etta och 4 100–5 050 kronor för en tvåa. Vad hyrorna slutligen blir efter renoveringen är ännu inte klart. Just nu pågår förhandlingar med Hyresgästföreningen.
Hyresgästföreningens förhandlare Helén Lundberg vill i dagsläget inte kommentera Kungälvsbostäders utgångsbud. Men överenskommelsen på Dämmevägen behöver inte nödvändigtvis bli ett märke för andra renoveringar som den kommunala värden planerar.
– Varje ombyggnation är unik. Mer än så kan man inte säga. Man vet inte hur nästa ombyggnad ser ut, säger Helén Lundberg.
Hyresgästföreningen och Kungälvsbostäder har sedan tidigare tecknat ett så kallat ombyggnadsavtal. Det reglerar hyresgästernas inflytande vid just renoveringar.
Inför renoveringen på Dämmevägen har hyresgäster ingått i en samrådsgrupp tillsammans med hyresvärden.
För några år sedan började Kungälvsbostäder undersöka renoveringsbehovet i sitt bestånd. Förstudien startade på Komarken, för att sedan fortsätta till centrum, Fontin och Fridhem. 2015 togs beslut om att börja renovera i Fontinområdet. Dämmevägen 2 är först ut. Minst 1 700 lägenheter av Kungälvsbostäders totalt 2 700 kräver stambyte de närmaste åren.
- Omfattar 27 lägenheter i tre portar.
- Beräknas starta i mars nästa år. Tar totalt 8 månader, upp till två månader per lägenhet.
- Basnivån är obligatorisk och innebär nya avloppsstammar, omdragen el, treglasfönster, översyn av ventilation och värmesystem, nya balkongräcken, upprustning av allmänna utrymmen, brandväggar i källaren. Alla badrum byts ut, liksom alla äldre kök.
- Det kommer även att finnas en utökad renoveringsnivå med tillval, och högre hyrespåslag.
- Berörda hushåll erbjuds 20 000 extra köpoäng som finns kvar tills renoveringen är slutförd. I praktiken betyder det förtur till andra lägenheter hos Kungälvsbostäder.
- De som väljer att behålla sin lägenhet flyttas till evakueringslägenheter under renoveringen.
- Läs mer här.
