Underhåll – så mycket satsar din värd

Utrivna badrum och morgonpigga byggjobbare är numera vardag för hyresgästerna i Upplands Väsby, tre mil norr om Stockholm. Det kommunala bostadsbolaget Väsbyhem har de senaste åren satsat enorma summor på att renovera och underhålla sina lägenheter. Förra året genomförde Väsbyhem den största satsningen i bolagets historia, en satsning som har förstärkts ytterligare i år.

 

Bolaget satsade år 2010 drygt 800 kronor per kvadratmeter i underhåll. Nästan tre gånger så mycket som tvåan på listan och fyra gånger så mycket som genomsnittet bland bolagen i undersökningen (se tabell nedan).

Och det tär på bolagets ekonomi. Väsbyhem är även det bolag som redovisar den klart högsta förlusten i granskningen.
Det är så illa att bolaget gick back hela 46 000 kronor per lägenhet förra året när reavinster och andra
extraintäkter är borttagna.

 

För att ha råd med renoveringarna har bolaget sålt lägenheter. Och det rör sig inte om några enstaka lägenheter här och där.
Nej, sedan 2006 har Väsbyhem gjort sig av med en tredjedel av beståndet och äger i dag drygt 5 000 lägenheter. Bolaget tjänade drygt 400 miljoner kronor på försäljningarna förra året.

Ulf Dohnhammar är vd på Väsbyhem.
– Det stämmer att den här stora satsningen inte hade varit möjlig utan intäkterna från försäljningarna. När nu politikerna bestämde sig för att göra sig av med lägenheterna var det lika bra att pengarna gick till något nyttigt, säger han och fortsätter.
– Vi är inget börsbolag med syfte att göra något jätteresultat. De vinster vi eventuellt gör stannar i bolaget och går till underhåll och annat.

 

Bengt Lundström är förhandlare på Hyresgästföreningen med ansvar för Väsbyhem. Han förklarar att hyresgästerna är positiva till de omfattande renoveringarna, även om det har muttrats en del över arbetare som springer i lägenheterna och övertäckta fasader.

Hyrorna kommer att höjas med drygt 800 kronor efter renoveringen. Hade inte Väsbyhem lagt undan pengar efter försäljningarna skulle höjningen blivit ännu högre, enligt Bengt Lundström.

 

Politikerna i Upplands Väsby beslutade nyligen att bolaget ska delas i två. Anledningen är att kommunen vill öka konkurrensen samt förnya formerna för boendeinflytande, upprustning och nybyggnation. Väsbyhems ledning, liksom oppositionen i kommunen, är kritisk till beslutet.
Inte heller Bengt Lundström är imponerad:
– Nej, det är något lurt med det där. Min misstanke är att de kommer att sälja ut det ena bolaget till något privat bolag, säger han.