HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Underhåll – så mycket satsar din värd

Tips & Råd ​Väsbyhem är återigen det bostadsbolag som satsar mest på underhåll i Sverige, visar Hem & Hyras granskning.
Foto: Skanska
​Fler lägenheter byggs. På bilden syns ett nyproducerat flerfamiljshus i Västervik.
Utrivna badrum och morgonpigga byggjobbare är numera vardag för hyresgästerna i Upplands Väsby, tre mil norr om Stockholm. Det kommunala bostadsbolaget Väsbyhem har de senaste åren satsat enorma summor på att renovera och underhålla sina lägenheter. Förra året genomförde Väsbyhem den största satsningen i bolagets historia, en satsning som har förstärkts ytterligare i år.
 
Bolaget satsade år 2010 drygt 800 kronor per kvadratmeter i underhåll. Nästan tre gånger så mycket som tvåan på listan och fyra gånger så mycket som genomsnittet bland bolagen i undersökningen (se tabell nedan).
Och det tär på bolagets ekonomi. Väsbyhem är även det bolag som redovisar den klart högsta förlusten i granskningen.
Det är så illa att bolaget gick back hela 46 000 kronor per lägenhet förra året när reavinster och andra
extraintäkter är borttagna.
 
För att ha råd med renoveringarna har bolaget sålt lägenheter. Och det rör sig inte om några enstaka lägenheter här och där.
Nej, sedan 2006 har Väsbyhem gjort sig av med en tredjedel av beståndet och äger i dag drygt 5 000 lägenheter. Bolaget tjänade drygt 400 miljoner kronor på försäljningarna förra året.
Ulf Dohnhammar är vd på Väsbyhem.
– Det stämmer att den här stora satsningen inte hade varit möjlig utan intäkterna från försäljningarna. När nu politikerna bestämde sig för att göra sig av med lägenheterna var det lika bra att pengarna gick till något nyttigt, säger han och fortsätter.
– Vi är inget börsbolag med syfte att göra något jätteresultat. De vinster vi eventuellt gör stannar i bolaget och går till underhåll och annat.
 
Bengt Lundström är förhandlare på Hyresgästföreningen med ansvar för Väsbyhem. Han förklarar att hyresgästerna är positiva till de omfattande renoveringarna, även om det har muttrats en del över arbetare som springer i lägenheterna och övertäckta fasader.
Hyrorna kommer att höjas med drygt 800 kronor efter renoveringen. Hade inte Väsbyhem lagt undan pengar efter försäljningarna skulle höjningen blivit ännu högre, enligt Bengt Lundström.
 
Politikerna i Upplands Väsby beslutade nyligen att bolaget ska delas i två. Anledningen är att kommunen vill öka konkurrensen samt förnya formerna för boendeinflytande, upprustning och nybyggnation. Väsbyhems ledning, liksom oppositionen i kommunen, är kritisk till beslutet.
Inte heller Bengt Lundström är imponerad:
– Nej, det är något lurt med det där. Min misstanke är att de kommer att sälja ut det ena bolaget till något privat bolag, säger han.

Underhållskostnad per kvadratmeter
  Bolag 2010 2008
1 Väsbyhem, Uppl-Väsby 804 275
2 Familjebo, Sthlm 311 190
3 Mkb 301 232
4 Landskronahem 288 223
5 Svenska Bostäder 280 185
6 Stockholmshem 271 162
7 Östersundsbostäder 269 160
8 Pitebo, Piteå 242* 210*
9 Familjebostäder, Gbg 234 192
10 Lulebo, Luleå 228 255
11 Örebrobostäder 228 166
12 Järfällabygdens hus 227 243
13 Uppsalahem 218 181
14 Kristianstadbyggen 217* 168*
15 Mitthem, Sundsvall 216* 211*
16 Vätterhem, Jönköping 215 249
17 Förbo 214 220
18 Bostadsbolaget, Gbg 213 191
19 Botkyrkabyggen 211 170
20 Växjöhem 210 185
21 Stångåstaden 206 193
22 Telgebostäder 203 208
23 Helsingborgshem 202 166
24 Halmstad Fast. 202 190
25 Bostäder i Borås 201 152
26 Poseidon 193 153
27 Gavlegårdarna 191 122
28 Skebo, Skellefteå 188* 104*
29 Huge, Huddinge 187 174
30 Sandvikenhus 183 149
31 Gotlandshem 182 178
32 Hudiksvallsbostäder 172 172
33 LKF, Lund 172 146
34 Sigtunahem 170 186
35 Sollentunahem 168 214
36 Stora T.byggen, Borl. 156 157
37 Varberg Bostads AB 155 186
38 Förvaltaren, Sundb.b. 152 125*
39 Eidar 150 161
40 Nyköpingshem 149 152
41 Bostaden i Umeå 145 138
42 Kalmarhem 141 148
43 Hyresbostäder, Växjö 139 169
44 Mimer 136 121
45 Uddevallahem 134 114
46 Karlstad Bostads AB 134 123
47 Hyresbost. Norrköping 129 139
48 Platen, Motala 105 115
49 Kopparstaden Ingen uppgift
50 E-tuna kommunfast. Ingen uppgift

Läs också Se om din värd är en av 2017 års sämsta Så slipper du betalningsanmärkningar Så mycket tjänar din bostads-vd Se om din värd belönar trogna hyresgäster Så mycket satsar din värd på underhåll

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.