Gislavedshus bygger nytt i centrum
Men innan det börjar byggas ska det rivas. Två fastigheter, gamla Sparbanken och gamla IOGT-huset, ska bort för att ersättas av kvarteret Gripen som kommer att förändra centrumbilden.
Gripen kommer att bestå av 26 lägenheter, majoriteten treor. Lägenheterna har hög tillgänglighet och standard, öppen planlösning och inglasade balkonger. Även fem affärslokaler tar plats på bottenvåningen. Under fastigheten blir det ett garage för 27 bilar samt förråd. Det hela är ett så kallat lågenergihus med fjärrvärmeuppvärmning.
Huset byggs i två etapper och beräknas vara helt färdigställt i maj 2017. Totalkostnaden beräknas till 85 miljoner kronor. Det som sker nu är att detaljprojektering och rivning av IOGT-huset drar igång.
– Det här känns jättebra. Vi har fått rivningslov och bygglov så det här kommer att bli av, säger Stanley Guldmyr, vd för Gislavedshus.
Hyran för lägenheterna beräknas till 1 300 kronor per kvadratmeter och år, vilket motsvarar 7 800 kronor i månaden för en lägenhet på 72 kvadratmeter. Hyran blir presumtionshyra efter förhandling med Hyresgästföreningen, se faktaruta.
– Det är de nivåerna vi har pratat om och den kalkylen kommer att hålla. Det är höga hyror, men vi ser runt omkring oss att det är här det ligger. Vi är glada att vi kunnat få anbud från lokala entreprenörer och att vi fått ett ganska bra pris, säger Stanley Guldmyr som tillägger att det här förmodligen är smärtgränsen på hyresnivå för en ort som Gislaved.
Gislavedshus har ett visst vakansläge utanför centralorten men i centrala Gislaved finns ett långsiktigt behov av fler lägenheter.
Kvarteret Gripen i Gislaved får så kallade presumtionshyror. I korthet betyder det:
En hyresvärd och en hyresgästorganisation har rätt att komma överens om hyror som överstiger bruksvärdesnivåerna. Reglerna gäller nybyggda hus och delar av befintliga hus som byggs om till bostadslägenheter.
Hyresgästerna kan inte få hyran prövad enligt bruksvärdereglerna förrän det har gått mer än 15 år sedan den första bostadshyresgästen flyttade in i huset eller i den del av huset som har byggts om.
Syftet med bestämmelserna är att stimulera produktionen av nya bostadslägenheter.
Källa: Hyresnämnden
