150 kronor dyrare hyra för säkerhetsdörr – nu öppnas frågan i hovrätten: ”Jag är en fattig person”
Häromåret beslutade kommunala Karlstads Bostads AB att byta ut ytterdörrarna i 630 lägenheter på Orrholmen mot nya säkerhetsdörrar. De nuvarande dörrarna är från mitten av 1960-talet och har enligt bolaget nått sin tekniska livslängd.
Förhandlingen med hyresgästföreningen slutade med en överenskommelse om att KBAB får höja hyran med 150 kronor i månaden på grund av dörrbytet.
– Byte till säkerhetsdörrar innebär i en ny funktion och en standardhöjning som kan leda till högre hyra, säger Henrik Woxlin som är förhandlare vid Hyresgästföreningen i Karlstad.
Är inte byte av uttjänta dörrar en del av underhållet?
– Det kan det vara om man byter ut äldre dörrar mot likadana, om än nya. Då är det inte frågan om en standardhöjning.
– Säkerhetsdörrar innebär, förutom ökad säkerhet, även att det blir mindre ljudinsläpp från trapphusen något som hyresgäster brukar uppskatta väldigt mycket.
Obetydligt och oväsentligt
Annica Fredberg, kommunikationschef vid Karlstads Bostads AB, säger att merparten av hyresgästerna har godkänt dörrbytena.
– Arbetet med att byta deras dörrar inleddes i våras.
Av 630 hyresgäster valde dock 85 att inte säga ja.
– Gällande dem ansökte vi i somras om ett godkännande hos hyresnämnden, säger hon.
Nämnden avslog kort därefter bolagets ansökan med motiveringen att lagen visserligen kräver hyresgästernas godkännande eller hyresnämndens tillstånd för att en hyresvärd ska få utföra standardhöjande åtgärder. Men det förutsätter att det inte är frågan om åtgärder som har ”obetydlig inverkan” på bostadslägenhets bruksvärde eller innebär en ”oväsentlig förändring” av lägenheten.
Vill inte ”slänga pengar på KBAB”
Bytet av ytterdörrar ledde, efter förhandling med Hyresgästföreningen, fram till en hyreshöjning på 150 kronor i månaden. Enligt nämndens bedömning innebär en hyreshöjning i den storleksordningen ”en mindre påverkan av bruksvärdet…//…tillstånd till att utföra åtgärderna krävs därmed inte”.
En av hyresgästerna har överklagat hyresnämndens beslut till Svea hovrätt, bland annat med motiveringen att hon inte har råd med hyreshöjningen:
”Jag är en fattig person + arbetslös + kom från ett annat land + ensam. Varför måste jag slänga mina pengar till KBAB”, skriver hon bland annat.
Annica Fredberg berättar att KBAB avvaktar hovrättens utslag innan man gör något med hyresgästens dörr.
– När det gäller övriga lägenheter fortsätter arbetet som planerat, säger hon och fortsätter:
– Vi har full respekt för att en hyreshöjning på 150 kronor kan vara mycket pengar för en del av våra hyresgäster. Men det handlar om en standardhöjande åtgärd och en hyreshöjning som är förhandlad med Hyresgästföreningen.
