Öbo ser över bytesmarknaden
När bostadsköerna är långa, kan den som redan har en lägenhet ändå gå före i kön genom att göra ett direktbyte. På så sätt kan den med bostad komma över lägenheter som man egentligen inte har tillräckliga köpoäng till. Nu ska Öbo se över bytesreglerna.
– Vi har just inlett en översyn med planen att strama upp. Vi vet att vissa försöker lura oss genom skenbyten och så länge vi inte godkänt ett byte, ligger bevisbördan att de verkligen har godtagbara skäl till bytet på hyresgästen. Men så fort vi godkänt – så är det vi som måste kunna bevisa att det är ett skenbyte och det kan vara väldigt svårt, förklarar Elisabet Edewald som är chef över bobutiken på Öbo.
Översynen är något som görs inom flera Sabo-företag just nu. Sabo råder sina medlemmar att vara noggranna när de skriver kontrakt med nya hyresgäster, särskilt vid byten.
Bland annat uppmanas bostadsbolagen att via folkbokföringen börja kontrollera att personen bott i byteslägenheten och att den ens finns enligt lägenhetsregistret.
Problemet är större i storstäder. Hos Öbo har något fler hyresgäster ansökt om att få göra byten samtidigt som något färre godkänts: 2014 ansöktes om 489 byten och 429 godkändes. Förra året ansökte Öbo:s hyresgäster om att få göra 494 byten och 426 godkändes. Hur många som kan ha rört sig om skenbyten, vet ingen.
– Ibland kommer det förlag på byten som inte verkar skäliga, det kan vara saker som är påtagliga. Om någon till exempel vill byta en stor och fin lägenhet mot en med sämre läge, kanske mindre yta men med högre hyra – då känner man att ”nej, det här verkar inte riktigt”. Och då ställer vi lite mer frågor och då brukar det redan i dag avslöja sig, men risken finns att vi missar skenbyten.
Så en tanke är att Öbo i framtiden kan börja behandla direktbyten mer som en slags förtur.
– När någon söker lägenhet via förtur, kräver vi väldigt många intyg och gör en grundlig utredning. Att byta lägenhet är också ofta ett sätt att gå före i kön, då du kan komma över lägenheter som du egentligen inte har kötid till, därför känns det viktigt att strama åt och begära in fler intyg så som visar att bytet verkligen kan göras, säger Elisabeth Edewald.
