Bostadsägare vinnare på minusränta
På sikt kan minusräntan leda till att hyreshöjningarna dämpas. Den bedömningen gör Pär Svanberg, bostadspolitisk expert på Hyresgästföreningen.
– Ett lågt ränteläge påverkar bostadsföretagens ekonomiska förutsättningar och det blir lättare för oss att argumentera för att man måste hålla igen med hyrorna. Men det blir ingen omedelbar effekt. Bostadsföretagen har inte lika mycket rörliga lån som privatpersoner, utan de sprider riskerna mer på olika löptider.
I övrigt påverkas inte hyresgäster specifikt av räntesänkningen, säger Pär Svanberg.
– Men det är klart att de påverkas av vilka effekter sänkningen får på samhällsutvecklingen i stort. En knepighet är att det blir nästan konstlat billigt att låna, det driver upp priserna på bostäder och byggbranchen behöver inte ställa om för att få ner byggkostnaderna.
Hans Lind, professor i fastighetsekonom på KTH i Stockholm, påpekar att de omedelbara vinnarna är de som äger sina bostäder, har rörliga räntor och nu kan få billigare lån.
– Hyresgäster förlorar inte på detta i absoluta tal, men relativt sett kan man ju se det så, när de som har bolån blir vinnare.
Om Riksbankens sänkning leder till att Sveriges ekonomi tar fart och sysselsättningen ökar kommer det också att spä på bostadsbristen, enligt Hans Lind.
– Om fler unga får jobb kommer de att vilja flytta hemifrån. Det blir en ökad efterfrågan på hyreslägenheter och köerna blir längre. Allmänt sett hänger efterfrågan på bostäder ihop med det ekonomiska läget, säger Hans Lind.
Ingela Gabrielsson, privatekonom på Nordea, påpekar att hyresgäster kan ha andra lån än bolån och därmed tjäna på räntesänkningarna. De som har pengar på banken bör se över sitt sparande, tycker hon.
– Man bör inte bara ha konto och räntesparande, för det blir ingen avkastning på det. Däremot är det är ett bra läge att öppna ett investeringssparkonto och spara i olika aktiefonder, aktier och annat. Det kan ge bra avkastning och är väldigt låg beskattat, så investeringssparkonto är väldigt attraktivt just nu.
Ingela Gabrielsson påpekar att räntesäkningens effekter på samhällsekonomin är osäker och att ränteläget snabbt kan ändras uppåt. Men om ekonomin tar fart och priserna stiger, så påverkas förstås hyresgäster, precis som alla andra, av att det blir dyrare att leva.
Är hyresgästerna förlorare?
– Det är ett väldigt fokus på dem som har stora bolån. Men man kan egentligen inte vara förlorare om man är skuldfri, tycker jag.
