Lönsammare än någonsin att hyra ut lägenheter
Sett över en tioårsperiod har vinstmarginalerna hos de privata fastighetsägarna i södra Skåne aldrig varit högre än i dag. Det framgår av Hyresgästföreningens rapport ”Är det en bra affär att äga hyreshus?” som granskar ekonomin hos 15 privata fastighetsägare i södra Skåne.
Lönsamheten i hyresrätter är god, slår rapporten fast. Under det gångna decenniet har de 15 undersökta företagen kunnat göra stora vinster. För år 2015 gör bolagen en genomsnittlig vinst på 20,8 procent per inbetald hyreskrona, mer än en dubblering jämfört med hur det såg ut 2006. Beräknat på en genomsnittslägenhet på 71 kvadratmeter innebär detta en årsvinst på 16 645 kronor, enligt rapporten som baseras på respektive företags årsredovisningar.
| Genomsnittlig vinst i procent per hyreskrona | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 |
| 20,8 | 15,3 | 10,8 | 9,6 | 10,6 | 16,3 | 9,4 | 10,2 | 10,8 | 9,9 |
| Källa: Är det en bra affär att äga hyreshus? (2016) | |||||||||
Allra bäst går det för Stena fastigheter. Bolagets vinst ligger på 44,4 procent per intjänad hyreskrona. Med i toppen finns också Trianon (42 procent) och Contentus (39 procent). Sämre går det för Willhem Malmö som går back 8,2 procent. Victoria Park som de senaste åren kämpat med stora renoveringskostnader efter att bolaget tog över fastigheterna på Herrgården visar nu däremot nu en blygsam vinst på 1,2 procent per hyreskrona.
Att det går bra syns också på de aktieutdelningar som bolagen betalar ut till sina aktieägare. Förra året delade elva av fastighetsbolagen ut pengar till sina ägare, sammanlagt närmare 1,3 miljarder kronor. Och över tioårsperionden har bolagen gjort utdelningar på sammanlagt 10 miljarder kronor.
– Det är inget fel på vinster. Bostadsbolagen måste så klart gå med vinst för att det ska vara tryggt för hyresgästerna. Men det vi vill visa med rapporten är att det faktiskt är väldigt lönsamt att äga och förvalta hyresfastigheter. Och att det är lönsamt i både hög- och lågkonjunktur, säger Anneli Philipson, chef för bostadspolitik och kommunikation på Hyresgästföreningen i södra Skåne.
Även nyproduktion är lönsam
Hon understryker att flera av företagen med de största vinsterna också har satsat på nyproduktion.
– Det brukar sägas att det byggs för lite för att det är olönsamt. Här ser vi tydligt att det faktiskt lönar sig. Rapporten pekar på var de stora vinsterna hämtas hem. Det är nyproduktion och upprustning. Standardförbättringar drar upp hyrorna, det finns en del företag som gjort detta till sin affärsidé, säger hon.
Det låga ränteläget är en annan förklaring till de ökade vinsterna. Liksom att de privata bolagen lägger betydligt mindre pengar på underhåll jämfört med allmännyttiga bolag.
Fastighetsägarna kritiska till rapporten
Göran Höckert, näringspolitisk chef på branschorganisationen Fastighetsägarna Syd, bekräftar att lönsamheten i branschen är god men han är ändå kritisk till Hyresgästföreningens sätt att resonera i rapporten.
– Hyresgästföreningen försöker använda slutsatserna om branschens lönsamhet som bevis för att dagens hyressättningssystem fungerar väl. Den logiken haltar rejält och vi tycker tvärt om att systemet självt under lång tid bevisat att det inte fungerar. Liksom Boverket och en lång rad av expertorgan menar vi att hyressättningssystemet är en av grundorsakerna till vår stegrande bostadsbrist och att vi just därför behöver reformera dagens regler, säger han.
Göran Höckert pekar på inlåsningseffekter och en minskad rörlighet på bostadsmarknaden till följd av dagens reglerade hyressättning. Bara nyproduktion kan inte rädda en bostadsmarknad i kris.
– Just nu är det förvisso lönsamt med nyproduktion när det går att låna till gynnsamma villkor. Men nyproduktion är bara en liten del av lägenhetsbeståndet. Med dagens skeva hyressättning som gör att en del bostäder är billiga och andra dyra får du har en inlåsning i 99 procent av beståndet, säger han.
Läs Hyresgästföreningens rapport här: Är det en bra affär att äga hyreshus?
I Hyresgästföreningens rapport jämförs bolagen utifrån måttet vinst per hyreskrona, där resultatet efter finansnetto exklusive jämförelsestörande poster (som reavinster efter försäljningar) relateras till hyresintäkterna.
