Här är årets hyreshöjningar

4 mars 2014 kl 08:01 Uppdaterad 7 oktober 2014 kl 14:15

Har du inte fått ny hyra än? I år är förhandlingarna ovanligt sega. Här är alla hyresförhandlingar som är klara. Familjen Vovk i Eksjö tillhör vinnarna. De får ingen hyreshöjning.

Gillar sitt boende. Makarna Vasili och Julia Vovk med barnen Ivan, 12, Victoria, 8, och Anna, 14, stortrivs i Sverige, Eksjö och femrummaren i området Stocknäs i småländska Eksjö. I år får de dessutom ingen hyreshöjning.

”Höga hyreshöjningar urholkar hushållens köpkraft.” Det brukar vara ett av Hyresgästföreningens argument för att värdarna ska dämpa sina krav. I småländska Eksjö kan köpmännen i så fall se fram emot en extra rush. I år får kommunala Eksjöbostäders hyresgäster nämligen inte någon höjning alls. Enligt en fyraårsuppgörelse med tre år med tämligen höga 2,99 procent årligen så får de över 1 300 hyresgästerna ingen hyreshöjning i år.

En av de som är glada för det är familjen Vovk, som i november flyttade in i en nyrenoverad femrummare i området Stocknäs. För de 116 kvadratmeterna betalar den 7 241 kronor i kallhyra, samt värme och varmvatten som kostar drygt 1 300 kronor. Det känns överkomligt, tycker Vasili och Julia. Speciellt med tanke på allt som ingår.

Vasili jämför med hur det är i Vitryssland där de fått stå för både kylskåp och sköta tapetseringen själva. Här var det bara att ta möblerna och flytta in. Tidigare hyrde de en trea av Eksjöbostäder, men det blev i trängsta laget med de tre barnen som nu fått var sitt eget rum.

– Allting funkar så bra. Är vi lite osäkra på rutiner eller hur något fungerar så får vi snabbt hjälp, säger Julia.

Eksjöbostäders vd Thorbjörn Hammereth tycker att fyraårsuppgörelsen varit bra för både bostadsbolaget och hyresgästerna. Det ger en stabilitet för båda parter. Nu när avtalet har löpt ut hoppas han på att kunna träffa en ny uppgörelse som sträcker sig över flera år.

Joel Ahonen, förhandlare på Hyresgästföreningen, är tveksam till ett nytt avtal på fyra år, men kan tänka sig en kortare flerårsuppgörelse. Han tycker att den satsning på underhåll som var en del av avtalet varit lyckad.

– Dessutom har andra fastighetsägare hakat på och börjat putsa sina fasader. Det har blivit ett lyft på hela staden, säger Joel Ahonen.

Annons

Lika gemytliga tongångar har inte hörts från landets två största städer. Hyresgästföreningen yrkade i sina första utspel i Stockholm och Göteborg på frysta hyror för såväl privata som kommunala bostadsbolag. Värdarna ställde sig kallsinniga och ville inte ta utspelen på allvar.

Då tycks förhandlingen med privatvärden Botrygg, som finns i flera större städer, gått desto smidigare. I början av december gick Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman och Botryggs vd Michael Cocozza ut med en debattartikel. Parterna hade träffat en överenskommelse om måttfulla 0,9 procents hyreshöjning med motiveringen att stora hyreshöjningar urholkar hushållens köpkraft. Hos båda parter fanns en förhoppning om att den överenskommelsen skulle sätta nivån för resten av förhandlingarna.

Så har det inte blivit. Snittet landar i år hittills på 1,61 procent. Erik Elmgren, förhandlingsansvarig på Hyresgästföreningen, är inte riktigt nöjd.

– Räntor och inflation är låga. Det råder gynnsamma förutsättningar för att äga och förvalta fastigheter. Bolagen borde kunnat hålla tillbaka sina krav ytterligare, säger Erik Elmgren.

Roland Sernlind, förhandlingsansvarig på Sabo, som företräder de kommunala värdarna, påpekar att bolagens utgifter för löner och underhåll ökat, oavsett den generella inflationen. Dagsaktuella ränteförändringar har sällan så stor betydelse för bolagen, som har sina lån bundna, enligt Roland Sernlind.

En indikator på hur förhandlingarna går trögt är att Hyresmarknadskommittén (HMK) i skrivande stund fått in 33 ärenden. HMK avgör förhandlingar om inte Hyresgästföreningen och de kommunala bostadsbolag kommer överens.

Annons

Ett annat tecken på det kärva läget är att bara en halv miljon eller knappt en tredjedel det totala antalet hyresrätter 10 februari fått sin nya hyra. Det är betydligt färre än tidigare år vid samma tidpunkt.

Hur har det då gått i Stockholm och Göteborg där parterna var så oense? Jodå, avtal omkring 1,5 procent har tecknats med de större bolagen i båda städerna. Mycket talar för att nivån blir normgivande i resterande förhandlingar med värdarna i dessa städer.

Läs även: Här är landets högsta och lägsta hyror

	Bostadsföretag/motpart	Kommun	AN/ Privat	Överenskommelse i procent
	Blekinge
1	Karlshamnsbostäder	Karlshamn	AN	1.60%
2	Karlskronahem	Karlskrona	AN	1.60%
3	Ronnebyhus	Ronneby	AN	1.55%
4	Fastighetsägarna	Ronneby	P	1.55%
5	Fastighetsägarna	Karlshamn	P	1.48%
6	Fastighetsägarna	Sölvesborg	P	0.83%
7	Sölvesborgshem	Sölvesborg	AN	0.78%
	Dalarna
1	Säterbostäder	Säter	AN	1.96%
2	Vansbrohem	Vansbro	AN	1.70%
3	Tunabyggen	Borlänge	AN	1.69%
4	Morastrand	Mora	AN	1.67%
5	Kopparstaden	Falun	AN	1.60%
6	Norra Dalarnas fastigheter	Älvdalen	AN	1.57%
7	Leksandsbostäder	Leksand	AN	1.50%
8	Gagnefbostäder	Gagnef	AN	1.40%
9	Rättviksbostäder	Rättvik	AN	1.40%
10	Malungshem	Malung	AN	1.38%
11	Hedemorabostäder	Hedemora	AN	1.30%
12	Ludvikahem	Ludvika	AN	1.30%
13	Gamla byn	Avesta	AN	1.20%
	Gotland
1	Gotlandshem	Gotland	AN	2.00%
	Gävleborg
1	Hoforshus	Hofors	AN	2.50%
2	Faxeholmen	Söderhamn	AN	2.15%
3	Sandvikenhus	Sandviken	AN	2.14%
4	Ockelbogårdar	Ockelbo	AN	2.10%
5	Alfta-Edsbyns fastighets AB	Ovanåker	AN	1.90%
6	Hudiksvallsbostäder	Hudiksvall	AN	1.70%
7	Nordanstigs bostäder	Nordanstig	AN	1.70%
8	Gavlegårdarna	Gävle	AN	1.60%
9	Bollnäs bostäder	Bollnäs	AN	1.40%
10	Ljusdalshem	Ljusdal	AN	1.40%
11	Din bostad	Gävle	P	1.30%
	Halland
1	Fabo	Falkenberg	AN	1.52%
2	Halmstads fastighets AB	Halmstad	AN	1.30%
3	Eksta bostads AB	Kungsbacka	AN	1.30%
4	Laholmshem	Laholm	AN	1.30%
5	Wennerholms fastigheter	Halmstad	P	1.00%
6	Foresticus Fastighets AB	Halmstad	P	1.00%
	Jämtland
1	Bergbostäder	Berg	AN	1.80%
2	Årehus	Åre	AN	1.80%
3	Krokombostäder	Krokom	AN	1.53%
4	Bräckehus	Bräcke	AN	1.50%
5	Östersundshem	Östersund	AN	1.50%
6	Härjegårdarna	Härjedalen	AN	1.45%
	Jönköping
1	Annebergshus	Nässjö	AN	2.40%
2	Grännahus	Gränna	AN	2.30%
3	Gislavedshus	Gislaved	AN	2.00%
4	Fastighetsägarna	Gislaved	P	1.91%
5	Norrahammars kommunala bostäder	Jönköping	AN	1.65%
6	Linden	Nässjö	AN	1.65%
7	Fastighetsägarna	Gnosjö	P	1.64%
8	Finnvedsbostäder	Värnamo	AN	1.63%
9	Witalabostäder	Vetlanda	AN	1.60%
10	Fastighetsägarna	Nässjö	P	1.53%
11	Riksbyggen	Jönköping	P	1.50%
12	Tranåsbostäder	Tranås	AN	1.50%
13	Vätterhem	Jönköping	AN	1.48%
14	Vätterbygdens byggnads AB	Jönköping	P	1.45%
15	Habo bostäder	Habo	AN	1.37%
16	Fastighetsägarna	Jönköping	P	1.30%
17	Sävebo	Sävsjö	AN	1.30%
18	Fastighetsägarna	Värnamo	P	1.27%
19	Fastighetsägarna	Vaggeryd	P	1.02%
20	Eksjöbostäder	Eksjö	AN	0.00%
	Kalmar
1	Byggebo	Oskarshamn	AN	2.70%
2	Högsby Bostads	Högsby	AN	2.51%
3	Vimarhem	Vimmerby	AN	2.22%
4	Bostadsbolaget i Västervik	Västervik	AN	2,00%
5	Hultsfreds bostäder	Hultsfred	AN	1.91%
6	Torsås bostads AB	Torsås	AN	1,81%
7	Emmaboda bostads AB	Emmaboda	AN	1,69%
8	Mönsterås bostäder	Mönsterås	AN	1.60%
9	Kalmarhem	Kalmar	AN	1.00%
10	Mörbylånga bostads AB	Mörbylånga	AN	1.00%
11	Fastighetsägarna	Kalmar	P	1,00%
12	Nybro bostads AB	Nybro	AN	0.98%
	Kronoberg
1	Allbohus	Alvesta	AN	2.00%
2	Ljungbybostäder	Ljungby	AN	1.90%
3	Vidingehem	Växjö	AN	1.50%
4	Lesebohus	Lessebo	AN	1.40%
5	Uppvidingehus	Uppvidinge	AN	1.25%
	Norrbotten
1	Arvidsjaurhem	Arvidsjaur	AN	1.77%
2	Wiksténs fastigheter	Boden	P	1.70%
3	Lindbäcks bygg	Piteå	P	1.70%
4	Fastighets AB Rawi	Piteå	P	1.70%
5	Lubor AB	Arvidsjaur	P	1.68%
6	Fastighetsägarna Mittnord	Arvidsjaur	P	1.68%
7	Fastighetsägarna Luleå	Piteå	P	1.55%
8	Fastighetsägarna Mittnord	Piteå	P	1.55%
9	Fastighetsägarna Mittnord	Älvsbyn	P	1.49%
10	Matarengihem	Övertorneå	AN	1.42%
11	Bäckman fastigheter	Boden	P	1.39%
12	Bäckmans	Jokkmokk	P	1.36%
13	Nilssons fastigheter	Älvsbyn	P	1.36%
14	Fastighetsägarna Luleå	Boden	P	1.35%
	Skåne
1	Skurupshem	Skurup	AN	2.50%
2	Simrishamnsbostäder	Simrishamn	AN	2.30%
3	Kvidingebyggen	Åstorp	AN	2.22%
4	AF bostäder	Lund	P	2.10%
5	Bostads AB Klockaren	Östra Göinge	AN	2.10%
6	Trelleborgshem	Trelleborg	AN	1.95%
7	Vellingsbostäder	Vellinge	AN	1,95%
8	Eslövs bostäder	Eslöv	AN	1.90%
9	Sjöbohem	Sjöbo	AN	1.80%
10	Osbybostäder	Osby	AN	1,80%
11	Ystadsbostäder	Ystad	AN	1,80%
12	Hässlehem	Hässleholm	AN	1.77%
13	Örkelljungabostäder	Örkelljunga	AN	1,76%
14	Perstorpsbostäder	Perstorp	AN	1.75%
15	KKB Kävlinge	Kävlinge	AN	1.68%
16	Fastighetsägarna	Kävlinge	P	1.53%
17	Bjuvsbostäder	Bjuv	AN	1.52%
18	Bromöllahem	Bromölla	AN	1.50%
19	Burlövs bostäder	Burlöv	AN	1.50%
20	Svalövsbostäder	Svalöv	AN	1,50%
21	Båstadhem	Båstad	AN	1.48%
22	Landskronahem	Landskrona	AN	1.48%
23	Bjärnumshus	Hässleholm	AN	1.45%
24	Helsingborgshem	Helsingborg	AN	1,44%
25	Höganäshem	Höganäs	AN	1.44%
26	MKB	Malmö	AN	1.40%
27	Fastighetsägarna	Hörby	P	1.39%
28	Fastighetsägarna	Sjöbo	P	1.38%
29	Fastighetsägarna	Svalöv	P	1.35%
30	Svedalahem	Svedala	AN	1.35%
31	Fastighetsägarna	Svedala	P	1.35%
32	Fastighetsägarna	Höör	P	1.34%
33	Garnito fastigheter	Kristianstad	P	1.34%
34	Hörbybostäder	Hörby	AN	1.33%
35	Ängelholmshem	Ängelholm	AN	1.32%
36	Norén fastigheter	Hässleholm	P	1.30%
37	Capello fastighets AB	Hässleholm	P	1.30%
38	Rikshem	Helsingborg	P	1.28%
39	Fastighetsägarna	Höganäs	P	1.10%
40	LKF	Lund	AN	1.10%
41	Balder	Helsingborg	P	1.00%
42	Balder	Ängelholm	P	1.00%
43	Balder	Åstorp	P	1.00%
	Stockholm
1	Sigtunahem	Sigtuna	AN	1.95%
2	Sollentunahem	Sollentuna	AN	1,70%
3	Upplands-Brohus	Upplands-bro	AN	1,70%
4	Telgebostäder	Södertälje	AN	1,65%
5	Värmdö bostäder	Värmdö	AN	1,65%
6	Roslagsbostäder	Norrtälje	AN	1.60%
7	Familjebostäder	Stockholm	AN	1.50%
8	Bo i Väsby	Upplands Väsby	AN	1,50%
9	Stena fastigheter	Nacka och Väsby	P	1,50%
10	Wåhlins fastigheter	Stockholm, m fl	P	1,50%
11	Wallenstam	Sollentuna	P	1,50%
12	Heba	Lidingö	P	1,50%
13	Vaxholms kommuns fastigheter	Vaxholm	P	1,50%
14	Förvaltaren	Sundbyberg	AN	1,44%
15	Tyresö bostäder	Tyresö	AN	1,40%
16	Haninge bostäder	Haninge	AN	1.40%
17	Botkyrkabyggen	Botkyrka	AN	1,35%
18	Lidingö kommuns fastigheter	Lidingö	P	1,30%
19	Arbetarbostadsfonden	Stockholm	AN	1,31%
20	Danderyds kommuns fastigheter	Danderyd	P	1,00%
	Södermanland
1	Torshälla fastighets AB	Eskilstuna	AN	2.40%
2	Eskilstuna Kommunfastigheter AB	Eskilstuna	AN	2.00%
3	Graflunds	Strängnäs	P	1.90%
4	Trosabygdens bostäder	Trosa	AN	1.80%
5	Flens bostads AB	Flen	AN	1.75%
6	Lundbergs	Eskilstuna	P	1.73%
7	Fastighetsägarna	Strängnäs	P	1.69%
8	Fastighetsägarna	Eskilstuna	P	1.65%
9	Pagoden	Eskilstuna	P	1.65%
10	Graflunds	Eskilstuna	P	1.65%
11	Fastighetsägarna	Vingåker	P	1.64%
	Uppsala
1	Håbohus	Håbo	AN	1.79%
2	Tierpsbyggen	Tierp	AN	1.78%
3	Östhammarshem	Östhammar	AN	1.60%
4	Hebygårdar	Heby	AN	1.55%
	Värmland
1	Torsby bostäder	Torsby	AN	2.50%
2	Filipstadsbostäder	Filipstad	AN	2.35%
3	Kristinehamns bostads AB	Kristinehamn	AN	2.10%
4	Munkforsbostäder	Munkfors	AN	2.00%
5	Årjängs bostads AB	Årjäng	AN	2.00%
6	Kilsbostäder	Kil	AN	1.90%
7	Arvika fastighets AB	Arvika	AN	1.80%
8	Forshagabostäder	Forshaga	AN	1.80%
9	Hagforshem	Hagfors	AN	1.80%
10	Hammaröbostäder	Hammarö	AN	1.80%
11	Säfflebostäder	Säffle	AN	1.80%
12	Eda bostads AB	Eda	AN	1.75%
13	Karlstadshus	Karlstad	AN	1.69%
14	Karlstads bostads AB	Karlstad	AN	1.30%
15	Björkåsen	Storfors	AN	1.20%
16	Grums hyresbostäder	Grums	AN	1.00%
17	Sunne bostads AB	Sunne	AN	1.00%
	Västerbotten
1	Norsjölägenheter	Norsjö	AN	1.75%
2	Bjurholms kommun	Bjurholm	AN	1.20%
3	Åselehus	Åsele	AN	1.10%
4	Sorselebo	Sorsele	AN	1.00%
	Västernorrland
1	Övikshem	Örnsköldsvik	AN	1,87%
2	Mitthem	Sundsvall	AN	1.60%
3	Härnösandshus	Härnösand	AN	1.42%
4	Norells	Härnösand	P	1.42%
5	Krambo	Kramfors	AN	1,35%
6	Sollatum hus&hem	Sollefteå	AN	1.29%
7	Timråbo	Timrå	AN	1.25%
8	ÅFA	Ånge	AN	0.97%
	Västmanland
1	HSB Mälarfastigheter	Västerås	P	2.15%
2	Arboga bostäder	Arboga	AN	2.13%
3	Kungsörs fastighets AB	Kungsör	AN	2.10%
4	Köpings bostads AB	Köping	AN	2.10%
5	Salabostäder	Sala	AN	2.00%
6	Surahammarshus AB	Surahammar	AN	1.90%
7	Hallstahem	Hallstahammar	AN	1.80%
8	Mimer	Västerås	AN	1.80%
9	Lund	Arboga	P	1.70%
	Västra Götaland
1	Fristadsbostäder	Fristad	AN	3,54%
2	Toarpshus AB	Borås	AN	2.60%
3	AB Bostäder	Borås	AN	2,50%
4	Gullspångsbostäder	Gullspång	AN	2.50%
5	Uddevallahem	Uddevalla	AN	2.31%
6	Melleruds bostäder AB	Mellerud	AN	2.25%
7	Svenljunga bostäder AB	Svenljunga	AN	2.10%
8	Tidaholms bostads AB	Tidaholm	AN	2.06%
9	Munkbo AB	Munkedal	AN	1.87%
10	Tanums bostäder AB	Tanum	AN	1.85%
11	Stubo AB	Ulricehamn	AN	1.80%
12	Sandhultsbostäder	Borås	AN	1.73%
13	Alingsåshem	Alingsås	AN	1.67%
14	Alebyggen	Ale		1,65%
15	Götene bostäder	Götene	AN	1.65%
16	Tibrobyggen	Tibro	AN	1.65%
17	Viskaforshem	Borås	AN	1.60%
18	SGS Studentbostäder	Göteborg	P	1.60%
19	Karlsborgs bostäder AB	Karlsborg	AN	1.60%
20	Skövdebostäder	Skövde	AN	1.55%
21	Vara Bostäder	Vara	AN	1.55%
22	Vårgårda bostäder	Vårgårda	AN	1.55%
23	Bostadsbolaget	Göteborg	AN	1,50%
24	Valbohem	Färgelanda	AN	1.50%
25	Bostäder i Lidköping, AB	Lidköping	AN	1.50%
26	Eidar bostads AB	Trollhättan	AN	1.50%
27	Falköpings hyresbostäder AB	Falköping	AN	1.46%
28	Sotenäsbostäder AB	Sotenäs	AN	1.45%
29	Stenungssundshem	Stenungsund	AN	1,45%
30	Marks bostads AB	Mark	AN	1.40%
31	Vänersborgsbostäder AB	Vänersborg	AN	1.40%
32	Lysekils bostäder AB	Lysekil	AN	1.38%
33	Edshus	Dals Ed	AN	1.25%
34	Orustbostäder	Orust	AN	1.18%
35	Tjörns bostads AB	Tjörn	AN	1.18%
36	Botrygg	Göteborg	P	0.90%
37	Balder	Göteborg, Lerum, Ale,	P	0.75%
	Örebro
1	Örebrobostäder	Örebro	AN	2.25%
2	Hällefors bostads AB	Hällefors	AN	2.00%
3	Norabostäder	Nora	AN	1.85%
4	Lindesbergsbostäder	Lindesberg	AN	1.70%
5	Laxåhem	Laxå	AN	1.67%
6	Kumla bostäder	Kumla	AN	1.60%
7	Degerforsbyggen	Degerfors	AN	1.55%
8	Hallsbergs bostadsstiftelse	Hallsberg	AN	1.50%
9	Hyresbostäder i Karlskoga AB	Karlskoga	AN	1.40%
10	Askersundsbostäder	Askersund	AN	1.30%
	Östergötland
1	Kindahus	Kinda	AN	2.22%
2	Bostadsbolaget	Mjölby	AN	2.20%
3	Ödeshögsbostäder	Ödeshög	AN	1.90%
4	Fastighetsägarna	Valdemarsvik	P	1.60%
5	Vadstena Fastighets AB	Vadstena	AN	1.42%
6	Ramunderstaden	Söderköping	AN	1.41%
7	Lundbergs	Norrköping	P	1,40%
8	Hyresbostäder	Norrköping	AN	1.38%
9	Din bostad	Norrköping	P	1.23%
10	Stångåstaden	Linköping	AN	1.20%
11	Platen	Motala	AN	1.20%
12	Vallonbygden	Finspång	AN	0.91%

Fotnot: Tabellen är uppdaterad den 3 mars. Siffrorna kommer från Hyresgästföreningen. Det är snitthöjningen, oavsett när på året den inträffar, som avses. Fastighetsägarna=de värdar som organisationen företräder på orten.

Conny Pettersson

reporter – Hem & Hyra, Centralredaktionen

conny.pettersson@hemhyra.se

08-519 103 31

MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.