Risk för strandad förhandling med Mitthem – igen
Mitthem vill höja hyrorna för 2015 med 2,46 procent.
Det innebär en höjning med cirka 150 kronor i månaden för en hyra på 6 000 kronor.
Yrkandet ifrågasattes starkt av Conny Säker, hyresförhandlare, när det hamnade på hans bord i november 2014.
– Vinsterna överstiger avkastningskraven så det finns ingen anledning till att höja hyrorna så mycket, säger han i en tidigare intervju i Hem & Hyra.
Parterna har sedan dess träffats vid flera tillfällen utan att komma någonvart.
– Datumet för en eventuell hyreshöjning har passerat och när det drar ut på tiden så här skapar det naturligtvis en oro hos hyresgästerna. Därför är det viktigt att informera om vad som händer. I nuläget förs inga samtal mellan oss och Mitthem och vi har inga förhandlingsdatum inplanerade, säger Conny Säker.
För att kunna återuppta förhandlingarna kring hyrorna måste man bland annat enas om hur pengarna för underhållet ska hanteras.
Mitthem har sammanlagt 5 720 lägenheter. Fler än hälften av dessa är byggda under miljonprogramsåren 1965-1975. Lägenheterna är i behov av renovering, ett arbete som Mitthem påbörjade 2013.
Tvisten handlar om att Mitthem nu anser att de behöver höja hyrorna för att kunna satsa på de fortsatta renoveringar som behövs göras.
– Sedan 2007 har hyrorna höjts samtidigt som kostnaderna minskats maximalt. Idag är dessutom eltaxan och räntorna låga. Det Mitthem vill göra nu är att ta betalt för ett underhåll de redan fått pengar för. De har skjutit underhållet framför sig och nu ska allt göras i en klump och då ska hyresgästen betala för samma underhåll igen. De borde ha börjat tidigare för att kunna sprida underhållet över en längre tidsperiod, på kanske tio femton år istället. I normala bolag planeras underhållet över femtio år. En dålig förvaltning av pengarna ska inte straffa hyresgästerna, säger Conny Säker.
Men om de inte har kvar de pengar som behövs för det framtida underhållet?
– En del av hyran är alltid avsatt för underhåll. Mitthems hyror räcker till dubbla normala underhållskostnader. Förutom det har de bundit pengar de tidigare fått till underhåll i det egna kapitalet. Det är bara plocka dem därifrån.
Vad tjänar bolaget på att binda pengar i det egna kapitalet istället för att nyttja dem?
– Det kan man fråga sig. De behöver inte ha så stort eget kapital. Det de gör är att bygga upp en onödigt stor ekonomisk reserv inom bolaget för hyresgästernas pengar.
Vilken procentsats är du beredd att acceptera då?
– Det är inte aktuellt att ens fundera över. Jag anser att alla höjningar utifrån deras nuvarande synsätt är för höga.
När Hem & Hyra ringer upp Marie Selin, vd för Mitthem AB, vill hon inte kommentera hyresförhandlingarna med Hyresgästföreningen.
– Vi är inte klara med förhandlingarna än och jag tycker att det är bättre att föra dialogen mellan oss än via media medan den pågår, säger Selin.
Men finns det någon pågående förhandling? Har ni några möten inbokade?
– Jag vill som sagt inte uttala mig om det nu.
I fjol krävde Mitthem 2,85% i höjning från 1 januari 2014. När förhandlingarna gick i stå föreslog Hyresmarknadskommittéen en överenskommelse på 1,6 procents höjning från 1 februari, vilket godkändes av båda parter.
Är det inte så att förhandlingarna riskerar att stranda för att ni inte kommer vidare, precis som i fjol?
– Så kan tänkas.
Men om Conny Säker på Hyresgästföreningen riktar kritik mot er, vill ni inte bemöta den då?
– Om jag får veta vad han har sagt så kanske jag kan göra det.
Läs Marie Selins bemötande här.
