Andrahandshyresgäst sålde möbler och förstörde lägenheten – får tillbaka överhyra
Det är, av handlingarna i hyresnämnden att döma, ett ovanligt infekterat bråk om en andrahandsupplåtelse. Skådeplatsen är skärgårdskommunen Åkersberga, norr om Stockholm, och uthyrningen varade i flera år.
Parterna känner varandra när förstahandshyresgästen, en kvinna som nu är i 45-årsåldern, hyr ut sin fyrarummare på drygt 100 kvadrat i andra hand till en man som är några år äldre.
Andrahandshyran var 16 500 kronor för de allra flesta månader. Därtill har andrahandshyresgästen betalat mellan 550 och 640 kronor för bredband. Förstahandshyran var mellan knappt 12 400 kronor och drygt 13 100 kronor.
Stökigt runt lägenheten
I uthyrningsavtalet är inte rutan för att lägenheten hyrs ut möblerad ikryssad. Under ”övriga upplysningar” i kontraktet står att ”Inget får göras om i lägenhet och befintliga möbler ska finnas kvar vid utflytt”.
Under övriga upplysningar står också att ”bostaden uthyres i nyskick. Helt nyrenoverad med nya vitvaror och väggar”.
Uthyrningen gick inte som förstahandshyresgästen tänkt sig. Hon fick via en bekant reda på att andrahandshyresgästen hyrde ut del av lägenheten för 5000 kronor i månaden trots att det i kontraktet stod att ”ej tillåtet att låta andra bo där”. Enligt förstahandshyresgästen fick hon också information om att polis fått rycka ut till lägenheten flera gånger och att det var allmänt stökigt.
Skador för över 40 000 kronor: ”Tvättmaskinen nedgrisad”
Den riktiga kallduschen tycks ha kommit när hyresgästen flyttade ut. Enligt förstahandshyresgästen lämnades lägenheten utan att den formellt sagts upp och utan att de tre senaste månadshyrorna betalats.
Lägenheten sades upp och värden, en större privatvärd, besiktade lägenheten och fann en lång lista med skador i lägenheten. ”Tvättmaskin nedgrisad”, ”dörr sönderslagen av knytnäve eller tillhygge” och ”badrumsskåp vattenskadat” är några av anmärkningarna.
Upptäcker annons på Marketplace
Sammanlagt krävs förstahandshyresgästen på drygt 42 000 kronor för skadorna i lägenheten.
I samma veva upptäcker hon en annons på Marketplace där balkongmöbler som enligt henne tillhör lägenheten ligger ute till försäljning.
Motgångarna fortsätter för förstahandshyresgästen. Med hjälp av företaget Orimlig hyra vände sig andrahandshyresgästen till hyresnämnden för att få tillbaka överhyra på sammanlagt drygt 70 000 kronor.
Enligt andrahandshyresgästen hyrdes lägenheten ut omöblerad.
Hyresnämnden: Lägenheten var möblerad
Hyresnämnden bedömer att lägenheten hyrts ut möblerad och ett påslag på 10 procent på grundhyran anses därför okej. Men uthyrningen har pågått under flera år och överhyran har enligt nämndens bedömning varit mellan knappt 1200 och drygt 2300 kronor per månad. Därför ska hon betala tillbaka sammanlagt närmare 40 000 kronor.
Att överhyran ska kvittas mot de kostnader för skador i lägenheten, som uppgick till ungefär samma belopp, är inget som hyresnämnden kan pröva.
”Förstahandshyresgästen kan vända sig till tingsrätten”
De rättsliga turerna mellan parterna kommer att fortsätta eftersom andrahandshyresgästen överklagat hyresnämndens beslut till hovrätten.
Hyresgästföreningens förbundsjurist Niclas Sundell konstaterar att förstahandshyresgästen kan driva skadeståndsanspråk som ett mål tingsrätten, eftersom det inte gått två år sedan hyresförhållandet avslutades. Medlemmar i Hyresgästföreningen kan få juridisk hjälp. Förlorar man ett sådant mål riskerar man att få betala motpartens rättegångskostnader. En hemförsäkring med rättskydd kan dock täcka det mesta.
– Om hyresgästen drivit målet om skadestånd i tingsrätten samtidigt som processen i hyresnämnden hade man kunnat diskutera en förlikning.
• Se till att den som hyr ut har tillåtelse från hyresvärd eller bostadsrättsförening att göra så.
• Ha skriftliga avtal, som tydligt beskriver vad ni kommit överens om vad gäller hyra, deposition, tidsperiod, antal nycklar och så vidare.
• Dokumentera lägenhetens skick vid inflyttning.
• Är lägenheten möblerad? För bägges trygghet kan det vara bra att upprätta en inventarielista.
• Kontrollera att alla försäkringar som krävs för andrahandsuthyrning är på plats.
• Se till att betalningar kan spåras vid en eventuell tvist, via ditt bankkonto eller swish. Betalar du kontant, be att få kvitto. Betala alltid till den du hyr av, inte direkt till föreningen eller hyresvärden.
• Dra öronen åt dig om den du ska hyra av inte vill skriva kontrakt, inte kan visa upp ett intyg på att den har rätt att hyra ut, vill ha betalt i kontanter eller kräver oskäligt högt betalt. Du kan alltid höra med hyresvärden hur hög den reella hyran är.
Källa: Roland Sjölin, Hyresgästföreningen.
