”Domen får inga dramatiska konsekvenser”
Regeringsrättens dom om att hyresgäster ska skatta för ersättningen om de köps ut av sina hyresvärdar, får inga långtgående konsekvenser för landets hyresgäster. Det menar experter som Hem & Hyra har talat med. – Nej, situationen är så pass ovanlig, säger Ulla Werkel, skattejurist på Fastighetsägarna.
Det var i förra veckan som regeringsrätten meddelade att den gick på Skatteverkets linje och upptaxerade en hyresgäst i Lund med 300 000 kronor.
Anledningen var att hon fått summan i ersättning av sin hyresvärd för att lämna lägenheten år 2005. Fastigheten ombildades senare till bostadsrätter.
Följderna av domen har varit oklara, men enligt experter som Hem & Hyra har talat med blir de troligtvis få.
Domen är en rent skatteteknisk fråga och handlar enbart om hyresgästen ska betala skatt på ersättningen, enligt Ulla Werkel, skattejurist på Fastighetsägarna.
– Och eftersom situationen är så pass ovanlig är det inte heller särskilt många hyresgäster som berörs, säger hon.
Att regeringsrätten väljer att se kvinnans hyresrätt som en ekonomisk tillgång får alltså inga konsekvenser för landets hyresgäster, förutom när de får ersättning av fastighetsägaren för att flytta, enligt Ulla Werkel.
Hon ser inte heller någonting i domen som tyder på att den öppnar upp för en laglig handel med hyreskontrakt.
Spekulationer om att socialtjänsten i framtiden skulle ställa krav på att hyresgäster ska försöka ”sälja” sina lägenheter till värden för att få rätt till bidrag, på samma sätt som bostadsrättsinnehavare måste sälja sina lägenheter i dag, ger Ulla Werkel inte mycket för.
– Nej, det är en fullständigt befängd tanke.
Olof Wallin är jurist hos Skatteverket och är har drivit ärendet för verkets räkning. Han delar Ulla Werkels slutsats och tror inte att domen får några konsekvenser utanför skatteområdet.
– Nej, jag kan inte se att domen förändrar något på det civilrättsliga området eller i relationen mellan hyresgäst och hyresvärd. Det är en ren skattemässig fråga som innebär att hyresgästen ska betala skatt på den ersättning den får i utbyte mot att avsäga sig besittningsskyddet, säger Olof Wallin.
Det är inte första gången ett sådant här ärende dyker upp i rättssystemet. Kammarrätten i Stockholm har tidigare kommit till motsatt slutsats, men eftersom regeringsrätten är högsta instans är det förra veckans dom som kommer att bli vägledande i framtiden.
– Vår uppfattning har hela tiden varit att kammarrätten i Stockholm gjorde en feltolkning, en uppfattning som det nu visar sig att även regeringsrätten delar, säger Olof Wallin på Skatteverket.
Skatten på inkomst av kapital, dit ersättning för en uppsagd hyresrätt numera räknas, är 30 procent.
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
