HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Familjens slitage synas inför flytt

Göteborg Efter tre år i hyresrätt hägrar ett nytt hem för familjen Epifanio. Men först – sanningens minut för lägenheten i Olskroken. Hem & Hyra följde med på besiktning.
Foto: Linn Bergbrant
Besiktning. I badrummet kollar Anna Berntsson efter skador som hyresgästen kan ha orsakat, men även annat som fastighetsägaren behöver veta. Victor Epifanio passar på att prova sin nya ansiktsmask.

Amanda och storebrorsan Victor studsar av förväntan, vill bjuda på hembakt sockerkaka, berätta om pingvinen på teve och visa upp en pyjamashjältemask – allt under uppspelt fnitter.
Orsaken till uppståndelsen är allmännyttiga Poseidons husvärd Anna Berntsson. Hon ska besikta lägenheten i Olskroken som familjen Epifanio snart lämnar för ett gult hus i Lerum.
– Lägenheten är jättefin, men det är dumt med parkett i köket. Vi har varit noga med mattor för att slippa repor. Det är lite stressande att bo i en hyresrätt med barn, säger Anna Epifanio.

Hon har funderat en del på vad som egentligen räknas som normalt slitage. Någon glasklar linje finns inte. Alldeles snart kommer frågan att bli högaktuell igen, här i hennes hall.

Läs ocksåBlodsugarna kröp i Blessies trapphus

Anna Berntsson startar en app på telefonen. Med checklistan i handen går hon systematiskt igenom rum för rum och bockar av att golv, väggar, taklister och innerdörrar är normalt slitna.

I badrummet finns en nålstunn spricka i en av duschens kakelplattor.
– Hyresgästen har inte orsakat det, men jag antecknar att jag måste bevaka skadan. Sprickan är ytlig, men den kan förvärras och då kan det tränga in fukt. Det är bra för oss att ha koll på.

Anna Epifanio öppnar dörren till klädkammaren och klämmer in sig i det trånga utrymmet.
– Hur ska vi göra med den inbyggda garderoben? Dörrarna står i källaren för det finns knappt plats att öppna dem.
– Häng på dem ändå innan ni flyttar, säger Anna Berntsson.

Läs ocksåPandemin stoppar vägglössen

Trerummaren är välhållen. I köket hittar hon första punkten som hyresgästerna behöver fixa, en limrand i taket där en kabellist suttit.
– Dutta på lite rödsprit så släpper det, tipsar Anna Berntsson.

Dialog. Anna Epifanio, med Amanda, är med när Anna Berntsson besiktar – det underlättar jobbet.

Hyresvärdarna måste inte besikta lägenheter. De flesta gör det ändå eftersom värden har bevisbördan vid tvister om skador. Poseidon gör det oftast redan ett par veckor efter uppsägningen.
– Bäst är om hyresgästen är med, det sparar tid och blir enklare än att jag ska ringa och mejla om det uppstår frågor.

Precis innan Anna Berntsson ska gå får hon ännu en anledning att göra en notering i mobilappen. Det börjar med att hyresgästen pekar ut en yta med svarta fläckar på den vita hallväggen.
– Här har vi gått emot med barnvagnen, säger Anna Epifanio.
– Det var inte bra! Försök att göra rent. Vi får kika igen när ni lämnar nycklarna.
– Jag tycker inte att detta är konstigt i en hall. Hur kan man få röka i en lägenhet, men inte nudda en vägg med barnvagn? Det kan man verkligen ifrågasätta.
– Jag köper att det blir slitage när man har barn, men sedan kommer nästa hyresgäst och vill inte ha det så här.

Läs ocksåSven-Olof evakuerades efter explosion i grannlägenhetenSven-Olof fick evakueras efter explosion i grannlägenheten.

Anna Epifanio förstår argumentet. Men hon tycker hyran, nästan 12 000 kronor inklusive parkering, borde täcka både ommålning och borttagning av limmet i kökstaket.
– Det här tar en kvart för Poseidon att fixa. Vi har varit väldigt försiktiga och betalat jättemycket för att bo här. Det borde vara lite högre i tak kring vad värden justerar inför nästa hyresgäst.

LÄS MER – Hem & Hyras matnyttiga länkar för dig som ska flytta (och andra)
Så undviker du dyr flyttnota
Grovsopor – så blir du av med dem
Vad gäller när husdjuret förstört? Se förbundsjuristens råd om husdjur i lägenheten här
Så putsar du dina fönster
Så gör du rent ugnen som ett proffs

 

 

Fakta: 3 tips inför besiktningen

1 Ha koll på hatthyllor och annat som du plockat bort från lägenheten. De ska på plats igen.
2 Har du orsakat en skada som döljs av möbler? Säg till! Det kommer ändå fram efter flytten.
3 Var med på besiktningen, då kan oklarheter redas ut och du får veta om något behöver åtgärdas i god tid.

Fakta: Exempel: detta är onormalt slitage

Stora hål i innerdörrar är inte spår efter ett vanligt liv.
Tappat något i handfatet? Sprucket porslin får du räkna med att ersätta.
Fettfläck på tapeten. Sänggavel skyddar sovrumsväggen.
Hur mycket du ska betala beror på åldern på det som skadats. Vänd dig till Hyresgästföreningen om tvist uppstår.

Fakta: Flyttstädningen

Städkoll ingår normalt inte i besiktningen, men du ska se till att lägenheten är grundligt ren innan flytten.
Lägg extra krut på kök och badrum. Rensa vattenlås och golvbrunn, skura kylskåp, in- och utsidan på spisen, lådor och hyllor.
Om du tar in en städfirma kan du be värden att kontrollera resultatet för att vara på den säkra sidan

Läs också Jagad hyresgäst hittad död – misstänks ligga bakom explosionen i Göteborg Rensade inte golvbrunnen - kostar 800 000 kronor

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.