Forskare oroas av att billiga lägenheter säljs: ”Fruktar för slitningar i samhället”
När lägenheter med överkomlig hyra säljs, renoveras, och hyrs ut betydligt dyrare, minskar möjligheten för kommuninvånare med liten plånbok att få en bra bostad, menar Stig Westerdahl.
– Det är den allvarligaste effekten. Att sälja gör att bostadskrisen för resurssvaga grupper förstärks. Nyproducerade lägenheter löser inte det problemet eftersom hyrorna är för höga, men billiga bostäder är inte en utopi – de finns redan i det befintliga beståndet, säger han.
Vad tror du händer om den här utvecklingen fortsätter?
– Jag fruktar slitningar i samhället som blir mycket värre än i dag, säger Stig Westerdahl.
I de allra flesta fall finns det alternativ till att sälja kommunala lägenheter, anser Stig Westerdahl. De allra flesta bolag har god ekonomi och det skulle gå att låna upp pengar i stället för att sälja. Han efterlyser också ett ökat statligt engagemang för det hyrda boendet.
– Det är inga riskfyllda investeringar och på så vis bibehålls kommunernas utrymme att styra över exempelvis hur många lägenheter som ska gå till sociala ändamål. Staten borde öka sitt engagemang med exempelvis kreditgarantier för renovering och nyproduktion.
Vad anser du om att kommunala bostadsföretag måste sälja stora delar av sitt bestånd för att ha råd med renoveringar?
– När det gäller just Hallbo så förefaller det som att en ovanligt liten del av beståndet är renoverat. Ett system med statliga garantier skulle göra det enklare för kommuner i den situationen att kunna renovera utan att sälja fastigheter. Man ska inte glömma bort att de stora privata bolagen som köper upp fastigheter är högt belånade. Det innebär också en risk för en fastighetsbubbla. Riksbankens massiva uppköp av privata fastighetsbolags obligationer stärker i praktiken den sektorns möjligheter till expansion.
Vad bör göras tycker du?
– Det vore rimligt att staten eller Riksbanken genom ett garantisystem gav motsvarande stöd riktat till den kommunala sektorns fastighetsägande och särskilt allmännyttans bostäder.
