Målningen spårade ur – hyresgäst får betala 159 000 kronor i skadestånd
Kvinnan hyrde ett hus på 170 kvadratmeter med sex rum och kök. Parterna hade kommit överens om att hyresgästen fick måla och tapetsera. Under de tio månader som hyresgästen bodde i huset provade hon sig fram med olika färger. Köksinredningen målades till exempel om i en mintgrön nyans. Projektet avbröts dock när hyresvärden kom på besök och fick se resultatet. Parterna blev ovänner och kvinnan flyttade.
Kvinnan hade målat om i stort sett samtliga ytskikt i huset; fönster, dörrar och lister. Färg hade även kommit på strömbrytare, låsvred, handtag och tätningslister. Golv hade stänkts ned då de inte skyddats när väggarna målades om.
Enligt hyresvärden var inget av hyresgästens arbete utfört på ett fackmannamässigt sätt. Ytskikt som exempelvis lister, fönsterkarmar, golv och väggar måste rengöras, slipas och målas om – alternativt bytas ut.
Värden har tagit fram en offert som visar kostnaderna för att återställa huset som landar på 172 400 kronor. Kvinnan har bestridit beloppet och menar att bruksvärdet inte minskat då husets underhåll var kraftigt eftersatt. Utan att precisera något belopp anser hyresgästen att hon ska betala ett visst skadeståndsbelopp men värdens bud ska jämkas rejält.
Hyresnämnden i Malmö, som fick avgöra ärendet, påpekar i sin dom att en hyresgäst har rätt att utföra målning och tapetsering på egen bekostnad. Men om lägenhetens bruksvärde minskar har hyresvärden rätt till ersättning. Hyresnämnden ansåg att den målning som skett inte utförts på ett fackmannamässigt sätt och att bruksvärdet minskat.
Hyresnämnden menar att när hyresgästen flyttade in i huset fanns ett behov av viss uppfräschning. Därför jämkades beloppet och hyresnämnden beslutade att kvinnan ska betala skadestånd på totalt 158 900 kronor.
Ärendet har inte överklagats till Svea hovrätt.
