Rökte inomhus och övergav lägenheten – nu kräver värden honom på 100 000 kronor
Hyresgästen hade bott i lägenheten i Uppsala i över fem år när han sommaren 2024 plötsligt slutade betala hyran. Under hösten som följde konstaterade Uppsalahem att lägenheten var övergiven och återtog den (se faktaruta).
Vid besiktningen upptäckte bolaget att lägenheten hade skador av cigarettrök och att hyresgästen hade lämnat kvar sitt bohag. Hyresvärden skickade fakturor på kostnader bland annat för sanering och för att forsla bort och magasinera möbler, men hade ingen ny adress till mannen. Bara att sanera de rökskadade väggarna, måla dem med spärrfärg och byta ut tapeterna kostade över 50 000 kronor, allt enligt Uppsalahem.
Uppsalahems inkassobolag lämnade så småningom vidare fakturorna till Kronofogden. Men myndigheten lyckades inte få tag på 45-åringen och räkningarna förblev obetalda. Därför vänder sig nu Uppsalahem till tingsrätten, för att den vägen försöka kräva att mannen betalar. Enligt bostadsbolagets stämningsansökan har han flyttat utomlands.
När Uppsalahem tog ärendet till tingsrätten handlade det om en sammanlagd skuld på över 97 000 kronor plus dröjsmålsränta. Räntan fortsätter att ticka på tills skulden är betald. Uppsalahem vill också ha ersättning för sina rättegångskostnader.
Det är ännu inte bestämt när tingsrätten ska avgöra ärendet.
- Generellt sett är det tillåtet att röka i sin hyreslägenhet. Det gäller även på balkongen. Men samtidigt får man inte störa sina grannar. Exakt var gränsen går är svårt att säga.
- Bor du i ett så kallat allergihus gäller andra regler. Då kan det räknas som skäligt med ett rökförbud.
- Hyresvärdar kräver ibland stora summor för att sanera efter hyresgäster som rökt inomhus. Hem & Hyra har tidigare bland annat skrivit om Peter Dahlberg som fick en faktura på 414 000 kronor efter att ha rökt inomhus i 20 år. Här kan du höra honom berätta själv i Hem & Hyras podd Hem ljuva hem.
Enligt hyreslagen får en hyresvärd genast återta en lägenhet om hyresgästen överger den. Det knepiga är att säkerställa att hyresgästen faktiskt har övergett den.
En förutsättning för att kunna se lägenheten som övergiven är att hyresgästen slutar betala hyran. Andra faktorer hyresvärden kan ta med i bedömningen är till exempel om hyresgästen:
– har lämnat tillbaka nycklarna till lägenheten
– inte har synts till på länge
– har flyttat ut de flesta av sina möbler och andra tillhörigheter
– har bytt folkbokföringsadress
– inte har ett aktivt elabonnemang på adressen.
Om man lämnar möbler eller andra tillhörigheter i en lägenhet man överger tillfaller de efter en tid hyresvärden. Man har tre månader på sig att hämta sina saker efter hyresvärdens uppmaning, eller sex månader från att man övergav lägenheten.
