Ny ”fastighetspolis” och miljonböter – så vill partierna komma åt slumvärdarna i Stockholm
Hem & Hyra har tidigare skrivit om partiernas viktigaste löften till landets hyresgäster. Inför valet på söndag har Hem & Hyra också ställt en rad frågor som rör hyresmarknaden till politikerna i Stockholm stad.
Av svaren framgår till exempel att flera partier vill öka tillsynen av hyresvärdar. Några partier vill också införa högre straffavgifter, i vissa fall i miljonklassen, för fastighetsägare som inte sköter sig.
Vänsterpartiet vill också tillsätta en speciell ”fastighetspolis” – en tvångsförvaltningsenhet som ska inrättas i kommunen. Både Vänsterpartiet och Sverigedemokraterna vill frysa hyrorna, något som Hem & Hyra och Fastighetstidningen har skrivit om tidigare.
Ja till ombildning
När det gäller ombildning av hyresrätter till bostadsrätter kan SD, L och C tänka sig det i vissa fall. Men Moderaterna har inga planer på att ombilda kommunala hyresrätter.
De flesta partierna vill förändra Bostadsförmedlingen i Stockholm, ofta handlar det om att ge utsatta personer förtur. KD kallar det Stockholmshemmet, vilket innebär att en del lägenheter hos de kommunala bostadsbolagen fördelas efter behov istället för kötid.
En fråga som skiljer partierna åt är de så kallade Stockholmshusen som har byggts de senaste åren. Ett koncept där lägenheter med lägre hyra byggs. KD är tveksamma medan SD och M vill satsa på fler villor och radhus. De flesta partier vill fortsätta bygga Stockholmshus.
Jonas Naddebo, Centerpartiet
Vilket är ert viktigaste löfte till Stockholms hyresgäster?
– Centerpartiets viktigaste löfte är att skapa en mer fungerande bostadsmarknad där fler kan hitta en trygg bostad. Det kräver fler välskötta hyresrätter med rimliga hyror, snabbare och smidigare byggprocesser och ett starkt skydd för hyresgäster.
Dyra nybyggda lägenheter står tomma samtidigt som personer med låga inkomster har svårt att hitta bostad. Hur ska ni ordna bostäder som personer med begränsad ekonomi har råd med?
– Centerpartiet vill genomföra en modern bostadssocial reform som ger personer med svag ekonomi tillgång till bostäder med rimliga hyror. Vi vill rikta investeringsstöd till bostäder för ekonomiskt utsatta hushåll. I Stockholm föreslår vi också en 1+1-modell: den som bygger vanliga hyresrätter ska samtidigt bygga billigare lägenheter i samma hus för unga och andra med begränsad ekonomi.
Vill ni sälja kommunala hyresrätter genom tex ombildning?
– Centerpartiet vill värna hyresrätten, besittningsskyddet för hyresgäster och göra det möjligt för fler att hitta en hyresbostad. Därför är vi restriktiva med försäljningar. I områden där hyresrätterna dominerar kan ombildningar i vissa fall vara rimliga för att skapa en bättre blandning av upplåtelseformer och minska segregationen. Intäkterna ska användas till att rusta upp befintliga och bygga nya kommunala hyresrätter.
Vill ni förändra bostadsförmedlingen?
– Ja. Centerpartiet vill reformera bostadsförmedlingen så att fler av allmännyttans hyresrätter fördelas efter behov, inte enbart efter kötid. I dag kan den med stark ekonomi och lång kötid få en billig hyresrätt, medan unga och andra med stort bostadsbehov stängs ute. Det är varken rättvist eller träffsäkert.
Vill ni bygga fler Stockholmshus?
– Ja. Men modellen kan utvecklas. Genom bättre samordning mellan stadens bostadsbolag kan byggandet effektiviseras och kostnaderna pressas. Framför allt måste de lägre byggkostnaderna märkas i hyran för de boende.
Vill ni ta hårdare tag mot oseriösa hyresvärdar och i så fall hur?
– Ja. Hyresvärdar som missköter sina fastigheter ska snabbt tvingas åtgärda bristerna och kunna mötas av kännbara sanktioner. Vid allvarlig eller upprepad misskötsel ska tvångsförvaltning kunna användas. Staden ska samarbeta bättre mellan berörda förvaltningar och myndigheter och inte göra affärer med oseriösa aktörer. Centerpartiet är också öppna för skärpta regler och ändrad lagstiftning.
Deniz Butros, Vänsterpartiet
Vilket är ert viktigaste löfte till Stockholms hyresgäster?
– Vårt Stockholm ska vara en stad för oss alla, inte bara för dem med högst inkomster. Vi fortsätter med ett totalstopp för ombildningar och privatiseringar av allmännyttan, kastar ut slumvärdarna och ser till att tillsammans med staten bygga fler allmännyttiga hyresrätter med rimliga hyror som vanliga stockholmare faktiskt har råd med.
Dyra nybyggda lägenheter står tomma samtidigt som personer med låga inkomster har svårt att hitta bostad. Hur ska ni ordna bostäder som personer med begränsad ekonomi har råd med?
– Hyrorna är för höga och därför vill vi frysa dem. Vad som också verkligen skulle hjälpa var om vi fick tillbaka statliga stöd för byggande av hyresrätter. Vänsterpartiet vill se en mycket mer ambitiös statlig bostadspolitik där vi bygger omkring 20 000 nya hyresrätter per år, och de ska ha lägre hyror än vanlig nyproduktion. För att nå dit ska vi både pressa byggkostnaderna och staten ska bidra med finansiering.
Vill ni sälja kommunala hyresrätter genom till exempel ombildning?
– Nej. Vi vill istället öka andelen kommunala hyresrätter. Inte en enda lägenhet till ska säljas ut i Stockholm.
Vill ni förändra bostadsförmedlingen?
– Ja. Vi vill ändra köreglerna så att det blir enklare för till exempel ungdomar eller nyseparerade att få tag på en hyresrätt i allmännyttan.
Vill ni bygga fler Stockholmshus?
– Ja verkligen! Vi vill utveckla Stockholmshusen så de passar fler platser och för fler, exempelvis seniorer. Stockholmshus ger cirka 20 procent lägre hyror än vanlig nyproduktion. Därför har de hög prioritet hos oss. Vad som verkligen också skulle hjälpa är om vi kunde få tillbaka statliga stöd för nyproduktion.
Vill ni ta hårdare tag mot oseriösa hyresvärdar och i så fall hur?
– Vi vill inrätta en ”fastighetspolis” – en ny tvångsförvaltningsenhet vid Fastighetskontoret – för att få bort slumvärdarna. Vi vill också höja vitena för fastighetsägare/värdar som inte sköter sig. Det ska kosta att missköta sina hyresgäster.
Nike Örbrink, Kristdemokraterna
Vilket är ert viktigaste löfte till Stockholms hyresgäster?
– Att vi går till val på ett tryggare Stockholm där ingen ska få sin frihet begränsad av otrygghet när man rör sig utomhus i sitt eget bostadsområde kvällstid. Politiken kring den kommunala allmännyttan måste beröra fler saker än hyresnivåer och byggtakt, vi måste också rikta fokus på trygghet och trivsel.
Dyra nybyggda lägenheter står tomma samtidigt som personer med låga inkomster har svårt att hitta bostad. Hur ska ni ordna bostäder som personer med begränsad ekonomi har råd med?
– KD går till val på att avsätta en del av allmännyttan för ett mer socialt ändamål, det vill säga bostäder som fördelas utifrån behov och inte kötid. Hyresnivån i dessa bostäder ska subventioneras och hållas låga. Vi kallar dessa för Stockholmshemmet.
Vill ni sälja kommunala hyresrätter genom till exempel ombildning?
– KD går inte till val på ombildningar.
Vill ni förändra bostadsförmedlingen?
– Ja, genom Stockholmshemmet med bostäder som fördelas utifrån behov istället för kötid.
Vill ni bygga fler Stockholmshus?
– Nja. KD går till val på en stadsbyggnadspolitik som fokuserar mer på kvalitet än kvantitet. Stockholmshusen skulle behöva anpassas så att de bättre kan passa in bland befintlig arkitektur och gestaltning än att bli rena betongklossar som skär sig med det vackra Stockholm vi älskar.
Vill ni ta hårdare tag mot oseriösa hyresvärdar och i så fall hur?
– Enligt hyreslagen är det hyresnämnden – en domstolsinstans, inte kommunen – som ansvarar för att hyresgäster ska ha god standard i sina hem och hantera eventuella tvister mellan hyresgäst och värd. Som kommun har vi mycket begränsade möjligheter att ingripa, om ens alls. Just därför anser vi att det är särskilt viktigt att vid markanvisning och markavtal säkerställa att byggande aktörer, särskilt fastighetsförvaltande bolag, är seriösa när staden växer.
Gulan Avci, Liberalerna
Vilket är ert viktigaste löfte till Stockholms hyresgäster?
– Att fler stockholmare ska kunna få en trygg bostad till en rimlig kostnad. Stockholm behöver fler hyresrätter, lägre byggkostnader och en bostadspolitik som också fungerar för unga, pensionärer och människor med små marginaler. Vi vill pressa byggkostnaderna, korta processerna och släppa fram fler aktörer på bostadsmarknaden.
Dyra nybyggda lägenheter står tomma samtidigt som personer med låga inkomster har svårt att hitta bostad. Hur ska ni ordna bostäder som personer med begränsad ekonomi har råd med?
– Liberalerna vill pressa mark- och byggkostnaderna, utveckla Stockholmshusen och låta fler aktörer få bygga dem. Vi vill även att staden ska kunna ställa krav på en andel bostäder med lägre hyror i nya projekt. För människor som står allra längst från bostadsmarknaden vill vi stärka metoden “Bostad först”, förturen och tillgången till sociala bostäder.
Vill ni sälja kommunala hyresrätter genom till exempel ombildning?
– Där hyresrätten dominerar vill vi öppna för fler ägda bostäder, och där det ägda boendet dominerar behöver fler hyresrätter byggas. Hyresgäster i stadens bostadsbolag i ytterstaden som vill friköpa sina lägenheter ska kunna få frågan prövad när det bidrar till en mer blandad stadsdel. Vi måste skapa möjligheter för mer blandade boendeformer och större valfrihet.
Vill ni förändra bostadsförmedlingen?
– Vi vill behålla en öppen bostadskö där kötid är huvudprincipen, men kön får inte bli en ursäkt för att lämna utsatta människor utanför. Därför vill vi stärka förturen, låta socialtjänstens bedömningar väga tyngre och aktivt verka för att fler privata fastighetsvärdar ska sänka sina inkomstkrav.
Vill ni bygga fler Stockholmshus?
– Ja. Vi vill samtidigt också utveckla Stockholmshusen, inte låsa konceptet till de kommunala bolagen. Fler seriösa byggaktörer ska kunna konkurrera om att bygga bra bostäder till lägre kostnad. Det leder till ett snabbare bostadsbyggande och stärker bostadsförsörjningen.
Vill ni ta hårdare tag mot oseriösa hyresvärdar och i så fall hur?
– Ja. Ingen ska utnyttjas på bostadsmarknaden. Liberalerna vill intensifiera arbetet mot oseriösa hyresförhållanden, olovlig andrahandsuthyrning och bostadsbedrägerier. Vi vill ge stadens bostadsbolag ett tydligare uppdrag att tillsammans med socialtjänsten, stadsdelarna, polisen och Skatteverket upptäcka och agera mot missförhållanden. Bostadsförmedlingen ska också stärka kontrollen av intyg så att fusk upptäcks tidigare. Vi vill också sätta stopp för hotellifieringen av vanliga bostäder, där lägenheter i praktiken används som hotell eller olovliga korttidsboenden. Staden och de kommunala bostadsbolagen måste därför bli bättre på att upptäcka dessa och följa upp misstänkt uthyrning samt agera när reglerna inte följs.
Gabriel Kroon, Sverigedemokraterna
Vilket är ert viktigaste löfte till Stockholms hyresgäster?
– Förbjuda nya byggen på grönområden och i parker, samt frysa hyran i den kommunala allmännyttan.
Dyra nybyggda lägenheter står tomma samtidigt som personer med låga inkomster har svårt att hitta bostad. Hur ska ni ordna bostäder som personer med begränsad ekonomi har råd med?
– Idag byggs nya bostäder på bekostnad av befintliga hyresgäster i allmännyttan som får högre hyror. Vi förespråkar att fler ska ges möjlighet att få hyra mark av kommunen via tomträtt och bygga små villor, likt på 1930-talet.
Vill ni sälja kommunala hyresrätter genom till exempel ombildning?
– Enbart om ombildning sker av de boende, ej av fastighetsbolag.
Vill ni förändra bostadsförmedlingen?
– Nej.
Vill ni bygga fler Stockholmshus?
– Nej, vi vill bygga fler villor, radhus och lägenhetshus i klassisk arkitektur
Vill ni ta hårdare tag mot oseriösa hyresvärdar och i så fall hur?
– Ja, fler inspektioner och högre viten av stadsbyggnadskontoret
Cindy Falquet Lindh, Miljöpartiet
Vilket är ert viktigaste löfte till Stockholms hyresgäster?
– Miljöpartiet går till val på att skapa bostäder för alla plånböcker, åldrar och familjer i Stockholm. Ett viktigt löfte för att uppnå det är att minst hälften av alla nya bostäder ska vara hyresrätter. Vi är också väldigt tydliga med att nya bostäder ska byggas på redan hårdgjord mark, inte på grönytor och skogsmark.
Vi vill ge hyresgäster större inflytande över renoveringar och förhindra renovräkningar. Dessutom vill vi öka produktionen av solenergi i de kommunala bostadsbolagen och låta intäkterna komma hyresgästerna till del.
Dyra nybyggda lägenheter står tomma samtidigt som personer med låga inkomster har svårt att hitta bostad. Hur ska ni ordna bostäder som personer med begränsad ekonomi har råd med?
– Miljöpartiet vill att stadens nyproduktion ska bidra till en större mångfald av bostäder med överkomliga priser och hyror. De kommunala bostadsbolagen har en särskilt viktig roll i att bygga och förvalta bostäder som alla har råd med. Vi vill också att Stockholm ska bli bättre på att skapa bostäder utan att bygga nytt, exempelvis genom att bygga om kontor.
När det gäller de bostäder som redan finns idag vill vi göra det lättare för sökande att slå ihop sina inkomster och dela på ett hyreskontrakt, genom att ta bort åldersgränsen och tidsbegränsningarna för de så kallade kompiskontrakten. Vi säger nej till att införa marknadshyror.
Vill ni sälja kommunala hyresrätter genom tex ombildning?
– Nej, vi vill inte ombilda kommunala hyresrätter till bostadsrätter.
Vill ni förändra bostadsförmedlingen?
– Ja, vi vill göra det lättare för särskilt utsatta grupper att få möjlighet till förtur i bostadskön. Det gäller exempelvis våldsutsatta kvinnor och deras barn. Bostadskön ska aldrig vara ett hinder när en person försöker lämna en våldsam relation.
Vill ni bygga fler Stockholmshus?
– Ja, Stockholmshus är ett effektivt sätt att bygga nya hyresrätter både snabbare och billigare. Därför vill Miljöpartiet bygga fler Stockholmshus. Vi vill också utveckla ett motsvarande koncept för kollektivhus, för att göra det lättare för stockholmare som vill bo tillsammans. Kollektivhus gör att fler kan få möjlighet att bo större, få ett riktigt vardagsrum, ett rymligt kök och social samvaro, till en lägre månadshyra.
Vill ni ta hårdare tag mot oseriösa hyresvärdar och i så fall hur?
– Ja, det vill vi absolut. Det är helt oacceptabelt att vissa hyresvärdar har satt i system att utnyttja människor i utsatta situationer genom att kräva dem på hyror för undermåliga bostäder. Miljöpartiet vill stärka den riktade bostadstillsynen och höja straffavgifterna för hyresvärdar som inte sköter sig. Vi vill att vitesnivåerna ska ligga i miljonklassen.
Emilia Bjuggren, Socialdemokraterna
Vilket är ert viktigaste löfte till Stockholms hyresgäster?
– Vi går till val på ett ambitiöst bostadsbyggande av bland annat hyresrätter med pressade hyror så att barnfamiljer och vanliga stockholmare kan få tag i en bostad. När livet förändras ska det gå att hitta en ny bostad där man vill bo. Samtidigt säger vi nej till utförsäljningar och ombildningar av allmännyttan.
Dyra nybyggda lägenheter står tomma samtidigt som personer med låga inkomster har svårt att hitta bostad. Hur ska ni ordna bostäder som personer med begränsad ekonomi har råd med?
– Det har varit tufft med en regering som övergett allt stöd till bostadsbyggande. I Stockholm ska vi fortsätta bygga med det framgångsrika konceptet Stockholmshus som lett till bostäder med 15–30 procent lägre hyror jämfört med annan nyproduktion. Samtidigt säger vi nej till marknadshyror.
Det behövs också en ny regering som tar bostadsförsörjningen på allvar, genom exempelvis statliga byggkrediter eller andra byggstimulanser.
Vill ni sälja kommunala hyresrätter genom tex ombildning?
– Nej.
Vill ni förändra bostadsförmedlingen?
– Bostadsförmedlingen är viktig och vi tycker att kötiden ska utgöra huvudprincipen för hur lediga bostäder förmedlas. Vi vill att fler privata hyresvärdar lämnar bostäder till Bostadsförmedlingen i stället för att ha egna köer. Och vi vill att familjer med barn ska prioriteras vid förmedlingen av fyror och större bostäder inom allmännyttan.
Vill ni bygga fler Stockholmshus?
– Ja, vi vill att minst hälften av det som byggs i Stockholm ska vara hyresrätter och att Stockholmshus utgör hälften av allmännyttans produktion.
Vill ni ta hårdare tag mot oseriösa hyresvärdar och i så fall hur?
– Ja, vi har inlett ett stort arbete de senaste åren för att kartlägga och ingripa mot slumvärdar i Stockholm. Det arbetet vill vi växla upp ytterligare, slumvärdar ska inte få existera i vår stad. Men för att verkligen komma åt slumvärdarna behövs det också skarpare lagstiftning som ger kommunerna större muskler för att agera. Vi föreslår bland annat:
1. När slumvärdarna väl säljer måste kommunen ges första prioritet att köpa, så inte nästa slumvärld tar vid. Vi måste få en ny kommunal förköpslag.
2. Det måste bli lättare att bötfälla, tvångsförvalta och tvångsinlösa hus där fastighetsvärdar hotar hyresgäster och låter lägenheter förfalla.
3. Ge hyresgästerna mer att säga till om när slumvärden vill chockhöja hyror.
Dennis Wedin, Moderaterna
Vilket är ert viktigaste löfte till Stockholms hyresgäster?
– Att stadens allmännyttiga bostadsbolag ska vara de bästa hyresvärdarna i landet. Lägenheterna och bostadshusen ska ha bra standard och vara trevliga att bo i. Och utomhusmiljön ska vara trygg och attraktiv att vistas i.
Dyra nybyggda lägenheter står tomma samtidigt som personer med låga inkomster har svårt att hitta bostad. Hur ska ni ordna bostäder som personer med begränsad ekonomi har råd med?
– Moderaterna säger nej till marknadshyror. Hyror sätts i förhandlingar, det är inte kommunpolitikens roll att lägga sig i. Däremot har kommunen andra verktyg för att underlätta för stockholmarna ekonomiskt, inte minst genom att sänka skatten. Därför går vi till val på att en vanlig barnfamilj ska få 5 000 kronor mer i månaden i plånboken.
Vill ni sälja kommunala hyresrätter genom till exempel ombildning?
– Nej, vi har inga sådana förslag.
Vill ni förändra bostadsförmedlingen?
– Vi har inga förslag på att förändra bostadsförmedlingen. Däremot vill vi stötta de allra mest utsatta på ett bättre sätt än idag genom att stärka deras möjligheter till förtur. Inte minst handlar det om att underlätta för kvinnor att fly undan våld i nära relationer. Att skydda våldsutsatta är en av samhällets viktigaste uppgifter och en fråga som Moderaterna har drivit länge, både lokalt och nationellt.
Vill ni bygga fler Stockholmshus?
– Vi måste sluta att bygga för statistiken och istället bygga det stockholmarna vill ha och behöver: fler småhus, radhus och större lägenheter. Vi anser inte att stadens egna bostadsbolag ska växa ytterligare i omfattning. I den mån nyproduktion ska genomföras så anser vi att minst hälften ska vara Stockholmshus.
Vill ni ta hårdare tag mot oseriösa hyresvärdar och i så fall hur?
– Det är fullständigt oacceptabelt att människor ska behöva bo i fastigheter med allvarliga brister samtidigt som problemen får fortsätta under lång tid utan tillräckliga åtgärder. Moderaterna vill se skarpare tillsyn och bättre uppföljning av fastighetsägare där allvarliga brister återkommer. Vi behöver använda de verktyg som finns, inklusive tätare kontroller, viten och ökad samverkan med andra myndigheter. Det är särskilt allvarligt i utsatta områden där dåligt skötta fastigheter riskerar att förstärka både otrygghet och utanförskap. Hyresgäster ska kunna känna sig trygga med att deras bostäder håller rimlig standard och att problem åtgärdas snabbt.
