Ökad takt för renoveringar
Under 2016 kommer 58 000 lägenheter, såväl kommunala som privata och bostadsrätter att genomgå större renoveringar. Det är 5 000 fler än ifjol.
Siffrorna har tagits fram av det oberoende analysföretaget Prognoscenter, på uppdrag av Trä och möbelföretagen.
Att byta eller renovera fönster och tak är de vanligaste åtgärderna, det har gjorts i nästan 49 000 respektive 47 500 lägenheter. De för hyresgästerna ofta mest betydelsefulla åtgärderna, att få badrum och kök renoverade eller utbytta har gjorts i 28 000 respektive 16 300 lägenheter.
De allmännyttiga bostadsbolagens renoveringar har minskat marginellt inom felmarginalen. Medan de privata fastighetsägarna, framför allt i storstadsregionerna, har satt full fart. Det är ingen vågad gissning att det till stor del beror på att större privata fastighetsägare som köpt miljonprogramsbestånd från allmännyttan som varit i behov av ansiktslyftning.
Undersökningen har gjorts genom att 92 fastighetsägare, ungefär lika många kommunala som privata, intervjuats. Sedan viktas intervjuerna utifrån var i landet fastighetsägaren håller till. Uppgifterna för bostadsrättsföreningar har tagit fram genom att Prognoscenter utgått från allmännyttans renoveringstakt.
Enbart lägenheter byggda under rekordårens dagar, alltså mellan 1961 och 1975, omfattas av undersökningen.
Det har de senaste åren skrivits mycket om hur enorm ”underhållsskulden” är för rekordårens lägenheter. Undersökningen visar emellertid att det kanske inte är så nattsvart som tidigare beskrivits. Prognoscenter uppskattar att det i dag är omkring 300 000 lägenheter som är i behov av nya stammar, fönster, tak och annat som krävs när husen blivit medelålders.
– Det renoveras en hel del och fastighetsägarna vill göra mer. Den tekniska livslängden på många tekniska installationer är mellan 40 och 50 år, så det är nu behoven finns, säger Joel Jönsson, marknadsanalytiker på Prognoscenter, som jobbat med rapporten.
Prognoscenter har räknat bort mellan 40 000 och 50 000 lägenheter som man bedömer aldrig kommer att renoveras. De står helt enkelt i kommuner där befolkningsunderlaget och ekonomin är för svag. Dessa hus kommer därför att stå kvar tills de mer eller mindre faller ihop.
