Så kan du få bostad trots betalningsanmärkning eller skuld – nu ska alla kommuner hjälpa till
Hyresvärdar vill helst ha hyresgäster med stabila inkomster, som sköter sin ekonomi. Därför säger de ofta nej till bostadssökande som har skulder, betalningsanmärkningar eller osäkra inkomster, till exempel vikariat eller timanställning.
Det leder till att många blir utestängda från den vanliga bostadsmarknaden och kanske tvingas bo dyrt i andra hand, bli inneboende eller bo kvar hemma hos föräldrarna.
Nu ska hyresvärdarna lockas att ändå erbjuda dem förstahandskontrakt genom att kommunen garanterar att hyran blir betald. Från 1 september 2026 blir det obligatoriskt för alla kommuner att erbjuda hyresgaranti till kommuninvånare som:
- behöver permanent bostad
- har barn som bor hemma
- inte kan ordna bostad på egen hand utan behöver hjälp
- bostaden ligger i den egna kommunen
Kommunen ska då gå i borgen för minst sex månadshyror och garantin ska gälla i minst två år. Om hyresgästen slarvar så går kommunen in och betalar hyran. På så sätt behöver inte hyresvärden oroa sig för uteblivna intäkter.
Fler klarar sig på egen hand
Hem & Hyra har varit i kontakt med socialchefer i 15 kommuner för att höra hur de nya hyresgarantierna kommer att fungera. Många av dem är ännu inte klara med planeringen, trots att garantierna är obligatoriska från nästa vecka. Vissa hänvisar till riktlinjer från Boverket, som ska komma sent i vår.
Men de flesta är allmänt positiva till förändringen.
– Vi ska ju arbeta för att alla kan vara så självständiga som möjligt och hyresgarantier kan ju göra att man får ett förstahandskontrakt lite lättare, säger Anna Hasselbom Trofast, socialchef i Kalmar kommun.
Där har man inte arbetat med hyresgarantier tidigare. Däremot har det funnits många så kallade sociala kontrakt, där socialtjänsten går in som mellanhand och hyr ut i andra hand till sina klienter.
– Det vore ju optimalt om det kan minska – att det blir lättare att få ett eget kontrakt direkt i stället. Men vi har inte haft någon stor efterfrågan på hyresgarantier innan, så vi får se hur mycket det blir använt, säger Anna Hasselbom Trofast.
Statligt bidrag blev en flopp
Kommunerna har länge haft möjlighet att frivilligt gå i borgen för kommuninvånare som behöver hjälp att få en bostad. Sedan 2007 har de också kunnat få ett statligt bidrag för varje garanti de utfärdat.
Men den reformen blev en flopp. De allra flesta kommunerna struntade i att erbjuda hyresgaranti och förklarade det med att det inte behövdes, eller var för dyrt, eller för krångligt.
I fjol var det bara 55 av landets 290 kommuner som utfärdade hyresgarantier, enligt Boverkets senaste bostadsmarknadsenkät.
Det är därför regeringen nu beslutat att frivillighet inte räcker. Efter flera års utredande finns lag och förordning på plats och kommunerna blir skyldiga att ge hyresgarantier, under vissa förutsättningar. Som kompensation får kommunerna 34,5 miljoner kronor extra i generellt statsbidrag. Det beräknas täcka kostnaderna för garantier till 2 300 hushåll.
Bostadsköer och ovilliga värdar
Hur många det verkligen blir återstår att se. Petra Töyrä är chef på Individ- och familjeomsorgen i Kiruna kommun, som sedan flera år erbjuder hyresgarantier. Ungefär 3-5 hushåll per år har på så sätt fått förstahandskontrakt. Oftast har det handlat om ensamstående personer med skulder, inte barnhushåll.
– För att få hyresgaranti ska man stått i kö och ha fått ett lägenhetserbjudande. Det kan behövas tio år i kö, så de flesta barnfamiljer stoppas av det. Men vi sätter inte barnfamiljer på tillfälliga boenden, utan går in med sociala avtal om vi kan.
En annan anledning till att det inte har blivit fler hyresgarantier i Kiruna är att hyresvärdarna ibland säger nej trots att kommunen går i borgen.
Petra Töyrä är ändå positiv till den nya lagen.
– För oss blir det nog inte så stor förändring, men jag tycker det är bra att det blir obligatoriskt överallt och att just barnfamiljer blir prioriterade. Barn ska inte behöva flytta runt. Och om de får avslag från kommunen så kan de överklaga beslutet, de får en starkare rätt, säger Petra Töyrä.
Hittills har inte någon garanti behövt lösas ut i Kiruna. De hyresgäster som har fått chansen har betalat sina hyror som de ska.
Andra grupper får ingen hjälp
Hyresgästföreningens ordförande Marie Linder är också positiv till att kommunerna blir skyldiga att gå i borgen för barnfamiljer som behöver det.
– Det är viktigt om det faktiskt kan hjälpa barnfamiljer att få hyreskontrakt. Det är ju verkligen så att situationen för många barnfamiljer är svår och att barnvräkningarna har ökat.
Men hon tycker att målgruppen borde vara mycket större.
– Det finns ju många andra, till exempel unga, ensamstående, en stor grupp människor som har osäkra anställningar. Vi önskar naturligtvis att garantierna skulle vara till för alla.
- Oftast är det kommunens socialtjänst som beslutar om hyresgaranti. Vänd dig dit och fråga.
- Kommunen utreder familjens ekonomi och möjlighet att själv betala hyran med egna inkomster.
- Kommunen tar också ställning till om hjälpen behövs, eller om du förväntas kunna skaffa bostad på egen hand.
- Garantin kan utfärdas för ett visst lägenhetserbjudande, som du redan har fått.
- Det kan också vara ett förhandsbesked, som du kan ta med dig till hyresvärden för att kunna få ett erbjudande.
- Garantin ska omfatta minst sex månadshyror och gälla i minst två år.
- Du är fortfarande skyldig att betala hyran. Om du inte gör det och kommunen träder in, så blir du skyldig kommunen pengarna.
- Om du får avslag på en ansökan om hyresgaranti så kan du överklaga beslutet.
