Småbarnspappan Nisar lurades att betala 113 000 kronor i ockerhyra
Femåriga Nida Mariam granskar koncentrerat sina kort. Hon gillar att spela Uno med pappa Nisar Ahmed när han är hemma från jobbet. Storebror har just stuckit till fotbollsträningen och i köket pågår middagsbestyren.
Familjen kom till Sverige för tre år sedan, från Bangalore i Indien. Nisar Ahmed är it-ingenjör och arbetsgivaren Volvo ordnade det första boendet via ett mellanhandsbolag.
Efter ett halvår löste Nisar Ahmed en annan lägenhet åt familjen, via mellanhanden Vivamus Living. Han försökte förhandla om hyran. Vivamus Living gick med på att sänka den från 13 000 kronor till 12 500.
Betalade 50 procent mer än grannen
Vad Nisar inte visste var att det fortfarande var ett ockerpris. Egentligen låg hyran för trerumslägenheten på 8 507 kronor.
Det fick Nisar Ahmed veta av en granne i huset. Då hade hans egen hyra redan stigit ytterligare.
– När jag hörde att jag betalade 50 procent mer blev jag riktigt chockad. Vad kunde jag göra? Jag hade ju redan betalat. Men grannen förklarade att jag kunde ta strid om det.
Överhyra en del av affärsmodellen
Mellanhandsbolagen tjänar sina pengar på att hyra lägenheter av olika fastighetsägare. Därefter hyr mellanhänderna ut lägenheterna i andra hand.
Hyreslagen innehåller regler för hur hög en andrahandshyra får vara. Påslaget får vara max 15 procent av originalhyran om lägenheten är möblerad.
En mellanhand får alltså inte lägga på något extra för administration eller andra merkostnader. Ändå har Hem & Hyra tidigare visat att den här typen av företag ofta tar ut olagligt hög hyra.
Nisar Ahmed kände till systemet med första- och andrahandshyror via sina kolleger på jobbet. Men mellanhandsbolagens affärsmodell hade han inte koll på.
– Jag visste inte att man kunde få återbetalning. De flesta immigranter känner inte till det.
Vid konkurs försvinner pengarna
Vivamus Living är en sådan mellanhand. Sedan starten har företaget tvingats betala tillbaka nästan en miljon kronor i ockerhyra till sina hyresgäster, visar Hem & Hyras granskning.
Bara det senaste året har sju olika hushåll krävt tillbaka överhyra av bolaget. Tillsammans har de fått rätt till 443 000 kronor i retur.
Liknande återbetalningskrav har tidigare knäckt en rad andra mellanhandsbolag. Om de går omkull löper hyresgästerna en överhängande risk att förlora både sina pengar och sina hyreskontrakt.
Hem & Hyra har pratat med flera av de berörda hyresgästerna.
– Jag är riktigt orolig för min återbetalning. För i den här situationen riskerar Vivamus att gå i konkurs om många kräver tillbaka pengar, säger en av dem.
Uppsagd av Vivamus Living
Nisar Ahmed hade egentligen inte tänkt riskera familjens hem genom att bråka om pengar. Han siktade på att försöka få ett förstahandskontrakt när familjen hade bott i lägenheten i två år.
Istället sa Vivamus Living upp honom precis innan tidsfristen gick ut. Då bestämde han sig för att kräva tillbaka alla de tusenlappar som han betalat för mycket varje månad.
Med hjälp av Hyresgästföreningen tog han saken till hyresnämnden. Där slutade det med en förlikning. Nu ska Vivamus Living betala tillbaka drygt 113 000 kronor till Nisar Ahmed.
Vd vägrar svara på frågor
Hur klarar mellanhandsbolaget dessa tunga utgifter? Och varför fortsätter de att ta ut olagligt höga hyror, trots att de gång på gång blir återbetalningsskyldiga? Vi försöker få svar på olika sätt.
När hyresnämnden i Göteborg tar upp de senaste kraven på återbetalning – det blir beslut om 105 000 kronor i retur – så deltar Vivamus Living bara via länk. Ingen företrädare dyker upp på plats.
Senare får vi tag i vd Mikael Aronsson på telefon.
– Du får mejla alla dina frågor, säger han kort.
Några svar kommer inte. Mikael Aronsson ”tackar för visat intresse”, men skriver att Vivamus Living avstår från att medverka. I övrigt har han inga kommentarer.
Har sitt kontor på ett lyxhotell
Bolaget som Mikael Aronsson ansvarar för har sin kontorsadress på lyxhotellet Jacy’z i Göteborg. Coworkingdelen en våning upp ligger vägg i vägg med spaavdelningen och har egen reception.
På väg genom hotellobbyn möter vi gäster som släntrar över de mjuka heltäckningsmattorna i tjocka badrockar och vått hår.
Poppig loungemusik ljuder från dolda högtalare, inredningen går i guld och jordtoner.
Möter bolagets verkliga huvudman
Vi har tur. Så fort vi kommit in i coworkingdelens entré dyker ett bekant ansikte upp. Inte vd Mikael Aronsson, men väl hans bror och affärspartner Robert Aronsson. Han vill inte heller svara på frågor om Vivamus Living.
– Jag jobbar inte med det, säger han.
Men Robert Aronsson har en väsentlig roll i bolaget. Han var med och grundade företaget. Inledningsvis var han själv vd, och han sitter fortfarande i styrelsen.
Han är också en av Vivamus Livings två så kallade verkliga huvudmän. Det är ett begrepp som visar vem som ytterst äger eller kontrollerar ett företag, eller tjänar på att någon annan agerar åt dem.
Vi ber Robert Aronsson att ringa upp sin bror för att vi ska få träffa vd. Han lägger luren mot örat, lyssnar tyst ett par sekunder, säger ”ok, tack” och sänker handen igen.
– Han är ute hos kund, säger Robert Aronsson.
Sedan lämnar han rummet. Fler svar än så får vi inte från Vivamus Living.
Fastighetsägaren försvarar uthyrningen
En rad fastighetsägare har valt att hyra ut sina lägenheter via Vivamus Living. En av dem är hyresvärden Tapajos.
Tapajos äger huset vid Wieselgrensplatsen där Nisar Ahmed blev uppskörtad. Bolaget äger även lägenheter i Lundby där andrahandshyresgäster lurats att betala hundratusentals kronor i ockerhyra.
Emil Simon är delägare och vd på Tapajos. Även han vägrar en muntlig intervju. I ett mejl skriver han att det är ”naturligt att en aktör som tillhandahåller företagsbostäder tar betalt för den tjänst de erbjuder”.
Räknar med att mellanhanden följer reglerna
Vi frågar om han är okej med att deras hyresgäst Vivamus Living återkommande bryter mot lagen genom att ta ut överhyra.
Men Emil Simon ”delar inte beskrivningen att det är fastställt”.
Vivamus Living ansvarar för sin egen hyressättning, skriver han. Han förutsätter att Tapajos hyresgäster bedriver sin verksamhet ”i enlighet med gällande regelverk”.
Trots en aktiv mejlväxling vill han fortfarande inte ses eller prata i telefon.
Ingen åtgärd trots återkommande överhyra
Sigillet är en annan stor fastighetsägare som möjliggör verksamhet för Vivamus Living. Hem & Hyra har i en tidigare granskning ställt frågor till vd Henrik Nilsson om uthyrning via mellanhänder.
Men inte heller Sigillet har velat svara på vilket ansvar de har när deras hyresgäster gång på gång fälls för att ha tagit ut ockerhyror.
– Vi följer alltid gällande lagstiftning och förutsätter att även våra kunder respekterar ingångna avtal och aktuella regelverk, sa Henrik Nilsson då.
Har börjat få tillbaka pengar
På Nisar Ahmeds konto har pengarna från Vivamus Living börjat rulla in: cirka 10 000 kronor varje månad. Hans tidigare värd följer en avbetalningsplan och vid årsskiftet ska hela summan vara betald.
Tillskottet är välkommet i familjens nya hem. Kötiden på Boplats räckte till ett eget kontrakt i ett nybyggt hyreshus vid Selma Lagerlöfs torg. Hyran är därefter: 14 000 i månaden. Tryggt men dyrt.
Nisar Ahmed tjänar bra på sitt jobb. Men rimliga hyror är viktigt även för invandrade ingenjörer, påpekar han.
Boendet slukar en stor del av inkomsten
Från Indien är han van vid marknadshyror och att förhandla direkt med värden. Men där äter boendet inte upp inkomsten lika snabbt som här i Sverige.
– De flesta immigranter kommer hit med en ensam inkomst, konstaterar han.
– Här skulle jag säga att en fjärdedel av nettolönen går åt till att bo. I just den här lägenheten är det till och med en tredjedel. I Indien är det cirka en åttondel av lönen.
Förvånad över hur regeringen prioriterar
Den svenska bostadsmarknaden har överraskat honom – både hyresnivåerna och försöken att runda lagen. Bostadsbristen blir en påfrestning för utländsk arbetskraft som flyttar hit med sina familjer, både ekonomiskt och mentalt.
Därför blir Nisar Ahmed förvånad när han hör att regeringen nu gör det lättare för mellanhandsbolag som Vivamus Living. Han känner folk som till och med valt att återvända hem eftersom de kan leva bättre där hyran inte är så hög.
– Regeringen borde ha bättre kontroll över andrahandskontrakten, säger han.
Om du hyr ditt hem av en mellanhandsvärd påverkar det dina rättigheter – till det sämre. Det beror på att stora delar av ditt skydd försvinner. Här är vad du behöver veta i ett sådant läge.
- Kontakta fastighetsägaren för att ta reda på förstahandshyran, eller kolla med grannarna.
- Andrahandshyran för en hyreslägenhet får vara max 15 procent högre än originalhyran. Då ska lägenheten vara fullt möblerad. Extrakostnader för exempelvis el och bredband kan tillkomma.
- Ansök om återbetalning hos hyresnämnden. Du måste ansöka senast tre månader efter utflytt.
- Du behöver kunna visa upp ett hyresavtal och vad du faktiskt har betalat i hyra.
- Hyresnämnden kan besluta om sänkt hyra samt återbetalning av överhyra upp till två år bakåt i tiden.
- För bostadsrätter och vid privatuthyrning gäller delvis andra regler.
- Är du medlem i Hyresgästföreningen? Då kan du få gratis hjälp.
- Du kan också driva ärendet på egen hand, eller vända dig till ett ombud mot betalning.
