Strömstadsbyggen kryper till korset – Lämnar ut hyresfil
Innan sommaren är slut kan Hyresgästerna hos Strömstadsbyggen få besked om ny hyra. Det säger vd:n Göran Wallo efter mötet med Hyresgästföreningen och Hyresmarknadskommittén. Ett möte som bland annat mynnade ut i att bolaget gick med på att låta den så kallade hyresfilen, där uppgifter om varje enskild lägenhet anges, vara en del av förhandlingsunderlaget när nya hyror ska sättas.
– Nu ligger bollen hos Hyresgästföreningen. Jag hoppas att de hinner titta på vårt förhandlingsunderlag och återkomma, så att vi kan sätta och ner och förhandla innan semestern, säger Wallo.
Redan i oktober förra året yrkade Strömstadsbyggen på ny hyra för sina 1 500 lägenheter. Bolaget vill ha ett tvåårsavtal med en höjning på 1,5 procent per år. Men när Hyresgästföreningen krävde att få se hyresfilen gick förhandlingarna i stå. Därefter följde en rörig tid då Strömstadsbyggen bland annat försökte stämma Hyresgästföreningen för förhandlingsbrott. Något som man senare drog tillbaka med hänvisning till att lagstiftningen medför att ”…det skulle bli en utdragen process”.
Från Hyresgästföreningens sida har man hela tiden hävdat att hyresfilen utgör en grundsten i förhandlingsunderlaget. ”Det fastställer bruksvärdet för de olika lägenheterna och är inte knuten till vem som bor i lägenheten. Och är något som vi begär och får vid i princip alla hyresförhandlingar”, sade förhandlararen Björn Karlsson.
Vad var det som slutligen fick er att ändra er?
– Vi var tvungna att göra något för att komma loss ur det här låsta läget. Vi kan inte fortsätta så här utan sträcker ut en hand till Hyresgästföreningen, säger Wallo.
Enligt Wallo finns det nu tydligare direktiv på vilket underlag som ska ingå i en hyresförhandling. Detta sedan utredaren Claes Stråth, på regeringens uppdrag, gjort en rapport som fastslår att den här typen av frågor ska lösas lokalt utan inblandning av Hyresnämnd och Hyresmarknadskommitté. I samma rapport står det även att förhandlingar ska klaras av på kortare tid än idag. Ett tidsspann på tre månader nämns.
– Man kan säga att Hyresgästföreningen och SABO centralt skjuter den här typen av frågor ifrån sig och menar att vi på lokal nivå ska klara av att komma överens, säger Wallo.
Hur kommer ni att agera nästa gång Hyresgästföreningen ber om hyresfilen?
– Det återstår att se. Allt det här handlar om en princip. Poängen med att vi förhandlar med Hyresgästföreningen är att det blir en kollektiv förhandling. Därför anser vi att det finns inte finns någon anledning att gå ner på lägenhetsnivå i förhandlingsunderlaget. Det viktiga är att man utgår från de lokala förutsättningarna i Strömstad, säger Wallo.
Vad skiljer Strömstad från andra närliggande kommuner?
– En sak är att vi inte har någon aktiv lokal Hyresförening. Vilket är synd. En annan är att vi är granne till ett av världens rikaste länder. Det gör bland annat att våra lönekostnader är högre. Det finns en överhettning på bostadsmarknaden i Strömstads som mest liknar den i storstäderna, säger Wallo.
