Värden bröt förlikningen – riskerar ny rättslig process och dubblerat vite
I januari i år ansökte Hyresgästföreningen om ett förvaltningsföreläggande vid Hyresnämnden i Malmö. Det var förenat med ett vite på 100 000 kronor.
Det slutade med en förlikning där hyresvärden lovade att anlita en extern förvaltare. Nu skulle städning, snöskottning, värme och sophantering börja fungera i bostadsområdet i Sösdala, Hässleholm kommun.
Men av det blev intet. Ett avtal tecknades men de nya förvaltarna har hoppat av uppdraget.
Oklart varför avhopp
– Jag har inte fått tag på förvaltaren så jag vet inte varför. Min uppfattning är att inget har skötts i området, säger Johan Perup som är jurist på Hyresgästföreningen.
Han har varit i kontakt med hyresvärden som inte har berättat vad som hänt.
Hyresgästen Kjell Persson hade så kallt som 11-13 grader inomhus i vintras. Han bor i en av de cirka 80 lägenheterna som DMK Hässleholm äger i Sösdala. Kjell Persson fasar redan nu för att kommande vinter ska bli likadan.
– Här händer ingenting, det finns ingen vaktmästare. Det är helt värdelöst.
Kjell Persson berättar också att värden aldrig svarar när han ringer eller syns till.
– Jag vet inte vad han sysslar med.
Hot om ny rättslig process
Nu hotar jurist Johan Perup med en ny rättslig process. Senast i veckan var han i kontakt med värden som lovade att ha hyresgästmöten och att anlita någon som ska sköta husen.
Om det inte sker, säger Johan Perup att han återigen kommer att ansöka om ett förvaltningsföreläggande. Förra gången var det förenat med ett vite på 100 000 kronor.
– Jag kommer att ställa samma krav, men skruva upp vitet till 200 000 kronor, säger Johan Perup.
Ett förvaltningsföreläggande är en ny åtgärd som Hyresgästföreningen kan ansöka om när en hyresvärd missköter sina hus. Det fungerar som ett mildare alternativ till tvångsförvaltning och hanterar problem som påverkar en hel fastighet. Ett åtgärdsföreläggande riktar in sig på enskilda lägenheter.
Möjligheten att ansöka om förvaltningsföreläggande kom genom en lagändring 2022.
DMK Hässleholms ägare Dragutin Kosovic vill inte berätta vad som hänt eller kommentera i övrigt. Han hänvisar till en jurist som inte är anträffbar.
- De omkring 80 lägenheterna, som ligger i Hässleholms kommun, fick en ny ägare i början av sommaren 2025.
- Enligt hyresgästerna märkte de ganska snabbt en försämring.
- Värden var mycket svår att nå för felanmälningar och brister blev inte fixade. Läget förvärrades när det började bli kallt. Värmen kom och gick och så fortsatte det under vintern.
- I januari hade hyresgästen Kjell Persson 13 grader i sovrummet – i flera dagar.
- Hos miljöförvaltningen i Hässleholm pågår elva ärenden som handlar om vattentemperaturer, fukt- och mögel, samt inomhustemperaturer.
- I början av juni vände miljönämnden sig till Mark- och miljödomstolen för att få utdöma ett vite på 10 000 kronor. Orsaken är att hyresvärden inte har loggat temperaturen i en lägenhet som myndigheten krävt.
- Hyresvärden DMK Hässleholm skulle teckna ett avtal med en extern förvaltare senast den 15 april.
- Avtalets längd skulle vara minst ett år.
- Den externa förvaltaren skulle säkerställa en ”fungerande förvaltning”, med fungerande värme, städning, sophantering, snöröjning och ett system för felanmälningar.
