Trots bostadsrätt och inneboende – hyresgäst får bo kvar: ”Det är ingen kärleksrelation”
Värden har länge haft hyresgästen under lupp. Kvinnan, en forskare i 65-årsåldern, har bott i trean i populära Stockholmsförorten i Gröndal i nästan 30 år när uppsägningen dimper ner.
Kommunala Stockholmshem anser inte att hon bor i lägenheten utan i en bostadsrätt som hon äger 80 procent av. Resterande del ägs av en herre i samma ålder. Därtill anser värden att hyresgästen olovligt hyr ut hyresrätten på drygt 70 kvadrat i andrahand.
Stockholmshem har under åren låtit Störningsjouren göra två besök i lägenheten. Hösten 2021 öppnade en man dörren. Han uppgav att hyresgästen var på jobbet. På dörren stod också namnet på en annan herre som vid tidpunkten varit folkbokförd på adressen i närmare tre och ett halvt år. Sommaren 2024 gjorde värden ett nytt besök. Då var det en kvinna som öppnade. Hon uppgav att hon var inneboende och att förstahandshyresgästen var på sitt landställe.
Har bott tillsammans med dottern
Hyresgästen bestrider uppsägningen. Hon har hyrt ut delar av lägenheten samtidigt som hon bott där själv. Alltså haft inneboende. Hyresgästens dotter samt hennes två barn har under en tid bott i lägenheten tillsammans henne. När dottern utvandrade bodde barnbarnen kvar med mormor. Hyresgästens bror har också bott där en tid för att kunna hjälpa till med barnen. Dessutom uppger kvinnan att hon reser mycket, både i tjänsten och privat.
Mannen som öppnade dörren vid det första tillfället värden knackar på dörren är gift med kvinnan som tog andra gången. De har bott i lägenheten med deras gemensamme son.
En skiss över lägenhetens planlösning och hur boendearrangemanget sett ut bifogas i handlingarna till hyresnämnden.
Delägare i bostadsrätt
Gällande bostadsrätten så äger hon den tillsammans med en arbetskamrat och god vän. Han erbjöds att köpa den vid en ombildning, men hade inte ekonomin. Då gick hon in som delägare. De har ingen kärleksrelation, som värden påstår.
För att styrka hyresgästens version var inte mindre än tre vittnen kallade till förhandlingen i hyresnämnden. Mannen som hyresgästen äger bostadsrätten tillsammans med, kvinnan som varit inneboende samt en granne.
Hyresgästen kallar tre vittnen
Hyresnämnden ger kvinnan rätt att bo kvar. Förvisso är det besvärande omständigheter att hon är delägare i en bostadsrätt. Att hon rest mycket, både i tjänsten och för att hjälpa sina barnbarn när de befunnit sig i Ryssland, kan tyda på att hon låtit inneboende nyttja lägenheten självständigt.
Hyresnämnden sätter emellertid stor tilltro till två av vittnena. Grannen och kvinnan som tidigare varit inneboende har lämnat mycket samstämmiga uppgifter. De har inte heller anledning att prata i egenintresse.
Hyresnämnden ger därför kvinnan rätt att bo kvar i trean i Gröndal som hon numera haft kontraktet till i 30 år. Stockholmshem överklagade till hovrätten, som nu fastslår hyresnämndens beslut.
Roland Sjölin, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm, är inte förvånad över hyresnämndens och hovrättens beslut. Som hyresgäst får man äga en bostadsrätt, fritidshus eller villa. Det viktiga är var man varaktigt bor.
– Det är ganska vanligt att hyresgäster äger del i bostadsrätt. Det kan handla om att man vill hjälpa sina vuxna barn eller tidigare partner med att köpa en bostad. Tar hyresgästen en del av lånen ställer banken krav på att man ska stå som delägare. Sedan finns det också hyresgäster som köper en bostadsrätt i ren spekulation. Det får man göra, säger Roland Sjölin.
Råttsanering pågår
Hur var det då med råttsaneringen? Jo, mitt i processandet om hyreskontraktet drabbas lägenheten av skadedjursinvasion och måste saneras. Om detta är Stockholmshem och hyresgästen överens. Värden hävdar att hyresgästen bott i bostadsrätten under tiden saneringen pågått. Kvinnan lämnar in ett inneboendekontrakt hos en väninna som visar att hon bor där tillfälligt.
När råttsaneringen är klar kan hyresgästen alltså flytta tillbaka utan hot om att åka ut.
