Tvisten avgjord – så blir nya hyran i Övik
Årets hyresförhandling mellan kommunala bostadsbolaget i Örnsköldsvik och Hyresgästföreningen gick trögt.
Trots ett flertal träffar hade parterna svårt att mötas på en nivå som kunde accepteras av dem båda.
När det kör ihop sig i hyresförhandlingar mellan allmännyttiga bostadsbolag och Hyresgästföreningen kan parterna vända sig till Hyresmarknadskommittén (HMK) som då kliver in och avgör saken.
Kommittén består av representanter från båda läger och beslutet kan inte överklagas.
När HMK kallas in anses också förhandlingen mellan parterna vara avslutad. HMK:s utslag kräver ingen motivering utan signeras av parterna som slutlig överenskommelse.
Så i år var Övikshem och Hyresgästföreningen i alla fall ense om en sak – att de behövde HMK:s hjälp för att komma till avslut.
Kommittén har nu meddelat sitt beslut och för Övikshems hyresgäster innebär det en höjning med 1,7 procent från 1 april.
För en trea på 70 kvadratmeter och en månadshyra på 6 500 kronor innebär det 110 kronor i ökade boendekostnader per månad.
Hyresgästföreningens förhandlare Henrik From kommenterar resultatet:
– Utifrån förutsättningarna är det glädjande att vi nu lyckats komma överens, även om överenskommelsen är högre än vi hoppats på. Hyresförhandlingar avgörs alltid bäst av parterna lokalt, säger Henrik From.
Hyreshöjningen berör 3 372 hushåll i Örnsköldsvik med omnejd och motiveras som nödvändiga för verksamheten, förklarar Övikshems vd Lars Österlund.
– Varje år förhandlar vi om hyreshöjningar. Vi gör det för att våra kostnader ökar och för att vi ska kunna ha möjlighet att renovera, underhålla, utveckla våra fastigheter.
Vad tycker du om överenskommelsen för i år?
– 1,7 procent kan låta högt, men den nya hyran gäller från den 1 april och sett över ett helt år höjs hyrorna med 1,28 procent på årsbasis, säger Lars Österlund.
Men han är ändå inte helt nöjd med utfallet.
– Den hyreshöjning som nu genomförs ligger långt under den nivå som bolaget yrkat på, vilket gör att utrymmet för underhåll och åtgärder på utemiljöer begränsas kraftigt.
Vad används hyran till?
– De hyresintäkter vi får ska täcka de kostnader vi har för reparationer, underhåll, fastighetsskötsel, uppvärmning, löner, sociala avgifter, avskrivningar, räntor, övriga driftskostnader och taxebundna utgifter som vatten, el och sophämtning.
Förutom bostadshyran så höjs även avgiften för parkering, garage och liknande med lika mycket.
För hyresgäster med exempelvis garage innebär det alltså 1,7 procent mer i månaden för boendet plus 1,7 procent mer i garagehyra.
Hyresgästföreningen har inte enligt lag en given rätt att förhandla andra avtal än de som gäller boendet eftersom dessa faller under arrendelagstiftningen och inte hyreslagen (jordabalken).
Multiplicera din nuvarande hyra med 1,017.
Exempel: För ett hushåll som betalar 5 000 kr i månadshyra för sin lägenhet betyder uppgörelsen om 1,7 procent att månadshyran höjs med 85 kronor.
Hyresmarknadskommittén, HMK, instiftades 1957 och är en nationell kommitté som prövar tvister i samband med de årliga hyresförhandlingar mellan Hyresgästföreningen och de allmännyttiga bostadsföretag som är medlemmar i Sabo, Sveriges Allmännytta.
Hyresmarknadskommitténs beslut motiveras inte och kan inte överklagas.
