Nytt vinstår för Vätterhem
Jönköpings kommunala bostadsbolag Vätterhem ökade sin omsättning, sin soliditet, antalet anställda och även underhållet trappades upp under 2014 jämfört med året innan, visar bolagets årsredovisning.
Vinsten efter finansiella poster blev nästan 74,5 miljoner kronor förra året. Fjolårets resultat, efter bokslutsdispositioner och skatt, landade på 28,5 miljoner kronor.
Resultatet är stabilt, men är ändå ungefär 12 miljoner kronor lägre än 2013, enligt de nya redovisningsreglerna som infördes 2014. Men det gör inte verkligheten rättvisa, enligt Vätterhems vd Kent Sandén.
– Vi gör ett bättre resultat 2014 än vi gjorde 2013, säger Kent Sandén och nämner bland annat att bolaget satsat 12 miljoner kronor mer i underhåll.
– Och vi har väldigt mycket nyproduktion igång, vilket vi satsat 10 miljoner kronor på när det gäller administration och projektledare. All nyproduktion som vi gör nu kan vi göra på egna meriter och vi kan hålla hyrorna i schack. Så vi gör ett väsentligt bättre resultat 2014. Vi står starkare nu och vi kan åta oss de uppdrag vi har från kommunen med full kraft, säger Kent Sandén.
Förra året gick 185 kronor per kvadratmeter till underhåll, jämfört med 167 kronor år 2013. Bland de större underhållsinsatserna märks målning och upprustning av trapphus på Råslätt, upprustning av trapphus och dörrbyten på Österängen, badrumsrenoveringar på Öxnehaga och utbyte av ventilationsaggregat och undercentraler i kvarteret Fabriken i centrala Jönköping.
– Vi har inte längre ett eftersläpande underhåll och det är jag jätteglad för. Vi är helt i fas med plan och det är bra för hyresgästerna. Det kommer inget överraskande för hyresgästerna och så hade vi det inte för 15 år sedan, säger Kent Sandén.
Nettoomsättningen ökade med 1,4 procent, från drygt 604 miljoner kronor år 2013 till drygt 612 miljoner kronor 2014. Soliditeten steg från 13 procent till 14 procent. Vätterhem har även vuxit i antalet anställda med sex personer, vilket gör att personalstyrkan ligger på motsvarande 141 helårsanställda.
Vätterhem har som ägardirektiv att bygga i snitt 75 hyresrätter per år under åren 2014 till 2018. Förra året färdigställdes 34 nya lägenheter i centrala Jönköping, samtidigt pågick nyproduktion av 32 lägenheter på Österängen och 23 lägenheter i Huskvarna som stod inflyttningsklara i februari och mars i år. Även första etappen av 200 lägenheter på Strandängen drog igång.
Vätterhem fick förra året drygt 28,8 miljoner kronor i koncernbidrag från kommunen och lämnade i sin tur tillbaka 37 miljoner kronor. Det betyder att vinstutdelningen till Jönköpings kommun landar på drygt 8 miljoner kronor, ungefär samma summa som året innan. Förra årets borgensavgift till kommunen slutade på 7,6 miljoner kronor.
Uppdatering: I dag, torsdag, höll Vätterhem sin stämma där årsredovisningen antogs. Det är den sista årsredovisningen som lämnas in av Kent Sandén som går i pension efter att ha verkat som vd i över 18 år. I maj tillträder Thorbjörn Hammerth, Eksjöbostäders vd, som ny chef för Vätterhem.
Och prognosen för 2015 ser ljus ut, enligt Kent Sandén.
– 2015 kommer att bli väsentligt mycket bättre. Det stora framöver är nyproduktion och hyrorna. Nyproduktionshyrorna får inte skena mer för då får vi problem. Även generellt måste vi hålla hyrorna i schack, det ska även gå att bo billigt och det gör det hos oss i Vätterhem, och framför allt får man bra service, säger Kent Sandén.
Vätterhem ägde och förvaltade 8 309 lägenheter förra året. Uthyrningsgraden låg på 99,9 procent.
Fotnot: Bostadsbolagen måste räkna om 2013 års bokslut enligt det nya redovisningssystemet som infördes 2014 för icke noterade bolag. Detta för att kunna göra en jämförelse. Det nya redovisningssystemet, K3, innebär bland annat att avskrivingar görs på ett annat sätt än tidigare och mer underhåll kan redovisas som investering, vilket påverkar resultatet.
