Byggandet ökar, men inte för hyresrätter

Den ekonomiska krisen har gjort att bostadsbyggandet totalt har störtdykt det senaste året. Men en överraskande stark efterfrågan på småhus och bostadsrätter gör att den statliga myndigheten Boverket nu räknar med en vändning uppåt igen totalt.
Däremot påbörjas fortfarande få hyresrätter, cirka 6 000 nya lägenheter såväl i år som nästa år. Det är nästan en halvering, jämfört med byggandet under 2005 – 2007.

– Byggandet av hyresrätter minskade redan före den ekonomiska krisen, eftersom man tog bort det statliga stödet samtidigt som byggkostnaderna ökade kraftigt, säger Hans-Åke Palmgren, analytiker på Boverket.

Det innebar att kostnaden för en ny hyresrätt ökade med 20 – 25 procent och det dämpade dämpat intresset för att bygga. Nu måste byggkostnaderna minska rejält för att få igång fler hyresrätter igen, enlig Boverket.

– Det pågår mycket arbete för att pressa kostnaderna och det är nödvändigt att jobba på alla plan, men under överskådlig tid ser vi inte att hyresrätterna sätter fart, säger Hans-Åke Palmgren.

Värst är läget i Malmö, som tillsammans med Stockholm har landets största befolkningsökning. Under första halvåret i år fick Malmö 4 800 fler invånare. Under samma period påbörjades bara 350 bostäder. Antalet byggstarter av hyresrätter i Malmö har minskat med 80 procent.

I Göteborg är det tvärt om: ganska låg befolkningstillväxt, men en stor ökning av antalet påbörjade hyresrätter. Även i Stockholm ökar hyresrätterna, men inte tillräckligt för att möta den kraftiga befolkningstillväxten.

Hyresgästföreningen kommer inför valet nästa år ha en kampanj för ökat bostadsbyggande. Föreningens ordförande Barbro Engman tycker att det är en avgörande fråga.

– Det byggs alldeles för lite och det har varit så i flera år. Därför finns ett uppsamlat behov, plus ett stort behov för de många unga som kommer ut på bostadsmarknaden nu.