Efter tre sena hyror och fängelsedom – hyresgästen får ändå behålla lägenheten
Att betala hyran i tid är en hyresgästs viktigaste uppgift, annars är risken stor att kontraktet rivs. Men trots att mannen varit sen med tre hyror får han bo kvar, enligt en dom från Svea Hovrätt.
Det är den kommunala hyresvärden Botkyrkabyggen som en längre tid försökt bli av med en av sina hyresgäster. Det började med att de fick veta att mannen inte längre bodde i lägenheten.
Han hade nästan ett år tidigare dömts till fängelse för grov misshandel. Under tiden hade hans bror varit folkbokförd i lägenheten, en 1,5:a på 32 kvadratmeter.
I april förra året sa Botkyrkabyggen upp kontraktet.
Inga bevis för olovlig andrahandsuthyrning
I hyresnämnden hänvisade värden till en olovlig andrahandsuthyrning och att mannen saknade behov av lägenheten. Men hyresnämnden höll inte med.
Det är hyresvärdens uppgift att bevisa att hyresgästen gjort fel. Att hans bror varit folkbokförd på adressen är inte tillräckligt, skriver hyresnämnden i sitt beslut.
På samma sätt underkänner hyresnämnden Botkyrkabyggens påstående att hyresgästen saknar behov av lägenheten, det saknas helt enkelt bevis från hyresvärdens sida.
Så trots att hyresgästen inte ens deltagit i förhandlingarna fick han rätt mot hyresvärden.
Sen med tre hyror
Men den kommunala hyresvärden är inte nöjd med beslutet utan överklagar till hovrätten. Nu framförs att hyresgästen inte heller betalat hyran i tid. Det är tre hyror som varit sena, 24, 17 respektive 3 dagar.
Återigen saknas mannen under förhandlingarna, och Botkyrkabyggen tycks dessutom kunna styrka att hyresinbetalningarna varit försenade.
Hovrätten medger nämligen att det stämmer att hyresgästen varit sen med dessa hyror, men bedömer inte att det är en tillräckligt stor försummelse för att mannen ska mista lägenheten.
– Om en hyresgäst är sen med hyran så krävs det att hyresvärden påtalar vikten av att hyran betalas i tid och att hyresavtalet annars kan komma att sägas upp, säger Niclas Sundell, förbundsjurist på Hyresgästföreningen när han tittat på domen.
Totalt handlar det om 3 av 27 hyror som varit sena. Att bara vara sen med hyran räcker alltså inte nödvändigtvis för att bli av med sitt kontrakt. Det handlar alltså om hur hyresvärden hanterar förseningarna och hur omfattande de är.
– Det har absolut betydelse hur många förseningar det handlar om. Det har också betydelse hur länge hyresgästen bott i lägenheten. I det aktuella fallet har tre hyror betalats för sent och det bedömer inte hovrätten är tillräckligt, säger Niclas Sundell.
