Felicia och Hampus flydde råttorna men tar striden mot värden: ”Det är ju en säkerhetsrisk”
Det blev en chockstart för paret Felicia Berglund och Hampus Jacobsson när de 2023 flyttade in i den lilla byn Hasslarp utanför Helsingborg. Hem & Hyra har tidigare skrivit om hur ett sprutande vattenrör försenade deras inflyttning och att de sen hade problem med avloppen, en trasig ugn – och råttor i fastigheten.
Ville inte ha barn i hus med råttor
När tidningen var på besök i fyrarumslägenheten i början av 2025 kunde paret visa en förruttnad råtta under en lucka i lägenhetsgolvet och berättade om råttljud i väggarna under nätterna.
Efter det har de sagt upp kontraktet.
– Vi kände att det inte kommer att bli bättre här och vi har ju barn så vi tänker på han också – det är ju en säkerhetsrisk, säger Hampus Jacobsson.
Sedan slutet av 2025 bor Felicia, Hampus och deras snart treåriga son Hugo istället i ett hyrt radhus hos Willhem.
– Det känns säkrare med en större hyresvärd, säger Hampus Jacobsson.
Deponerade sista hyran
Deras före detta hyresvärd Lars Jacobsen har jordbruksföretag och äger ett åttiotal hyreslägenheter på flera orter i Skåne. 2025 hamnade han på Hem & Hyras lista över Sveriges värsta hyresvärdar.
– Han borde inte få driva hyreshus, sa Felicia Berglund när Hem & Hyra träffade henne förra året.
Så när paret hade bestämt sig för att säga upp kontraktet ville de ändå göra något för att markera mot den dåliga boendemiljö som de menar att värden inte gjort tillräckligt åt.
– Jag tror inte att det här kommer att hjälpa andra hyresgäster – även om det är det man vill. Han ska förstå att det inte går att hålla på så här, säger Hampus Jacobsson.
Därför deponerade de den sista hyran hos länsstyrelsen (se faktaruta). Hyresgästerna utnyttjade en laglig möjlighet för den som vill sätta press på en värd som inte gör något åt brister i en bostad. Genom att betala in pengarna till myndigheten istället för till värden kan hyresgästen visa att hen kan och vill göra rätt för sig – men samtidigt bolla över frågan till värden som aktivt måste kräva in hyrespengarna.
Samah Sulaiman är jurist på Hyresgästföreningen och har företrätt Hampus och Felicia. Hon berättar att Hyresgästföreningen aldrig aktivt rekommenderar en medlem att deponera pengar.
– Vi är väldigt försiktiga för att inte utsätta de för ekonomiska risker om de skulle förlora, säger hon.
Dessutom kan hyresgästen i värsta fall förlora sitt hyreskontrakt.
Nu kräver värden in pengarna
Hyresgästerna i Hasslarp har däremot redan flyttat och de ekonomiska riskerna är begränsade eftersom det bara handlar om en hyra.
– Vi har inget att förlora på det utan bara att vinna, säger Hampus Jacobsson.
Nu är det Lars Jacobsen som har vänt sig till Helsingborgs tingsrätt för att få rätt till hyrespengarna som ligger på länsstyrelsens konto. I gengäld har hyresgästerna lämnat en så kallad kvittningsgill motfordran. De menar att de ska få tillbaka de deponerade pengarna, eftersom värden inte åtgärdat de fel som fanns under tiden som de bodde där.
Under onsdagen möttes parterna i en förhandling i tingsrätten. Då fanns hyresgästerna med på videolänk och i rättssalen fanns deras ombud Samah Sulaiman samt motparten Lars Jacobsen, som inte anlitat något eget ombud.
Både parter har lämnat in en mängd dokument som stöd för sina påståenden. Det handlar bland annat om besiktningsprotokoll, felanmälningar och foton. Lars Jacobsen lämnade in Hem & Hyras artikel från 2025.
Vad ville du bevisa med den?
– Att de aldrig haft råttor inne i bostaden, säger han till Hem & Hyras reporter.
Men att golvbrunnen i badrummet var sönderbiten av en råtta – var det inte nära nog?
– Det är givetvis en risk att det kommer in råttor, men det har aldrig varit några råttor i bostaden. Problemen med råttor är åtgärdade idag.
Under förhandlingen hade parterna möjlighet att ställa frågor till varandra och Lars Jacobsen frågade Felicia Berglund om det verkligen var hans ansvar om en råtta kom in i lägenheten för att hyresgästen lämnade en dörr eller ett fönster öppet. Det tyckte hon inte var en relevant fråga, eftersom det bevisligen fanns råttor i fastigheten och att det är en brist i sig.
– Det är ditt ansvar som hyresvärd att se till att det inte finns ohyra i din byggnad där du hyr ut lägenheter, svarade hon.
Vissa brister medger Lars Jacobsen, i alla fall delvis. Det är bland annat att ugnen inte fungerade och att det varit stopp i avloppet.
Annat avfärdar han helt. Visserligen sköts parets inflyttning fram på grund av ett läckande rör i taket, men sedan de väl flyttat in har han inte fått några felanmälningar som gäller fuktproblem, menar han.
Fel namn blev argument i rätten
Lars Jacobsen ifrågasatte också varför Hampus Jacobsson som tidigare hyrt andra lägenheter hos honom under flera års tid valt att deponera den sista hyran.
– Det är konstigt att man bor så länge hos en hyresvärd som man inte är nöjd med, sa värden.
Värden anmärkte också på att hyresgästerna skrivit att det var ett av Lars Jacobsens 18 företag som var hyresvärd när depositionen gjordes, trots att det är han personligen som äger fastigheten i Hasslarp.
Värdens invändningar påverkar inte den samlade bilden, menar hyresgästernas ombud Samah Sulaiman som säger att det funnits omfattande och återkommande brister som också anmälts.
– Det är viktigt att komma ihåg vem som har haft de faktiska möjligheterna att åtgärda problemen, sa hon i sitt slutanförande.
Så mycket riskerar parterna att förlora
Hampus Jacobsson är beredd på att tingsrätten kanske helt går på värdens linje. Då får Lars Jacobsen rätt till hyra på 13 077 kronor plus ränta, samt ansöknings- och rättegångskostnader på ytterligare runt 3 000 kronor. Det är alltså det som hyresgästerna riskerar att få betala, eftersom det handlar om ett så kallat förenklat tvistemål.
– Jag är inte rädd att bli hemlös och kommer inte att lida någon större ekonomisk kris om vi skulle förlora, säger Hampus Jacobsson.
Lars Jacobsen berättar att han valt att inte anlita något ombud eftersom det skulle bli för dyrt för honom. Om han skulle förlora riskerar han förutom hela eller delar av den deponerade hyran också att få betala Hyresgästföreningens arbete, 2 033 kronor.
– Om de dömer mot min uppfattning så lär jag mig saker och blir en bättre hyresvärd, så det är lärpengar också, säger han.
Helsingborgs tingsrätts dom kommer i slutet av september.
Du som hyresgäst har rätt att få brister åtgärdade i din lägenhet. Felanmälan gör du till din hyresvärd. Du kan också vända dig till hyresnämnden om hyresvärden inte lyssnar.
Om hyresvärden inte åtgärdar brister i din lägenhet kan du deponera del av hyran hos länsstyrelsen. Då kan du freda dig från en anklagelse om att inte ha betalt hela hyran, då en av del av pengarna finns hos myndigheten. Men det finns ett par viktiga saker att tänka på som hyresgäst:
- Det måste finnas en brist som motiverar en nedsättning av hyran.
- Du måste ha gett värden en chans att åtgärda bristen.
- Hyra och deponering måste betalas i rätt tid. Den obetalda delen förklarar du för värden att du kvittar mot bristens värde.
- Du ska redovisa hur summan beräknats. En uppsägning måste vara skriftlig och ske i rätt tid, det vill säga innan den sista vardagen i månaden. Har du tre månaders uppsägningstid – vilket är det vanliga – så räknar man uppsägningen från och med nästföljande månadsskifte. Säger du upp lägenheten den 10 april räknas det alltså först från månadsskiftet april-maj.
