HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Fortsatt låga hyreshöjningar under 2017

Nyheter De allra flesta av landets tre miljoner hyresgäster kan få en större slant över till annat än boendet. Precis som i fjol hamnar den genomsnittliga höjningen långt under en procent. Det visar Hem & Hyras stora genomgång. Tabeller med över 300 klara hyror, samt högst och lägst!
Foto: Johan Eklund
Trivs i trean. Kajsa Sohlberg trivs i sin ombonade trea. Katten Tonto har nyligen fått sällskap av kattungen Bosse bus.

Inflationen ligger på 1,7 procent. Löneökningarna spås landa kring 2,5 procent och taxebundna kostnader som fjärrvärme och vatten har de senaste åren stigit mer än så. Med dessa jämförelser torde hyresgästerna framstå som vinnare i år då hyrorna stiger med i genomsnitt 0,68 procent. Marginellt högre än fjolårets 0,64 procent.

Å andra sidan är räntorna rekordlåga och att äga hyresfastigheter oftast en långsiktigt trygg affär med god avkastning. Det vittnar om inte annat pensionsfonder och privata investerares intresse för att köpa hyreshus om.
Nytt inför årets förhandlingsrunda är att Hyresgästföreningen och Sabo, de kommunala bostadsbolagens organisation, gått ut med en rekommendation om att snabba på hyresförhandlingarna. Maximalt tre månader ska de ta. Om det då inte finns någon överenskommelse avgör Hyresmarknadskommittén (HMK) hyresnivån. Deadlinen är en del av ett regeringsuppdrag om att förbättra dagens hyressättning som båda organisationerna står bakom. I år har förhandlingarna med 20 kommunala bostadsbolag hittills hamnat i HMK, jämfört med 26 i fjol. Kommittén utgörs av representanter från de båda parterna.
Det har lett till att fler allmännyttiga överenskommelser är klara.
Antalet klara hyror totalt, kommunala och privata, ligger vid pressläggning på samma nivå som i fjol: omkring 800 000 av landets drygt 1,4 miljoner hyresrätter.

Läs också Vattenbristen kan ge dig rätt till sänkt hyra

I överläggningarna med de privata värdarna är jättetvisten i Göteborg löst, men förhandlingen om ny hyra för drygt 38 000 hyresgäster i Skåne, Blekinge och Växjö är strandad (se sidan 15).

Det är bra om de årliga hyresförhandlingarna går snabbare, tycker Erik Elmgren, förhandlingschef på Hyresgästföreningens riksförbund. Det ger utrymme för parterna att ägna sig åt frågor kring renoveringar, de höga hyrorna för nya lägenheter och systematisk hyressättning – det vill säga att läge, standard och annat som hyresgästerna värderar ska få större genomslag på hyresavin.

– Framför allt systematisk hyressättning tar mycket tid, säger Erik Elmgren.

Läs också Den stora hyresstrandningen i Malmö är över

Den tiden tycks Hyresgästföreningen i Stockholm och de tre stora kommunala bolagen ha skaffat sig. Strax innan den här tidningens pressläggning presenterades ”Stockholmshyra” som öppnar för högre hyror i attraktiva lägen med bra kommunikationer (se sidan 15).

Drygt 32 mil väster om Stockholm ligger värmländska Grums. Där skrev kommunala Grums hyresbostäder och Hyresgästföreningen redan i början av december på en överenskommelse om att inte höja hyran alls under 2017.

Bara fem uppgörelser om nollavtal har tecknats i år jämfört med elva i fjol.

Läs också Riksrevisionen utreder återkrav av bostadsbidrag

Kajsa Sohlberg är aktiv inom Hyresgästföreningen i Grums och har fått höra många hejarop från grannarna.

– Många här är pensionärer eller ensamstående med begränsad ekonomi, så nolluppgörelsen var välkommen.
Kajsa Sohlberg bor tillsammans med 14-årige sonen Oscar och katterna Tonto och Bosse bus. För den ombonade trean på 83 kvadratmeter betalar hon strax under 5 900 kronor.

Nu kommer hyresgästerna på Åsgatan i den värmländska bruksorten emellertid inte helt undan hyreshöjning den närmaste perioden.
Som ett tecken i tiden ska husen stamrenoveras och få nya badrum. För de lägenheter som renoveras under året kommer höjningen att landa på 590 kronor utan tillval, oavsett lägenhetens storlek.

– Det är en saftig höjning på ett bräde, men lägenheterna blir fräschare och standarden höjs, säger Kajsa Sohlberg.

På andra sidan bordet när både nollavtalet och överenskommelsen om stamrenoveringen kom till satt Annika Lomarker, vd på Grums hyresbostäder. Att bolaget effektiviserat och – framför allt – lyckats fylla de närmare 100 lägenheter som stod tomma 2010, gjorde att bolaget kunde gå med på att inte höja hyran – trots att underhållet släpar efter.

– Det har gått bättre för bolaget och då tyckte vi att det skulle komma hyresgästerna till del, säger Annika Lomarker.

Bostadsföretag/ motpart Kommun Överenskommelse i %
Blekinge
1 Amasten Ronneby 0,77%
2 Heimstaden Ronneby 0,77%
3 Ronnebyhus Ronneby 0,77%
4 Victoria park Karlskrona 0,70%
5 Karlskronahem Karlskrona 0,65%
6 Karlshamnsbost. Karlshamn 0,50%
7 MMG fastigheter Sölvesborg 0,45%
Dalarna
1 Norra Dalarnas fastighets AB Älvdalen 0,95%
2 Orsabostäder Orsa 0,83%
3 Tunabyggen Borlänge 0,63%
4 Gagnefbostäder Gagnef 0,55%
5 Hedemorabost. Hedemora 0,55%
6 Säterbostäder Säter 0,55%
7 Vansbrohem Vansbro 0,55%
8 Bärkehus Smedjebacken 0,50%
9 Gamla byn AB Avesta 0,50%
10 Kopparstaden Falun 0,50%
11 Leksandsbostäder Leksand 0,50%
12 Ludvikahem Ludvika 0,50%
13 Malungshem Malung 0,50%
14 Morastrand Mora 0,50%
15 Fastighetsägarna Rättvik 0,47%
16 Rättviksbostäder Rättvik 0,47%
Gotland
1 Gotlandshem Gotland 0,48%
Gävleborg
1 Ockelbogårdar Ockelbo 1,18%
2 Gavlegårdarna Gävle 1,00%
3 Sandvikenhus Sandviken 0,86%
4 Bollnäs bostäder Bollnäs 0,70%
5 Faxeholmen Söderhamn 0,70%
6 Hoforshus Hofors 0,70%
7 Alfta-Edsbyns fastighets AB Ovanåker 0,69%
8 Hudiksvallsbost. Hudiksvall 0,65%
9 Fastighetsägarna Ljusdal 0,50%
10 Fastighetsägarna Söderhamn 0,50%
11 Ljusdalshem Ljusdal 0,50%
12 Nordanstigs bost. Nordanstig 0,50%
Halland
1 Aranäs Kungsbacka 0,96%
2 Varbergs bostads AB Varberg 0,93%
3 Fastighetsägarna Varberg 0,75%
4 RCB fastighetsutv. Varberg 0,70%
5 Halmstad fastighets AB Halmstad 0,60%
6 Privata värdar Halmstad 0,59%
7 Eksta bostads AB Kungsbacka 0,56%
8 Fabo Falkenberg 0,56%
9 Privata värdar Falkenberg 0,51%
10 Privata värdar Hylte 0,45%
11 Privata värdar Laholm 0,45%
12 Hyltebostäder Hylte 0,45%
13 Laholmshem Laholm 0,45%
Jämtland
1 Härjegårdarna Härjedalen 0,90%
2 Bergbostäder Berg 0,75%
3 Bergs hyreshus Berg 0,70%
4 Östersundshem Östersund 0,70%
5 Fastighetsägarna Östersund 0,65%
6 Krokombostäder Krokom 0,65%
7 Riksbyggen Östersund 0,65%
8 Rikshem Östersund 0,65%
9 Fastighetsägarna Div i övre Jämtland 0,60%
10 Årehus Åre 0,60%
11 Östersunds kommun Östersund 0,60%
Jönköping
1 Witalabostäder Vetlanda 0,72%
2 Sävebo Sävsjö 0,63%
3 Finnvedsbostäder Värnamo 0,62%
4 Eksjöbostäder Eksjö 0,60%
5 Tranåsbostäder Tranås 0,60%
6 Vätterhem Jönköping 0,60%
7 Gislavedsbostäder Gislaved 0,50%
8 Linden Nässjö 0,50%
9 VsBo Vaggeryd 0,48%
10 Bottnarydshem Jönköping 0,00%
Kalmar
1 Emmaboda bost AB Emmaboda 0,97%
2 Nybro bostads AB Nybro 0,70%
3 Hultsfreds bostäder Hultsfred 0,67%
4 Västerviks bost AB Västervik 0,60%
5 Byggebo Oskarshamn 0,50%
6 Mönsterås bost. Mönsterås 0,50%
7 Kalmarhem Kalmar 0,50%
8 Mörbylånga bostads AB Mörbylånga 0,50%
9 Torsås bostads AB Torsås 0,30%
Kronoberg
1 Allbohus Alvesta 0,65%
2 Tingsrydsbostäder Tingsryd 0,65%
3 Vidingehem Växjö 0,57%
4 Lessebohus Lessebo 0,55%
5 Älmhultsbostäder Älmhult 0,45%
Norrbotten
1 Bodenbo Boden 0,90%
2 Fastighetsägarna Kalix 0,80%
3 Kalixbo Kalix 0,75%
4 Fastighetsägarna Pajala 0,70%
5 Ruthström Boden 0,70%
6 Fastighetsägarna Haparanda 0,65%
7 Lulebo Luleå 0,60%
8 NMM Gällivare 0,60%
9 Bäckmans Boden 0,50%
10 Bäckmans Jokkmokk 0,50%
11 Fastighetsägarna Boden 0,50%
12 Rikshem Haparanda 0,50%
13 Wiksténs fastighet. Boden 0,50%
14 Rikshem Luleå 0,32%
Skåne
1 AF bostäder Lund 1,85%
2 Privata värdar Ängelholm 1,30%
3 Österlenhem Simrishamn 1,06%
4 Bjuvbostäder Bjuv 1,00%
5 Göingehem Östra Göinge 1,00%
6 Kanslihuset Malmö 0,88%
7 MKB Malmö 0,88%
8 Fastighetsäg. servicebyrå Lund 0,85%
9 Sjöbohem Sjöbo 0,85%
10 Vellingebostäder Vellinge 0,82%
11 Privata värdar Svalöv 0,81%
12 Helsingborgshem Helsingborg 0,80%
13 Skurupshem Skurup 0,80%
14 Kanslihuset Ystad 0,79%
15 Burlövs bostäder Burlöv 0,76%
16 Fastighetsägarna Hörby 0,76%
17 Kanslihuset Simrishamn 0,75%
18 Simrishamns bost. Simrishamn 0,75%
19 Privata värdar Helsingborg 0,74%
20 Heimstaden Ystad 0,73%
21 Ystadbostäder Ystad 0,69%
22 Perstorpbostäder Perstorp 0,68%
23 Privata värdar Höör 0,68%
24 Privata värdar Örkelljunga 0,68%
25 Örkelljungabost. Örkelljunga 0,68%
26 Treklövern Klippan 0,67%
27 Kanslihuset Lomma 0,65%
28 Privata värdar Klippan 0,65%
29 Privata värdar Perstorp 0,65%
30 Privata värdar Kävlinge 0,64%
31 Privata värdar Eslöv 0,63%
32 Privata värdar Landskrona 0,63%
33 Kanslihuset Lund 0,62%
34 KKB Kävlinge Kävlinge 0,62%
35 LKF Lund 0,62%
36 Privata värdar Hässleholm 0,62%
37 Privata värdar Åstorp 0,61%
38 Landskronahem Landskrona 0,60%
39 Privata värdar Osby 0,60%
40 Båstadhem Båstad 0,55%
41 Hörbybostäder Hörby 0,55%
42 Privata värdar Båstad 0,55%
43 Svedalahem Svedala 0,55%
44 Privata värdar Kristianstad 0,54%
45 Krebo Kristianstad 0,54%
46 Höganäshem Höganäs 0,50%
47 Osbybostäder Osby 0,50%
48 Privata värdar Höganäs 0,50%
49 Svalövsbostäder Svalöv 0,50%
50 Privata värdar Bromölla 0,49%
51 ABK Kristianstad Kristianstad 0,48%
52 Eslövs bostads AB Eslöv 0,48%
53 Privata värdar Bjuv 0,42%
54 Hässlehem Hässleholm 0,39%
55 Bromöllahem Bromölla 0,37%
56 Kvidingebyggen Åstorp 0,27%
Stockholm
1 Sigtunahem Sigtuna 1,61%
2 Väsbyhem Upplands Väsby 1,25%
3 Ekerö bostäder Ekerö 1,20%
4 Malmegårds Stockholm 1,15%
5 Nykvarnsbostäder Nykvarn 0,90%
6 Haninge bostäder Haninge 0,89%
7 Nynäshamnsbost. Nynäshamn 0,75%
8 Sollentunahem Sollentuna 0,75%
9 Tyresö bostäder Tyresö 0,75%
10 Familjebostäder Stockholm 0,72%
11 Balder Stockholm 0,70%
12 Diverse brf:er Stockholm 0,70%
13 Ikano Stockholm 0,70%
14 Nybroviken förvalt. Stockholm 0,70%
15 Riksbyggen Stockholm 0,70%
16 Wallenstam Stockholm 0,70%
17 Victoria Park Stockholm 0,70%
18 Wonna de Jong Stockholm 0,70%
19 Värmdöbostäder Värmdö 0,70%
20 Huge Huddinge 0,69%
21 Signalisten Solna 0,68%
22 Stockholmshem Stockholm 0,68%
23 Järfällahus Järfälla 0,65%
24 Roslagsbostäder Norrtälje 0,65%
25 SBC och T & T förvaltning Stockholm 0,65%
26 Stadsholmen Stockholm 0,65%
27 Svenska bostäder Stockholm 0,65%
28 Upplands-Brohus Upplands Bro 0,65%
29 Össebyhus Vallentuna 0,65%
30 Botkyrkabyggen Botkyrka 0,64%
31 Botrygg Stockholm 0,64%
32 Förvaltaren Sundbyberg 0,64%
33 Armada Österåker 0,63%
34 Arbetarebostadsfonden Stockholm 0,60%
35 Micasa Stockholm 0,58%
36 Telge bostäder Södertälje 0,00%
37 Telge Hovsjö Södertälje 0,00%
Södermanland
1 Fastighetsägarna Nyköping 1,10%
2 Eskilstuna kommunfastigheter Eskilstuna 0,95%
3 Trosabygdens bost. Trosa 0,84%
4 Fastighetsägarna Vingåker 0,82%
5 Fastighetsägarna Katrineholm 0,80%
6 Katrineholms fastighets AB Katrineholm 0,80%
7 Fastighetsägarna Trosa 0,70%
Uppsala
1 Uppsala kommun fastighets AB Uppsala 0,92%
2 Knivstabostäder Knivsta 0,80%
3 Tierpsbyggen Tierp 0,75%
4 Hebygårdar Heby 0,70%
5 Östhammarshem Östhammar 0,65%
6 Uppsalahem Uppsala 0,58%
7 Fastighetsägarna Heby 0,52%
8 Tärnsjöbostäder Heby 0,52%
9 Enköpings hyresb. Enköping 0,45%
10 Håbohus Håbo 0,45%
Värmland
1 Årjängs bost. AB Årjäng 1,25%
2 Björkåsen Storfors 1,00%
3 Filipstadsbostäder Filipstad 1,00%
4 Hagforshem Hagfors 0,92%
5 Munkforsbostäder Munkfors 0,90%
6 Eda bostads AB Eda 0,80%
7 Hammaröbostäder Hammarö 0,70%
8 Kristinehamns bostads AB Kristinehamn 0,70%
9 Stift. Karlstadshus Karlstad 0,70%
10 Säfflebostäder Säffle 0,70%
11 Forshagabostäder AB Forshaga 0,60%
12 Torsby bostäder Torsby 0,55%
13 Kilsbostäder Kil 0,50%
14 KBAB Karlstad 0,29%
15 Grums hyresbost. Grums 0,00%
Västerbotten
1 Vännäs bostäder Vännäs 0,95%
2 Vindelnbostäder Vindeln 0,70%
3 Robersfors bostads stiftelse Robertsfors 0,60%
Västernorrland
1 Övikshem Örnsköldsvik 0,70%
2 Timråbo Timrå 0,65%
3 Härnösandshus Härnösand 0,61%
4 Mitthem Sundsvall 0,58%
Västmanland
1 Nils Ludvigsson Västerås 0,95%
2 Aroseken bost. AB Västerås 0,90%
3 Bostjärnan Västerås 0,87%
4 Kungsörs fast. AB Kungsör 0,85%
5 Bovista Västerås 0,77%
6 Lund Arboga Arboga 0,76%
7 Maxab/Maab Fastigheter Arboga 0,76%
8 Bovista Arboga AB/Brattberget Arboga 0,65%
9 Fastighetsägarna Norberg 0,65%
10 Mimer Västerås 0,64%
11 Fastighetsägarna Hallstahammar 0,60%
12 Hallstahem Hallstahammar 0,60%
13 Köpings bost. AB Köping 0,60%
14 Salabostäder Sala 0,55%
15 Fastighetsägarna Fagersta 0,52%
16 Fastighetsägarna Skinnskatteberg 0,52%
Västra Götaland 
1 Fastighetsägarna Göteborg 1% inkl 2016
2 RCB fastighetsutv. Göteborg 1% inkl 2016
3 Stena fastigheter Göteborg 0,9% inkl 2016
4 Marks bostads AB Mark 0,89%
5 Öckerö fastigheter Öckerö 0,85%
6 Tjörns bostads AB Tjörn 0,80%
7 Varabostäder Vara 0,80%
8 Edshus Dals-Ed 0,75%
9 Eidar AB Trollhättan 0,75%
10 Mariehus Mariestad 0,75%
11 Orustbostäder Orust 0,75%
12 Skövdebostäder Skövde 0,75%
13 Tanums bostäder Tanum 0,75%
14 Strömstadsbyggen Strömstad 0,74%
15 AB Bostäder Borås 0,71%
16 Alingsåshem Alingsås 0,70%
17 Mellerudsbostäder Mellerud 0,70%
18 SGS studentbost. Göteborg 0,68%
19 Stenungsundshem Stenungsund 0,65%
20 Vänersborgsbost. Vänersborg 0,65%
21 AB Bostäder Lidköping 0,63%
22 Sandhultsbostäder Borås 0,60%
23 Åkab Åmål 0,60%
24 Sotenäsbostäder Sotenäs 0,59%
25 Götenebostäder Götene 0,55%
26 Lysekilsbostäder Lysekil 0,55%
27 Bengtsforshus Bengtsfors 0,50%
28 Botrygg Göteborg 0,50%
29 Valbohem Färgelanda 0,00%
Örebro
1 Örebrobostäder Örebro 1,10%
2 Hyresbostäder Karlskoga 0,95%
3 Fastighetsägarna Lindesberg 0,80%
4 Fastighetsägarna Örebro 0,80%
5 Lindesbergsbost. Lindesberg 0,80%
6 Hällefors bostads AB Hällefors 0,73%
7 Degerforsbyggen Degerfors 0,70%
8 Fastighetsägarna Nora 0,70%
9 Fastighetsägarna Kumla 0,70%
10 Kumla bostäder Kumla 0,70%
11 Askersundsbost. Askersund 0,65%
12 HSB Östergötland Askersund 0,65%
13 Laxåhem Laxå 0,65%
14 Fastighetsägarna Hallsberg 0,50%
15 Hallbo Hallsberg 0,50%
Östergötland
1 Amasten Finspång 1,20%
2 Fastighetsägarna Finspång 1,20%
3 Vallonbygden Finspång 1,20%
4 Eklöfs Norrköping 0,90%
5 Fastighetsägarna Norrköping 0,90%
6 Heimstaden Norrköping 0,90%
7 Hyresbostäder Norrköping 0,90%
8 Lundbergs Norrköping 0,90%
9 Magnetius Norrköping 0,90%
10 Bostadsbolaget Mjölby 0,79%
11 Kindahus Kinda 0,73%
12 Berg & Co Valdemarsvik 0,73%
13 Fastighetsägarna Valdemarsvik 0,73%
14 Fogelvik Valdemarsvik 0,73%
15 Guldnyckeln Valdemarsvik 0,73%
16 Vadstena fast. AB Vadstena 0,67%
17 Platen Motala 0,62%
18 Södertegs fast. Kinda 0,50%

 

De 25 högsta överenskommelserna
Bostadsföretag /motpart Kommun Överenskommelse i %
1 AF bostäder Lund 1,85%
2 Sigtunahem Sigtuna 1,61%
3 Privata värdar Ängelholm 1,30%
4 Väsbyhem Upplands Väsby 1,25%
5 Årjängs bostads AB Årjäng 1,25%
6 Amasten Finspång 1,20%
7 Ekerö bostäder Ekerö 1,20%
8 Fastighetsägarna Finspång 1,20%
9 Vallonbygden Finspång 1,20%
10 Ockelbogårdar Ockelbo 1,18%
11 Malmegårds fastighets AB Stockholm 1,15%
12 Fastighetsägarna Nyköping 1,10%
13 Örebrobostäder Örebro 1,10%
14 Österlenshem Simrishamn 1,06%
15 Bjuvbostäder Bjuv 1,00%
16 Björkåsen Storfors 1,00%
17 Filipstadsbostäder Filipstad 1,00%
18 Gavlegårdarna Gävle 1,00%
19 Göingehem Östra Göinge 1,00%
20 Emmaboda bostads AB Emmaboda 0,97%
21 Aranäs Kungsbacka 0,96%
22 Eskilstuna k-fastigheter Eskilstuna 0,95%
23 Hyresbostäder Karlskoga 0,95%
24 Nils Ludvigsson Västerås 0,95%
25 Norra Dalarnas fastighets AB Älvdalen 0,95%

 

De 10 lägsta höjningarna
Bostadsföretag /motpart Kommun Överenskommelse i %
1 Bottnarydshem Jönköping 0,00%
2 Telge bostäder Södertälje 0,00%
3 Telge Hovsjö Södertälje 0,00%
4 Grums hyresbostäder Grums 0,00%
5 Valbohem Färgelanda 0,00%
6 Kvidingebyggen Åstorp 0,28%
7 Karlstads bostads AB Karlstad 0,29%
8 Torsås bostads AB Torsås 0,30%
9 Rikshem Luleå 0,32%
10 Bromöllahem Bromölla 0,37%

Fotnot: Siffrorna är från den 2 mars.

Pengar i en portmonnä.
Läs också Paret delade på sig men det gör inte hyresskulden Byggen och renoveringar orsakade tuffa förhandlingar i Göteborg

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.