Fortsatt låga hyreshöjningar under 2017

6 mars 2017 kl 09:00

De allra flesta av landets tre miljoner hyresgäster kan få en större slant över till annat än boendet. Precis som i fjol hamnar den genomsnittliga höjningen långt under en procent. Det visar Hem & Hyras stora genomgång. Tabeller med över 300 klara hyror, samt högst och lägst!

Trivs i trean. Kajsa Sohlberg trivs i sin ombonade trea. Katten Tonto har nyligen fått sällskap av kattungen Bosse bus.

Inflationen ligger på 1,7 procent. Löneökningarna spås landa kring 2,5 procent och taxebundna kostnader som fjärrvärme och vatten har de senaste åren stigit mer än så. Med dessa jämförelser torde hyresgästerna framstå som vinnare i år då hyrorna stiger med i genomsnitt 0,68 procent. Marginellt högre än fjolårets 0,64 procent.

Å andra sidan är räntorna rekordlåga och att äga hyresfastigheter oftast en långsiktigt trygg affär med god avkastning. Det vittnar om inte annat pensionsfonder och privata investerares intresse för att köpa hyreshus om.
Nytt inför årets förhandlingsrunda är att Hyresgästföreningen och Sabo, de kommunala bostadsbolagens organisation, gått ut med en rekommendation om att snabba på hyresförhandlingarna. Maximalt tre månader ska de ta. Om det då inte finns någon överenskommelse avgör Hyresmarknadskommittén (HMK) hyresnivån. Deadlinen är en del av ett regeringsuppdrag om att förbättra dagens hyressättning som båda organisationerna står bakom. I år har förhandlingarna med 20 kommunala bostadsbolag hittills hamnat i HMK, jämfört med 26 i fjol. Kommittén utgörs av representanter från de båda parterna.
Det har lett till att fler allmännyttiga överenskommelser är klara.
Antalet klara hyror totalt, kommunala och privata, ligger vid pressläggning på samma nivå som i fjol: omkring 800 000 av landets drygt 1,4 miljoner hyresrätter.

I överläggningarna med de privata värdarna är jättetvisten i Göteborg löst, men förhandlingen om ny hyra för drygt 38 000 hyresgäster i Skåne, Blekinge och Växjö är strandad (se sidan 15).

Det är bra om de årliga hyresförhandlingarna går snabbare, tycker Erik Elmgren, förhandlingschef på Hyresgästföreningens riksförbund. Det ger utrymme för parterna att ägna sig åt frågor kring renoveringar, de höga hyrorna för nya lägenheter och systematisk hyressättning – det vill säga att läge, standard och annat som hyresgästerna värderar ska få större genomslag på hyresavin.

– Framför allt systematisk hyressättning tar mycket tid, säger Erik Elmgren.

Den tiden tycks Hyresgästföreningen i Stockholm och de tre stora kommunala bolagen ha skaffat sig. Strax innan den här tidningens pressläggning presenterades ”Stockholmshyra” som öppnar för högre hyror i attraktiva lägen med bra kommunikationer (se sidan 15).

Drygt 32 mil väster om Stockholm ligger värmländska Grums. Där skrev kommunala Grums hyresbostäder och Hyresgästföreningen redan i början av december på en överenskommelse om att inte höja hyran alls under 2017.

Annons

Bara fem uppgörelser om nollavtal har tecknats i år jämfört med elva i fjol.

Kajsa Sohlberg är aktiv inom Hyresgästföreningen i Grums och har fått höra många hejarop från grannarna.

– Många här är pensionärer eller ensamstående med begränsad ekonomi, så nolluppgörelsen var välkommen.
Kajsa Sohlberg bor tillsammans med 14-årige sonen Oscar och katterna Tonto och Bosse bus. För den ombonade trean på 83 kvadratmeter betalar hon strax under 5 900 kronor.

Nu kommer hyresgästerna på Åsgatan i den värmländska bruksorten emellertid inte helt undan hyreshöjning den närmaste perioden.
Som ett tecken i tiden ska husen stamrenoveras och få nya badrum. För de lägenheter som renoveras under året kommer höjningen att landa på 590 kronor utan tillval, oavsett lägenhetens storlek.

– Det är en saftig höjning på ett bräde, men lägenheterna blir fräschare och standarden höjs, säger Kajsa Sohlberg.

På andra sidan bordet när både nollavtalet och överenskommelsen om stamrenoveringen kom till satt Annika Lomarker, vd på Grums hyresbostäder. Att bolaget effektiviserat och – framför allt – lyckats fylla de närmare 100 lägenheter som stod tomma 2010, gjorde att bolaget kunde gå med på att inte höja hyran – trots att underhållet släpar efter.

Annons

– Det har gått bättre för bolaget och då tyckte vi att det skulle komma hyresgästerna till del, säger Annika Lomarker.

	Bostadsföretag/ motpart	Kommun	Överenskommelse i %
Blekinge
1	Amasten	Ronneby	0,77%
2	Heimstaden	Ronneby	0,77%
3	Ronnebyhus	Ronneby	0,77%
4	Victoria park	Karlskrona	0,70%
5	Karlskronahem	Karlskrona	0,65%
6	Karlshamnsbost.	Karlshamn	0,50%
7	MMG fastigheter	Sölvesborg	0,45%
Dalarna
1	Norra Dalarnas fastighets AB	Älvdalen	0,95%
2	Orsabostäder	Orsa	0,83%
3	Tunabyggen	Borlänge	0,63%
4	Gagnefbostäder	Gagnef	0,55%
5	Hedemorabost.	Hedemora	0,55%
6	Säterbostäder	Säter	0,55%
7	Vansbrohem	Vansbro	0,55%
8	Bärkehus	Smedjebacken	0,50%
9	Gamla byn AB	Avesta	0,50%
10	Kopparstaden	Falun	0,50%
11	Leksandsbostäder	Leksand	0,50%
12	Ludvikahem	Ludvika	0,50%
13	Malungshem	Malung	0,50%
14	Morastrand	Mora	0,50%
15	Fastighetsägarna	Rättvik	0,47%
16	Rättviksbostäder	Rättvik	0,47%
Gotland
1	Gotlandshem	Gotland	0,48%
Gävleborg
1	Ockelbogårdar	Ockelbo	1,18%
2	Gavlegårdarna	Gävle	1,00%
3	Sandvikenhus	Sandviken	0,86%
4	Bollnäs bostäder	Bollnäs	0,70%
5	Faxeholmen	Söderhamn	0,70%
6	Hoforshus	Hofors	0,70%
7	Alfta-Edsbyns fastighets AB	Ovanåker	0,69%
8	Hudiksvallsbost.	Hudiksvall	0,65%
9	Fastighetsägarna	Ljusdal	0,50%
10	Fastighetsägarna	Söderhamn	0,50%
11	Ljusdalshem	Ljusdal	0,50%
12	Nordanstigs bost.	Nordanstig	0,50%
Halland
1	Aranäs	Kungsbacka	0,96%
2	Varbergs bostads AB	Varberg	0,93%
3	Fastighetsägarna	Varberg	0,75%
4	RCB fastighetsutv.	Varberg	0,70%
5	Halmstad fastighets AB	Halmstad	0,60%
6	Privata värdar	Halmstad	0,59%
7	Eksta bostads AB	Kungsbacka	0,56%
8	Fabo	Falkenberg	0,56%
9	Privata värdar	Falkenberg	0,51%
10	Privata värdar	Hylte	0,45%
11	Privata värdar	Laholm	0,45%
12	Hyltebostäder	Hylte	0,45%
13	Laholmshem	Laholm	0,45%
Jämtland
1	Härjegårdarna	Härjedalen	0,90%
2	Bergbostäder	Berg	0,75%
3	Bergs hyreshus	Berg	0,70%
4	Östersundshem	Östersund	0,70%
5	Fastighetsägarna	Östersund	0,65%
6	Krokombostäder	Krokom	0,65%
7	Riksbyggen	Östersund	0,65%
8	Rikshem	Östersund	0,65%
9	Fastighetsägarna	Div i övre Jämtland	0,60%
10	Årehus	Åre	0,60%
11	Östersunds kommun	Östersund	0,60%
Jönköping
1	Witalabostäder	Vetlanda	0,72%
2	Sävebo	Sävsjö	0,63%
3	Finnvedsbostäder	Värnamo	0,62%
4	Eksjöbostäder	Eksjö	0,60%
5	Tranåsbostäder	Tranås	0,60%
6	Vätterhem	Jönköping	0,60%
7	Gislavedsbostäder	Gislaved	0,50%
8	Linden	Nässjö	0,50%
9	VsBo	Vaggeryd	0,48%
10	Bottnarydshem	Jönköping	0,00%
Kalmar
1	Emmaboda bost AB	Emmaboda	0,97%
2	Nybro bostads AB	Nybro	0,70%
3	Hultsfreds bostäder	Hultsfred	0,67%
4	Västerviks bost AB	Västervik	0,60%
5	Byggebo	Oskarshamn	0,50%
6	Mönsterås bost.	Mönsterås	0,50%
7	Kalmarhem	Kalmar	0,50%
8	Mörbylånga bostads AB	Mörbylånga	0,50%
9	Torsås bostads AB	Torsås	0,30%
Kronoberg
1	Allbohus	Alvesta	0,65%
2	Tingsrydsbostäder	Tingsryd	0,65%
3	Vidingehem	Växjö	0,57%
4	Lessebohus	Lessebo	0,55%
5	Älmhultsbostäder	Älmhult	0,45%
Norrbotten
1	Bodenbo	Boden	0,90%
2	Fastighetsägarna	Kalix	0,80%
3	Kalixbo	Kalix	0,75%
4	Fastighetsägarna	Pajala	0,70%
5	Ruthström	Boden	0,70%
6	Fastighetsägarna	Haparanda	0,65%
7	Lulebo	Luleå	0,60%
8	NMM	Gällivare	0,60%
9	Bäckmans	Boden	0,50%
10	Bäckmans	Jokkmokk	0,50%
11	Fastighetsägarna	Boden	0,50%
12	Rikshem	Haparanda	0,50%
13	Wiksténs fastighet.	Boden	0,50%
14	Rikshem	Luleå	0,32%
Skåne
1	AF bostäder	Lund	1,85%
2	Privata värdar	Ängelholm	1,30%
3	Österlenhem	Simrishamn	1,06%
4	Bjuvbostäder	Bjuv	1,00%
5	Göingehem	Östra Göinge	1,00%
6	Kanslihuset	Malmö	0,88%
7	MKB	Malmö	0,88%
8	Fastighetsäg. servicebyrå	Lund	0,85%
9	Sjöbohem	Sjöbo	0,85%
10	Vellingebostäder	Vellinge	0,82%
11	Privata värdar	Svalöv	0,81%
12	Helsingborgshem	Helsingborg	0,80%
13	Skurupshem	Skurup	0,80%
14	Kanslihuset	Ystad	0,79%
15	Burlövs bostäder	Burlöv	0,76%
16	Fastighetsägarna	Hörby	0,76%
17	Kanslihuset	Simrishamn	0,75%
18	Simrishamns bost.	Simrishamn	0,75%
19	Privata värdar	Helsingborg	0,74%
20	Heimstaden	Ystad	0,73%
21	Ystadbostäder	Ystad	0,69%
22	Perstorpbostäder	Perstorp	0,68%
23	Privata värdar	Höör	0,68%
24	Privata värdar	Örkelljunga	0,68%
25	Örkelljungabost.	Örkelljunga	0,68%
26	Treklövern	Klippan	0,67%
27	Kanslihuset	Lomma	0,65%
28	Privata värdar	Klippan	0,65%
29	Privata värdar	Perstorp	0,65%
30	Privata värdar	Kävlinge	0,64%
31	Privata värdar	Eslöv	0,63%
32	Privata värdar	Landskrona	0,63%
33	Kanslihuset	Lund	0,62%
34	KKB Kävlinge	Kävlinge	0,62%
35	LKF	Lund	0,62%
36	Privata värdar	Hässleholm	0,62%
37	Privata värdar	Åstorp	0,61%
38	Landskronahem	Landskrona	0,60%
39	Privata värdar	Osby	0,60%
40	Båstadhem	Båstad	0,55%
41	Hörbybostäder	Hörby	0,55%
42	Privata värdar	Båstad	0,55%
43	Svedalahem	Svedala	0,55%
44	Privata värdar	Kristianstad	0,54%
45	Krebo	Kristianstad	0,54%
46	Höganäshem	Höganäs	0,50%
47	Osbybostäder	Osby	0,50%
48	Privata värdar	Höganäs	0,50%
49	Svalövsbostäder	Svalöv	0,50%
50	Privata värdar	Bromölla	0,49%
51	ABK Kristianstad	Kristianstad	0,48%
52	Eslövs bostads AB	Eslöv	0,48%
53	Privata värdar	Bjuv	0,42%
54	Hässlehem	Hässleholm	0,39%
55	Bromöllahem	Bromölla	0,37%
56	Kvidingebyggen	Åstorp	0,27%
Stockholm
1	Sigtunahem	Sigtuna	1,61%
2	Väsbyhem	Upplands Väsby	1,25%
3	Ekerö bostäder	Ekerö	1,20%
4	Malmegårds	Stockholm	1,15%
5	Nykvarnsbostäder	Nykvarn	0,90%
6	Haninge bostäder	Haninge	0,89%
7	Nynäshamnsbost.	Nynäshamn	0,75%
8	Sollentunahem	Sollentuna	0,75%
9	Tyresö bostäder	Tyresö	0,75%
10	Familjebostäder	Stockholm	0,72%
11	Balder	Stockholm	0,70%
12	Diverse brf:er	Stockholm	0,70%
13	Ikano	Stockholm	0,70%
14	Nybroviken förvalt.	Stockholm	0,70%
15	Riksbyggen	Stockholm	0,70%
16	Wallenstam	Stockholm	0,70%
17	Victoria Park	Stockholm	0,70%
18	Wonna de Jong	Stockholm	0,70%
19	Värmdöbostäder	Värmdö	0,70%
20	Huge	Huddinge	0,69%
21	Signalisten	Solna	0,68%
22	Stockholmshem	Stockholm	0,68%
23	Järfällahus	Järfälla	0,65%
24	Roslagsbostäder	Norrtälje	0,65%
25	SBC och T & T förvaltning	Stockholm	0,65%
26	Stadsholmen	Stockholm	0,65%
27	Svenska bostäder	Stockholm	0,65%
28	Upplands-Brohus	Upplands Bro	0,65%
29	Össebyhus	Vallentuna	0,65%
30	Botkyrkabyggen	Botkyrka	0,64%
31	Botrygg	Stockholm	0,64%
32	Förvaltaren	Sundbyberg	0,64%
33	Armada	Österåker	0,63%
34	Arbetarebostadsfonden	Stockholm	0,60%
35	Micasa	Stockholm	0,58%
36	Telge bostäder	Södertälje	0,00%
37	Telge Hovsjö	Södertälje	0,00%
Södermanland
1	Fastighetsägarna	Nyköping	1,10%
2	Eskilstuna kommunfastigheter	Eskilstuna	0,95%
3	Trosabygdens bost.	Trosa	0,84%
4	Fastighetsägarna	Vingåker	0,82%
5	Fastighetsägarna	Katrineholm	0,80%
6	Katrineholms fastighets AB	Katrineholm	0,80%
7	Fastighetsägarna	Trosa	0,70%
Uppsala
1	Uppsala kommun fastighets AB	Uppsala	0,92%
2	Knivstabostäder	Knivsta	0,80%
3	Tierpsbyggen	Tierp	0,75%
4	Hebygårdar	Heby	0,70%
5	Östhammarshem	Östhammar	0,65%
6	Uppsalahem	Uppsala	0,58%
7	Fastighetsägarna	Heby	0,52%
8	Tärnsjöbostäder	Heby	0,52%
9	Enköpings hyresb.	Enköping	0,45%
10	Håbohus	Håbo	0,45%
Värmland
1	Årjängs bost. AB	Årjäng	1,25%
2	Björkåsen	Storfors	1,00%
3	Filipstadsbostäder	Filipstad	1,00%
4	Hagforshem	Hagfors	0,92%
5	Munkforsbostäder	Munkfors	0,90%
6	Eda bostads AB	Eda	0,80%
7	Hammaröbostäder	Hammarö	0,70%
8	Kristinehamns bostads AB	Kristinehamn	0,70%
9	Stift. Karlstadshus	Karlstad	0,70%
10	Säfflebostäder	Säffle	0,70%
11	Forshagabostäder AB	Forshaga	0,60%
12	Torsby bostäder	Torsby	0,55%
13	Kilsbostäder	Kil	0,50%
14	KBAB	Karlstad	0,29%
15	Grums hyresbost.	Grums	0,00%
Västerbotten
1	Vännäs bostäder	Vännäs	0,95%
2	Vindelnbostäder	Vindeln	0,70%
3	Robersfors bostads stiftelse	Robertsfors	0,60%
Västernorrland
1	Övikshem	Örnsköldsvik	0,70%
2	Timråbo	Timrå	0,65%
3	Härnösandshus	Härnösand	0,61%
4	Mitthem	Sundsvall	0,58%
Västmanland
1	Nils Ludvigsson	Västerås	0,95%
2	Aroseken bost. AB	Västerås	0,90%
3	Bostjärnan	Västerås	0,87%
4	Kungsörs fast. AB	Kungsör	0,85%
5	Bovista	Västerås	0,77%
6	Lund Arboga	Arboga	0,76%
7	Maxab/Maab Fastigheter	Arboga	0,76%
8	Bovista Arboga AB/Brattberget	Arboga	0,65%
9	Fastighetsägarna	Norberg	0,65%
10	Mimer	Västerås	0,64%
11	Fastighetsägarna	Hallstahammar	0,60%
12	Hallstahem	Hallstahammar	0,60%
13	Köpings bost. AB	Köping	0,60%
14	Salabostäder	Sala	0,55%
15	Fastighetsägarna	Fagersta	0,52%
16	Fastighetsägarna	Skinnskatteberg	0,52%
Västra Götaland
1	Fastighetsägarna	Göteborg	1% inkl 2016
2	RCB fastighetsutv.	Göteborg	1% inkl 2016
3	Stena fastigheter	Göteborg	0,9% inkl 2016
4	Marks bostads AB	Mark	0,89%
5	Öckerö fastigheter	Öckerö	0,85%
6	Tjörns bostads AB	Tjörn	0,80%
7	Varabostäder	Vara	0,80%
8	Edshus	Dals-Ed	0,75%
9	Eidar AB	Trollhättan	0,75%
10	Mariehus	Mariestad	0,75%
11	Orustbostäder	Orust	0,75%
12	Skövdebostäder	Skövde	0,75%
13	Tanums bostäder	Tanum	0,75%
14	Strömstadsbyggen	Strömstad	0,74%
15	AB Bostäder	Borås	0,71%
16	Alingsåshem	Alingsås	0,70%
17	Mellerudsbostäder	Mellerud	0,70%
18	SGS studentbost.	Göteborg	0,68%
19	Stenungsundshem	Stenungsund	0,65%
20	Vänersborgsbost.	Vänersborg	0,65%
21	AB Bostäder	Lidköping	0,63%
22	Sandhultsbostäder	Borås	0,60%
23	Åkab	Åmål	0,60%
24	Sotenäsbostäder	Sotenäs	0,59%
25	Götenebostäder	Götene	0,55%
26	Lysekilsbostäder	Lysekil	0,55%
27	Bengtsforshus	Bengtsfors	0,50%
28	Botrygg	Göteborg	0,50%
29	Valbohem	Färgelanda	0,00%
Örebro
1	Örebrobostäder	Örebro	1,10%
2	Hyresbostäder	Karlskoga	0,95%
3	Fastighetsägarna	Lindesberg	0,80%
4	Fastighetsägarna	Örebro	0,80%
5	Lindesbergsbost.	Lindesberg	0,80%
6	Hällefors bostads AB	Hällefors	0,73%
7	Degerforsbyggen	Degerfors	0,70%
8	Fastighetsägarna	Nora	0,70%
9	Fastighetsägarna	Kumla	0,70%
10	Kumla bostäder	Kumla	0,70%
11	Askersundsbost.	Askersund	0,65%
12	HSB Östergötland	Askersund	0,65%
13	Laxåhem	Laxå	0,65%
14	Fastighetsägarna	Hallsberg	0,50%
15	Hallbo	Hallsberg	0,50%
Östergötland
1	Amasten	Finspång	1,20%
2	Fastighetsägarna	Finspång	1,20%
3	Vallonbygden	Finspång	1,20%
4	Eklöfs	Norrköping	0,90%
5	Fastighetsägarna	Norrköping	0,90%
6	Heimstaden	Norrköping	0,90%
7	Hyresbostäder	Norrköping	0,90%
8	Lundbergs	Norrköping	0,90%
9	Magnetius	Norrköping	0,90%
10	Bostadsbolaget	Mjölby	0,79%
11	Kindahus	Kinda	0,73%
12	Berg & Co	Valdemarsvik	0,73%
13	Fastighetsägarna	Valdemarsvik	0,73%
14	Fogelvik	Valdemarsvik	0,73%
15	Guldnyckeln	Valdemarsvik	0,73%
16	Vadstena fast. AB	Vadstena	0,67%
17	Platen	Motala	0,62%
18	Södertegs fast.	Kinda	0,50%

De 25 högsta överenskommelserna
	Bostadsföretag /motpart	Kommun	Överenskommelse i %
1	AF bostäder	Lund	1,85%
2	Sigtunahem	Sigtuna	1,61%
3	Privata värdar	Ängelholm	1,30%
4	Väsbyhem	Upplands Väsby	1,25%
5	Årjängs bostads AB	Årjäng	1,25%
6	Amasten	Finspång	1,20%
7	Ekerö bostäder	Ekerö	1,20%
8	Fastighetsägarna	Finspång	1,20%
9	Vallonbygden	Finspång	1,20%
10	Ockelbogårdar	Ockelbo	1,18%
11	Malmegårds fastighets AB	Stockholm	1,15%
12	Fastighetsägarna	Nyköping	1,10%
13	Örebrobostäder	Örebro	1,10%
14	Österlenshem	Simrishamn	1,06%
15	Bjuvbostäder	Bjuv	1,00%
16	Björkåsen	Storfors	1,00%
17	Filipstadsbostäder	Filipstad	1,00%
18	Gavlegårdarna	Gävle	1,00%
19	Göingehem	Östra Göinge	1,00%
20	Emmaboda bostads AB	Emmaboda	0,97%
21	Aranäs	Kungsbacka	0,96%
22	Eskilstuna k-fastigheter	Eskilstuna	0,95%
23	Hyresbostäder	Karlskoga	0,95%
24	Nils Ludvigsson	Västerås	0,95%
25	Norra Dalarnas fastighets AB	Älvdalen	0,95%

De 10 lägsta höjningarna
	Bostadsföretag /motpart	Kommun	Överenskommelse i %
1	Bottnarydshem	Jönköping	0,00%
2	Telge bostäder	Södertälje	0,00%
3	Telge Hovsjö	Södertälje	0,00%
4	Grums hyresbostäder	Grums	0,00%
5	Valbohem	Färgelanda	0,00%
6	Kvidingebyggen	Åstorp	0,28%
7	Karlstads bostads AB	Karlstad	0,29%
8	Torsås bostads AB	Torsås	0,30%
9	Rikshem	Luleå	0,32%
10	Bromöllahem	Bromölla	0,37%

Fotnot: Siffrorna är från den 2 mars.

Conny Pettersson

reporter – Hem & Hyra, Centralredaktionen

conny.pettersson@hemhyra.se

08-519 103 31

MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.