Här tvingas hyresgäster överklaga
Om du vill byta lägenhet och din hyresvärd säger nej så kan du överklaga till hyresnämnden. Skulle du komma efter med hyran kan din hyresvärd gå till hyresnämnden och för att få ditt kontrakt uppsagt.
Hem & Hyra har granskat ärendena i de regionala hyresnämnderna och det är stor skillnad på hur hyresgästerna och hyresvärdarna utnyttjar rätten att gå till hyresnämnden. I Sörmland skedde det 21 gånger under 2016 och fram till oktober i år. I Gävleborgs län skedde det 108 gånger under samma period (Se urvalet i faktaruta).
De vanligaste ärendena i Gävleborg gäller bostadsbyten. Och de allra flesta gäller kommunala Gavlegårdarna, 42 ärenden. Jämförelsevis fanns i Sörmland fanns ett enda bytesärende under samma period, hos Gnestahem.
Hem & Hyra har tidigare skrivit om att Gavlegårdarna ofta har ärenden i hyresnämnden. I de allra flesta fallen vann dessutom hyresgästerna. Företagets bostadskonsulent Roberth Krantz menade då att anledningen till det ökade antalet ärenden i nämnden var bristen på lägenheter i Gävle och att Gavlegårdarna arbetar aktivt med att hålla rent från svarta pengar i bytesärenden och överlåtelser av kontrakt.
En annan anledning till de många ärendena är självklar: Gavlegårdarna säger nej till lägenhetsbyten oftare än andra hyresvärdar och tvingar alltså hyresgästerna att gå till hyresnämnden för att få göra det byte de vill göra.
En tredje anledning kan vara att Gavlegårdarna redan på blanketten för ansökan om lägenhetsbyte skriver till vem hyresgästen kan överklaga, något som inte många bostadsbolag gör.
Hyresgästföreningens juridiske chef i regionerna Mitt och Aros-Gävle, Alexander Kuzmicki, arbetar med ärenden av olika slag i hyresnämnderna i alla de sju länen i regionerna. Han har uppmärksammat den stora skillnaden mellan hur de kommunala bostadsbolagen hanterar bytesärenden och hur de olika hyresnämnderna agerar.
Vad beror skillnaderna mellan antalet ärenden i hyresnämnderna på?
– Främst handlar det om de rutiner hyresvärden har. Om värden exempelvis inte omprövar avslagsbeslut innebär det att ärendet går vidare till hyresnämnden.
Alexander Kuzmicki menar alltså att hyresnämnderna ofta belastas av onödiga ärenden som kunnat lösas mellan hyresvärden och hyresgästen istället:
– Det är viktigt att hyresvärden underlättar för hyresgästen vid byten enligt hyreslagen. Detta medför i sin tur en ökad rörlighet och att behovet av rätt bostad uppfylls utifrån hyra, storlek med mera. Det minskar säkerligen antalet svarta kontrakt och andrahandsuthyrning också. En hyresgäst byter ju inte en bostad om det inte finns behov för det, säger Alexander Kuzmicki.
• Det finns åtta hyresnämnder i landet. Dalarna hör till hyresnämnden i Västerås, Gävleborgs län hör till hyresnämnden i Sundsvall.
• Hyresnämnden beslutar i ärenden som rör bostadslägenheter och lokaler. • Hyresnämnden består vid förhandlingarna av en jurist med titeln hyresråd, två intresseledamöter (en från hyresgästsidan och en från hyresvärdssidan) och en sekreterare.
• Vanliga ärenden i hyresnämnden är utebliven hyra, åtgärdsförelägganden, förbättringsarbeten som en hyresvärd måste göra och bostadsbyten.
• Du är inte skyldig att betala rättegångskostnader i hyresnämnden. Hyresgästföreningen kan hjälpa dig.
