Eva fick rätt mot Boråsvärden som krävde henne på 100 000
Det är med stor lättnad Eva Sjöström läser domen. Men hon vill varna andra för att drabbas.
Värden Dennis Lindroos vill inte kommentera domen men står fast vid att lägenheten var i gott skick när den hyrdes ut. Och att den vid utflyttningen var så förstörd att det kostade honom stora summor att sanera och reparera.
Eva tyckte redan vid inflyttningen att lägenheten var fruktansvärd, men en nära anhörig var i akut behov av en bostad och Eva borgade för kontraktet.
Borås Tingsrätt har nu avgjort ärendet och Eva Sjöström slipper betala. Värden Dennis Lindroos får stå för Eva Sjöströms rättegångskostnad på 113 800 kronor.
En anhörig till Eva Sjöströms behövde en lägenhet, men kunde inte själva stå för kontraktet. Det gjorde att Eva fick stå som garant, efter en överenskommelse med hyresvärden Dennis Lindroos.
Inga kvitton
Evas anhöriga flyttade in den 1 maj 2023. När de sedan flyttade ut i slutet av februari 2025 trodde Eva att allt var i sin ordning. Men så dök det upp en stämning och ett krav på 99 450 kronor, plus ränta.
– Det var jobbigt och oroligt. Jag fick inte fakturan förrän stämningen kom, säger Eva. Bara det var ju konstigt. Jag har inte sett några kvitton på det han hävdar är gjort. Det är väl det minsta man kan begära om man ska kräva mig på så stora summor?
Eva tog hjälp av Hyresgästföreningen som varit hennes ombud i ärendet.
Hon säger att lägenheten inte var i det skick Dennis Lindroos hävdar. Väggar och golv var slitna och det fanns skador på spishällen. Det var stora skador på golven. Värden menade att alla skadorna uppstått under tiden Evas anhöriga bott i lägenheten. Listan är lång på de skador han menar har blivit under de två åren.
Han hävdade också att det varit kattuppfödning i lägenheten, vilket Eva Sjöström förnekar. Evas anhörige hade katt som fick ungar, men det var inte någon kattuppfödning. Katterna gick på låda och de har inte förstört några golv.
Ord mot ord
Ord stod mot ord om hur lägenhetens skick var vid inflyttningen och när paret flyttade ut. Och parterna fick mötas i tingsrätten, där Eva Sjöström hade Hyresgästföreningens jurist Anna Karlsson Wede som ombud.
– Jag känner ju att Dennis Lindroos inte kan få fortsätta så här, säger Eva. Jag vet flera som drabbats, att han har skickat krav i efterhand. Det är människor som inte har kunnat få lägenhet någon annanstans och det känns som om han utnyttjar det genom att kräva ersättning i efterhand. Det känns som om han satt det i system.
Det är något Dennis Lindroos förnekar med kraft:
– Vi lägger vår tid på att utveckla vårt bestånd och inte på att vara i tingsrätten, säger han. Men om någon missköter sig så måste vi på något sätt få ut ersättning för det, säger Dennis Lindroos.
Han vill i övrigt inte kommentera domen, eller om han ska överklaga den. Men säger att han nu lärt sig att det inte räcker med vittnen på lägenhetens skick och hur hyresgästerna sköter sig.
– Nu har jag fått den här erfarenheten. Jag har kämpat på och köpt fastigheter och när man växer så pass fort som vi nu gör, så stöter man på olika situationer. Det här var en sådan, säger han.
Inget protokoll
Det fanns inget besiktningsprotokoll gjord före inflyttningen. Det hade kunnat visa vilket skick bostaden hade. Hyresvärden hade kallat en rad vittnen för att stödja hans ord om att lägenheten varit i ett gott skick när Evas anhöriga flyttade in. Han hävdade också att han tvingats hyra ut lägenheten med reducerad hyra till nästa hyresgäst på grund av skadorna.
Tingsrättens bedömning är att hyresvärden Dennis Lindroos inte har kunnat styrka att skadorna har uppkommit under tiden Eva Sjöström stått för kontraktet. De skriver i sin dom att det finns visst stöd för att det förekommit en del brister i den löpande städningen av lägenheten och att en del skador har skett under hyrestiden. De menar också att det finns mycket som talar för att det har renoverats något innan paret flyttade in, men det räcker inte för att värden ska få rätt.
Det är upp till värden att bevisa att skadorna skett under tiden hyresgästerna bott i lägenheten.
Juristens råd
Eva Sjöströms ombud, Anna Karlsson Wede, är mycket nöjd med att tingsrättens beslut. Hon har flera råd att ge till hyresgäster som flyttar in, så de ska slippa hot om betalning:
– Det viktigaste är att aldrig skriva under ett inflyttningsprotokoll utan att noga kontrollera att alla brister står med. Man måste kontrollera att allt står i protokollet. Står det inte med, eller om värden inte vill notera skadorna, då ska man aldrig skriva under.
Hon säger att hyresgästen också kan fotografera lägenhetens skick vid inflyttningen. Men nummer ett är att inte skriva under ett fullständigt protokoll.
– Har hyresgästen skrivit under ett protokoll från inflyttningsbesiktning så är det en stark bevisning vid en tingsrättsprövning. Och då är det viktigt att det stämmer till hundra procent.
Anna Karlsson Wede säger att det alltid är hyresvärden som måste bevisa att skadorna förorsakats av hyresgästen. Men ett protokoll från inflyttningsbesiktning som skrivits under av hyresgästen är stark bevisning.
Nytt ärende
Hyresgästföreningens jurist Anna Karlsson Wede mötte hyresvärden Dennis Lindroos i tingsrätten i Borås i ett liknande ärende dagen efter att hon fått Eva Sjöströms dom i sin hand. Då gällde det en disposition som värden inte ville betala tillbaka med hänvisning till skador i lägenheten. Inte heller där finns ett underskrivet besiktningsprotokoll från inflyttningsdagen.
