Marianne vägrade betala höjd hyra – vann mot värden i tingsrätten
77-åriga Marianne Thörnberg hade bott i trean i det lilla hyreshuset mitt i Bodafors i 20 år. En dag sommaren 2020 ringde det på dörren.
– Där stod en ungdom i 15-årsåldern och sträckte fram ett nytt hyresavtal och en penna och sa att jag skulle skriva på, berättar Marianne.
Enligt det nya avtalet skulle hyran höjas med 20 procent.
– Jag hade ju redan ett hyresavtal och det gäller även om någon annan köper huset så jag vägrade.
Konfliktfylld relation
Det blev starten på en konfliktfylld relation mellan henne och den nya hyresvärden, familjeföretaget Syskonen Hasso fastigheter AB.
– Det skar sig direkt, säger hon.
Marianne håller med om att hyran var låg. Men det var också standarden i huset, menar hon. Efter ytterligare påtryckningar gick hon med på att höjningen på 800 kronor fick genomföras i två steg, mot löfte om vissa förbättringar i huset.
– Det fanns ingen torktumlare i tvättstugan och ytterdörrarna och dörrarna till förråden var olåsta. Sånt skulle åtgärdas.
Men enligt Marianne utfördes aldrig det hon blivit lovad. Och trots att beloppet på hyresavierna fortsatte att höjas flera gånger och så småningom låg på 6 300 kronor så fortsatte hon att betala hyran hon accepterat, 5 000 kronor i månaden.
Inkassokrav och brev från Kronofogden
Eftersom huset saknar förhandlingsordning måste hyresvärden komma överens med varje enskild hyresgäst om vad hyran ska ligga på. Om hyresgästen inte accepterar en hyreshöjning så krävs godkännande från hyresnämnden för att få genomföra den ändå.
Men Syskonen Hasso fastigheter valde i stället att låta fakturorna gå vidare till inkasso. Så småningom fick Marianne brev från kronofogden.
– Det var jobbigt att behöva hålla på och bestrida allt hela tiden.
Hon fick också lappar i brevlådan med hot om vräkning.
Krävdes på 47 000 kronor
Till sist hamnade ärendet hos tingsrätten. Hyresvärden krävde Marianne på 47 000 kronor i utebliven hyra och ränta och att hon dessutom skulle tvingas flytta. Men tingsrätten gav henne rätt. I domen konstateras att hon hela tiden betalat den senast överenskomna hyran. Därför finns inte någon hyresskuld och hon får behålla kontraktet. Hyresvärden ska också betala hennes rättegångskostnader på 10 000 kronor.
– Det var en lättnad även om jag hela tiden visste att jag hade rätten på min sida, säger hon.
Konflikten om hyran har gjort relationen mellan hyresgäst och hyresvärd ansträngd. I samband med att domen kom valde Marianne därför ändå att flytta frivilligt.
”Man lär så länge man lever”
Rekan Bibo Hasso är vd för Syskonen Hasso fastigheter. Han tycker inte att han eller företaget har gjort något fel. Han håller fast vid att hyreskraven var rimliga, då hyran inte höjts på flera år innan bolaget köpte huset. Rekan Bibo Hasso menar också att de underhållsåtgärder som utlovats har genomförts.
– Jag har gjort iordning fönstren, trapporna, allting. Det är bra skick, säger han.
Sonen Gharbi Hasso är den som ansvarar för uthyrningen i familjeföretaget. Han berättar att han inte kände till att det krävs beslut av hyresnämnden för att få höja hyran mot en hyresgästs vilja.
– Man lär så längre man lever och jag är tacksam att vi nu har lärt oss det här. Det här var en av de första fastigheterna vi köpte. I dag har vi 70 lägenheter i Bodafors och Nässjö, säger Gharbi Hasso.
Juristen avrådde
Han berättar att bolagets jurist avrådde från att driva ärendet i tingsrätten men att Syskonen Hasso fastigheter ändå ville få saken prövad.
– Hyran borde ligga på minst 7 000, säger han.
Marianne tycker att de senaste åren varit jobbiga men att det var värt att stå på sig.
– Om man tycker att höjningen är fel så är det viktigt att bestrida och bara betala den hyra man är överens om. För har man en gång betalat den nya så är det kört, då har man godkänt den.
- Förhandlingsordning är ett avtal mellan en fastighetsägare och en hyresgästorganisation (oftast Hyresgästföreningen) som bestämmer att hyran ska förhandlas kollektivt.
- Hyresgästföreningen kan inte svara på exakt hur många hyresgäster som bor i hus där förhandlingsordning saknas. En beräkning som Hem & Hyra tidigare har gjort visar att det troligen rör sig om runt 180 000 hushåll.
1. Hur påverkas jag?
Att hyra i en fastighet utan förhandlingsordning (FO) innebär att värden förhandlar direkt med hyresgästen. I grunden gäller samma regler oavsett FO eller inte, men problemet är att många värdar har dålig kunskap, utnyttjar situationen och kör sitt eget race. Därför är det viktigt att se upp!
2. Vad gäller hos mig?
Oftast kan du sitta lugnt i båten om du hyr av ett stort bostadsbolag eller en kommunal hyresvärd. Problem uppstår oftare hos små privata hyresvärdar vars hus kan sakna FO. FO gäller nämligen själva fastigheten och följer med vid ägarbyte. Är du osäker på vad som gäller i ditt hus – kontakta Hyresgästföreningen.
3. Värden vill höja – vad gör jag?!
När din värd meddelat höjning har du en månad på dig att ta reda på om höjningen är skälig, till exempel genom att kontakta Hyresgästföreningen. Om du tycker att värden vill höja för mycket, är ett gott råd att bestrida höjningen skriftligt. Det finns inget i lagen som säger att du måste bestrida hyran, men hyresnämnden rekommenderar att man är tydlig mot sin värd. Viktigast är dock att fortsätta betala den tidigare hyran.
4. Jag tycker höjningen är för stor – vad händer då?
Om du vill kan du lämna ett motbud på vad du anser vara en skälig höjning. Under tiden fortsätter du utan risk att betala din gamla hyra.
5. Är det allt?
Lämnar du inget motbud är det hyresvärdens sak att vända sig till hyresnämnden för att få höjningen prövad. Hyresnämnden fattar ett beslut om vad den nya hyran ska vara. Hyresgästföreningens medlemmar kan få hjälp av en förhandlare i nämnden.
6. Usch – det här verkar ju krångligt! Vad kan jag göra?
Om 40 procent av grannarna i ett hus vill, kan man ansöka om att huset ska få Förhandlingsordning. Hyresgästföreningen hjälper till.
Källor: Hyresnämnden och Hyresgästföreningen
