Hovrätten slår fast – lägenheten var inget hotellboende
Kan en hyresvärd kalla en lägenhet för hotell och därmed ta ut vilka hyror som helst? Den frågan har både Hyresnämnden och Svea hovrätt nu svarat på.
Bakgrunden är en tvist mellan en hyresgäst och en fastighetsägare i Luleå.
Kvinnan hyrde en möblerad etta med kokskåp. Lägenheten var på cirka 17 kvadratmeter och kostade 3550 kronor i månaden. Kvinnan tyckte att hyran var för hög och jämförde den med några av Lulebos möblerade studentbostäder. Hon tog kontakt med Hyresgästföreningen.
Fastighetsägaren, Jim Köhler, hävdade att lägenheten var en del av ett koncept som han kallar lägenhetshotell och som omfattar nära 50 lägenheter på en rad olika adresser i Gällivare, Boden och framför allt Luleå. Lägenheterna är möblerade och här finns både sänglinne och handdukar.
Kvinnans lägenhet låg i en bostadsrättsförening och hyrdes i andra hand av Jim Köhler som sedan hyrde ut den till kvinnan.
Hyresnämnden beslutade i december förra året att kvinnans lägenhet inte är att betrakta som ett lägenhetshotell. Köhler överklagade till Svea Hovrätt som sa det samma.
Skälen till besluten i hyresnämnd och hovrätt är:
- Kvinnans lägenhet var den enda som hyrdes ut av Jim Köhler i fastigheten.
- Det fanns varken någon hotellreception eller annan hotellpersonal i huset.
- Kvinnan städade själv sin lägenhet, någon städpersonal såg hon inte till i fastigheten.
- Fastigheten där lägenheten ligger är registrerad som bostadshus och tillhör en bostadsrättsförening.
- Jim Köhler har ingen registrerad hotellverksamhet.
- Vid uthyrningen användes Fastighetsägarnas standardblankett ”Hyreskontrakt för bostadslägenhet”.
Köhler döms nu att betala tillbaka nära 4200 kronor till kvinnan. Både hyresnämnd och hovrätt ansåg att kvinnan betalat cirka 1000 kronor för mycket i hyra per månad.
Mikael Renqvist, jurist på Hyresgästföreningen, menar att Jim Köhlers uthyrningsverksamhet inte är att betrakta som hotellverksamhet över huvud taget.
– Det finns helt enkelt ingenting som är hotellverksamhet hos Jim Köhler. Tyvärr ploppar den här typen av verksamhet upp lite varstans i Sverige nu när det råder extremt underskott på bostäder på många håll.
Hyreslagstiftningen gäller inte lägenhetshotell. Därför kan den som hyr ut en bostad i ett lägenhetshotell i praktiken själv bestämma hur höga hyrorna ska vara.
Hem & Hyra har haft kontakt med Jim Köhler via mejl och han avböjer att kommentera hovrättsdomen. I Hyresnämnden sa Köhler att:
”Jag sysslar med uthyrning av fullständigt utrustade lägenheter där allt ingår … ”, ”Detta boende ska jämföras med ett hotell och inte med ett studentboende. Uthyrningen är alltid tidsbegränsad där kunden bokar en lägenhet för en specifik period, från en dag till flera månader”.
