Hyresbostäder vill höja hyran – satsar 1,5 miljarder på underhåll
– Yrkandet ligger i nivå med vad andra bostadsbolag har begärt. De flesta vill höja mellan tre och fyra procent. Samtidigt ligger hyrorna i Norrköping, tillsammans med Linköping, högst i länet så i kronor skulle det bli en ganska stor höjning, säger Hyresgästföreningens förhandlare Benny Andersson.
3,9 procent motsvarar en höjning med i genomsnitt 36,26 kronor per kvadratmeter. Det betyder att en genomsnittslägenhet på 70 kvadratmeter skulle bli drygt 200 kronor dyrare per månad.
De senaste åren har Hyresbostäder och Hyresgästföreningen haft svårt att komma överens vid förhandlingsbordet. Den stora stötestenen har varit hur bolagets vinst ska användas. Hyresgästföreningen är kritisk mot att pengar förs över till ägaren, Norrköpings kommun, och anser att vinsten bör stanna i bolaget och komma hyresgästerna till del, framför allt i form av underhåll.
– Den ståndpunkten har vi fortfarande, säger Benny Andersson.
Och det är just ökade underhållsinsatser som ligger bakom en stor del av hyreskravet. Hyresbostäder skriver på sin hemsida att man, under förutsättning att man får höja så mycket som man har begärt, räknar med att kunna satsa i genomsnitt 150 000 kronor per lägenhet på underhåll under de närmaste fem åren. Satsningen underlättas också av att kommunen har sänkt sitt vinstkrav på bolaget.
– Det har tidigare legat runt 60-70 miljoner, men ägaren har gått med på att sänka kravet med 25-30 miljoner, säger Hyresbostäders marknadschef Lars Löfgren.
Han betonar att bolaget delar Hyresgästföreningens uppfattning, att det behövs mer underhåll.
– Men vi har inte haft de ekonomiska musklerna eftersom de hyreshöjningar vi kunnat göra de senaste åren i princip bara har räckt till att täcka våra ökade löpande kostnader.
Lars Löfgren vill inte peka ut vilka områden som ska renoveras först.
– Det blir nästa steg, efter hyresförhandlingarna. Jag kan bara säga vilka områden det inte blir, Ringdansen och Såpkullen där vi redan har gjort insatser, och Ljura där vi håller på.
Underhållsinsatserna kommer att omfatta alltifrån nya stammar, till badrum, kök, fasader och utemiljö, efter behov.
Hyresförhandlingarna inleds 28 november.
Ramunderstaden, Söderköping: 3,6% (4,0% om man räknar bort nybyggda lägenheter som slipper höjning.
Bostadsbolaget i Mjölby: 3,8%.
Stiftelsen Kindahus: 5,7%.
Bostadsstiftelsen Platen, Motala: 2%.
Hyresbostäder, Norrköping: 3,9%.
