Hyresförhandlingarna igång i Örebro län

Fem hyresvärdar i Örebro län har kommit in med yrkanden för nya hyror 2014.

• Lindesbergs bostäder, Libo, yrkar på den högsta höjningen i länet: 3,35 procent.
• Hallsbergs bostadsstiftelse, Hallbo, yrkar på länets hittills lägsta höjning: 2 procent.

Hyresgästföreningen ska i år sätta hårdare press under förhandlingarna. Bolagen ska redovisa var det pågående årets hyrespengar tagit vägen. Samtidigt som föreningen ska hålla linjen att större bolag med god ekonomi bör ligga runt en procent – eller inte höja alls – eftersom ränteläget och inflationen är gynnsam.

Därför sticker Örebro bostäder ut. Enligt en två-årsöverenskommelse med Hyresgästföreningen förra året, är hyreshöjningen för 2014 redan satt till 2,25 procent. Höjningen kan jämföras med Karlstads bostads AB som yrkar på 1,95 procents höjning inför nästa år.

Uppgörelsen var en del i att ett nytt hyressättningssystem skulle införas i Örebro, den så kallade ”poängen”.

För att kunna lägga energi på information om ”poängen”, kom parterna överrens om hyreshöjningarna för både 2013 och 2014. Men eftersom Öbo:s styrelse tidigare i höst inte kunde enas i frågan, har införandet av poängen lagts på is.

Läs ocksåHyresgästen Anne-Li om Uppsalahems hyreskrav: ”Det är bedrövligt”

– Det är alltid känsligt att fatta två-årsuppgörelser – för bägge parter. Det är därför de är ovanliga. Öbo har en bra ekonomi men nu får vi acceptera och gilla läget och i stället se till vad vi får för pengarna. Ibland gynnar det hyresgästerna med mer med långsiktighet – för det är inte frågan om några värdeöverföringar här, utan pengarna ska komma hyresgästerna till del genom underhåll, säger Sven-Erik Rasmusson som är förhandlingsansvarig i Hyresgästföreingen Region Mitt.

Har Öbo:s tvåårsuppgörelse påverkat att andra bolag är senare med sina yrkanden, för att de vill ha lika mycket?
– Nej, inte överhuvudtaget. Det kan finnas en viss ”smittoeffekt” att de tittar på varandra när en överenskommelse väl är träffad. Men vi förhandlar utifrån varje bolag. Och det är inte bara i Örebro län som hyreskraven är sena – det är de i Dalarna och Värmland också, och de struntar fullständigt i Öbo. I vår region har vi många bolag med sämre ekonomi på grund av stort underhållsbehov och tomma lägenheter.

Någon omförhandling av Öbo:s tvåårsuppgörelse kommer inte att bli aktuell.

Läs ocksåIlska när risig skötsel inte längre sänker hyran: ”Vill inte betala mer när inget funkar”

– Omförhandling kan begäras om något oförutsett inträffat som inte var känt när överenskommelsen träffades – till exempel om en lag ändrats.

Men när ni fattade överenskommelsen trodde ni ju att ”poängen” skulle införas.

-Ja, men den var inget skäl till nivån i två-årsuppgörelsen. Det är underhåll och upprustning som ligger till grund för överenskommelsen, säger Sven-Erik Rasmusson.

Läs ocksåVärden som tröttnade på Fastighetsägarna – "Krav som hyresgästerna inte har råd med"

Här är värdarna i Örebro län som hittills inkommit med hyreskrav för 2014:

*Beräknat på en lägenhet med en hyra på 6000 kronor.
** Öbo och Hyresbostäder Karlskoga testade förra året ett nytt sätt att förhandla.