Måste flytta från gården – hyresgäst släppte inte in värden
Det tycks vara ett idylliskt boende på landet. En helt nyrenoverad lägenhet i gårdsbyggnad på en gård i Skåne. I början av året flyttade hyresgästerna, ett par in.
Uppmanas plocka upp hundbajs
I kontraktet stod att parets två hundar skulle få bo i lägenheten. Men hyresvärden upptäcker att hyresgästerna har fler hundar än två. De skäller mycket och dessutom ska hyresgästerna ha rastat hundarna på gårdsplanen utan att plocka upp bajset.
En och en halv månad efter inflyttning gör värdens företrädare ett besök för att kontrollera antalet hundar och de var fem till antalet. Då var bara kvinnan hemma och hon ville ensam överta kontraktet. Paret hade separerat, enligt kvinnan. Enligt värden har kvinnan bekräftat att mannen aldrig bott i lägenheten på gården. Han har enligt folkbokföringen aldrig varit skriven på adressen.
Har ingen inkomst – nekas överta kontrakt
Det var mannen som ensam undertecknade hyreskontraktet. Kvinnan nekades att överta kontraktet eftersom hon inte haft någon inkomst de senaste två åren.
Vid värdens besök noterades skador i lägenheten och väsentligt högre slitage än normalt. Bland annat är det riv- och bitmärken på dörrar, foder och fönster. Hon uppmanades att åtgärda skadorna. Värden begärde tillträde till resten av lägenheten för att kontrollera om det fanns några fler skador. Det motsatte sig hyresgästen.
Värden anser att hyresavtalet skrevs på felaktiga premisser eftersom mannen som står på kontraktet aldrig ska ha bott i lägenheten. Hyresgästen har enligt värden inte heller betalat elräkningen.
Måste flytta och betala rättegångskostnader
Ägaren till gården med hyresrätterna skickade in en stämningsansökan till tingsrätten med krav om att hyresgästen skulle avhysas. Hyresgästen svarade inte och därför avgjordes ärendet genom så kallad tredskodom.
Hyresgästen blev skyldig att flytta. Om så inte sker kan hon avhysas på egen bekostnad. Dessutom ska hon betala värdens rättegångskostnader på sammanlagt över 88 000 kronor plus ränta.
Domen överklagad
Men den rättsliga prövningen är inte över. Hyresgästen har ansökt om återvinning, det vill säga att ärendet ska prövas på nytt. I överklagan skriver hyresgästen bland annat att det finns ett till hyreskontrakt som är undertecknat av både henne och exmaken.
Hem & Hyra har gett hyresgästen möjlighet att kommentera.
- Du får normalt ha hund i hyreslägenhet och du behöver inte be värden om lov. Enda undantaget är särskilda allergihus, där hundförbud kan gälla.
- Det förekommer att hyresvärdar skriver in förbud mot hundar eller vissa hundraser i hyresavtalet eller ordningsföreskrifterna, men det är inte säkert att det skulle hålla i en rättslig prövning.
- Hundar får i allmänhet vara ute i bostadsområdet så länge du har koll på den och följer lokala regler.
- Du har ett strikt ansvar för skador som hunden orsakar. Det innebär att skulden faller på dig även om du inte har varit slarvig eller vårdslös.
- Som hyresgäst är du också skyldig att inte störa grannar. Vissa ljud måste de acceptera men om hunden skäller eller ylar ofta, länge eller efter tio-elva på kvällen kan det leda till uppsägning.
- Har hunden krafsat sönder dörren eller slitit onormalt på lägenheten kan du bli skyldig att betala när du flyttar.
- I bostadsområden gäller oftast kopplingstvång och skyldighet att plocka upp hundbajs. På lekplatser och badplatser kan det råda totalt förbud mot hundar. Kolla på kommunens miljöförvaltning vad som gäller. Som hundägare är du skyldig att känna till det.
