”Moment 22 för Rivella”
Hyresgästföreningen vill att Rivellas fastigheter i Krylbo och Karlbo ska tvångsförvaltas på grund av eftersatt underhåll. Under vintern har varken snöröjning, sandning eller trappstädning fungerat. I morgon sammanträder hyresnämnden i ärendet.
Rivella representeras av jurist Esa Pasanen på Fastighetsägarna MittNord och han har svårt att se att det kan bli tal om tvångsförvaltning:
– Kommer vi dit och det är oplogat, osandat och ostädat så… Nu har de en underhållsplan men de har svårt att leverera eftersom de inte kunnat höja hyrorna sedan 2005. De förlorar 2,5 miljoner kronor varje år på det, de har drabbats av ett Moment 22.
Esa Pasanen menar att hyrorna hos Rivella ligger 15 procent för lågt jämfört med liknande lägenheter i kommunen. I brist på pengar har företaget därför koncentrerat sig mer på att skaffa nya hyresgäster än att göra underhåll.
– Jag försvarar inte Rivella men jag är kraftigt kritisk mot Hyresgästföreningen som inte gått med på hyreshöjningar på så många år. Skulle Rivella ta fighten och det gjordes en prövning i hyresnämnden skulle de få ut 15 procent mer i hyra över en natt, säger Esa Pasanen.
Marcus Kjellin, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen i Borlänge, har en helt annan bild av vad som hänt. Han tycker det är fräckt av Rivellas företrädare att skylla på Hyresgästföreningen:
– Rivella, och tidigare Dalstjärnan, har begärt hyresförhandlingar med oss en gång sedan 2006 och det var i februari i fjol. Den förhandlingen blev bara pannkaka eftersom vår motpart, Rivellas dåvarande förvaltare Omniagruppens förvaltningsföretag, gick i konkurs. De nya förvaltarna Colliers drog sig sedan tillbaka från förhandlingarna.
Marcus Kjellin är överens med Esa Pasanen på Fastighetsägarna MittNord om att hyresnivåerna är väldigt låga i Rivellas lägenheter men påpekar att det inte är upp till Hyresgästföreningen att begära förhandlingar om höjda hyror.
– När vi inledde förhandlingarna i fjol krävde vi en underhållsplan men vi talade också om att vi var beredda att ta successiva hyreshöjningar om Rivella följde planen, säger Marcus Kjellin.
Hem & Hyra skrev i måndags två artiklar om de kommande förhandlingarna i hyresnämnden:
http://www.hemhyra.se/artikel/dalarna/rivella-stadar-upp-15595
http://www.hemhyra.se/artikel/dalarna/gessle-inte-langre-rivellas-foretradare-15593
Och om de senaste hyresförhandlingarna i fjol i ett flertal artiklar, bland annat här:
http://www.hemhyra.se/artikel/dalarna/hyresgastforeningen-staller-villkor-i-hyresforhandlingar-11726
http://www.hemhyra.se/artikel/dalarna/vill-inte-hoja-hyran-i-ar-13263
http://www.hemhyra.se/artikel/dalarna/hyresgastforeningen-saknar-motpart-13097
