HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Norrköping bygger allt mer – men var är hyresgästerna?

Norrköping Tusentals nya lägenheter planeras i Norrköping de närmaste åren, men hyresvärdar märker en vikande efterfrågan. Redan i dag står flera nybyggda lägenheter tomma trots hyresrabatter.
Foto: Jenny Knutsson
Maria Garmert, fastighetschef på Rikshem, ser tecken på ett kommande överskott av hyreslägenheter i Norrköping.

Det har gått drygt ett år sedan de nya hyreshusen stod färdiga i stadsdelen Ektorp i Norrköping. Rikshem hade räknat med att de 99 lägenheterna i kvarteret Planen skulle bli lätta att hyra ut, men i dag gapar omkring 15 lägenheter tomma.

– Kollar man med kommunen så säger de att det är bostadsbrist. Men kollar man hur många lägenheter som finns till uthyrning så är det en hel del, säger Maria Garmert, fastighetschef för Rikshem i Norrköping.

Läs ocksåÖstersundshem får lov att renovera 192 lägenheter – upp till 58 procent i hyreshöjning

Varför får ni det inte uthyrt?
– Dels finns nog inte betalningsförmågan, det kostar ändå en del att bygga nytt. Oavsett om det är inne i stan eller utanför så är det fortfarande dyrt att bygga.

Nybyggda hyreshus i Norrköping
I kvarteret Planen i Ektorp står flera nybyggda lägenheter outhyrda trots erbjudande om hyresrabatter.

Rikshem har hittills byggt över 300 nya lägenheter i Norrköping, men uthyrningen i de nya kvarteren i Ektorp och Hageby har gått trögt. Detta trots att bolaget erbjuder hyresrabatter under tre år och omkring tusen kronor i månaden det första året.

– Vi har försökt jobba med rabatter för att försöka få det uthyrt. Men efterfrågan har inte varit den förväntade, säger Maria Garmert.

Läs ocksåHyresbostäder vill minska byggandet i Norrköping: ”Känns galet just nu”

Bostadsbyggandet tog fart i Norrköping omkring 2015 efter en längre period av stiltje och sedan dess har det byggts över 2 000 nya hyreslägenheter – och fler är på gång. De närmaste två–tre åren väntas över 1 600 hyreslägenheter komma ut på marknaden.

– Vi ser att vi har ett kommande glapp i Norrköping mellan hur mycket som byggs och hur stor efterfrågan är. Det kommer att bli ännu tuffare framöver att få allt uthyrt, säger Thomas Gustafsson, uthyrningschef på Hyresbostäder.

Nya hyreshus under byggnation i Norrköping.
Över 1 600 nya hyreslägenheter väntas i Norrköping de kommande två-tre åren.

Kommunägda Hyresbostäder har satsat på att bygga projekt i mindre skala med 30–80 lägenheter åt gången. Hittills har de fått allt uthyrt även om det tagit tid men framöver ser de en risk att många nybyggen kan få problem.

Tusentals nya bostäder

Inom kort väntas flera stora satsningar exempelvis byggstarten av Inre hamnen med totalt 3000 lägenheter och därefter Västra staden med 2000 lägenheter.

– Gruppen som har råd och kan efterfråga lite högre hyror är inte oändlig. Hyrorna i Inre hamnen lär ligga runt 1800—2000 kronor per kvadratmeter och år. Det gör att det kommer att bli en tuff uthyrningssituation, säger Thomas Gustafsson.

Funderar ni på att dra ned byggandet framöver?
– Vi har inga projekt som vi har lagt på is nu, men vi är väldigt vaksamma och att vi måste vara ännu duktigare på att bygga det som verkligen efterfrågas.

Läs ocksåGränbybor hotades med uppsägning för sina uteplatser – hyresgästen Fatma: "Kränkande"Uteplatser i Gränby, Uppsala. Hyresgäster hotas med vräkning för partytält, staket, gammalt ogräs m m. Fatma Abu Sultan i halvfigur vänd något åt vänster framför några uteplatser, en rosa husfasad och en cykel- och gångväg omgiven av grönska.

Trots Rikshems vakanser ska de ändå fortsätta att bygga nytt. I stadsdelen Vilbergen ska bolaget bygga 141 hyreslägenheter. Denna gång med hjälp av det nyligen bortplockade investeringsstödet, som kommer ge lägre hyresnivåer än deras tidigare projekt.

— Den satsningen känns bättre. Det blir lägre hyror och så är Vilbergen otroligt populärt. Där har vi aldrig tomma lägenheter så vi hoppas ju och tror att det ska bli uthyrt där. Men om vi ska bygga mer i Norrköping framåt så måste vi bygga rätt, det beror på vilken mark vi kan få, säger Maria Garmert på Rikshem.

I år väntas byggstart för Inre hamnen i Norrköping där totalt 3 000 lägenheter ska byggas i två etapper.

Men enligt Rikshem är lägre hyresnivåer inte den enda lösningen för att få mer uthyrt.

– Det finns mängder med lediga lägenheter ute så jag tänker att det inte bara är hyran som är problemet. Det behövs fler som flyttar hit också. Man kanske hoppades på den här batterifabriken här, men det är det som måste till, att det skapas fler arbetstillfällen, säger Maria Garmert.

Tillväxt med Ostlänken

Norrköping var fram till slutet av 1960-talet landets fjärde största stad, men under 1970-, 80- och 90-talet låg befolkningsmängden i stort sätt still. Samtidigt ökade andra kommuner och 1989 växte exempelvis Linköping om Norrköping som i dag halkat ner till nionde plats.

Först omkring år 2000 började Norrköping få en ordentlig befolkningstillväxt och under 2010-talet hade kommunen en befolkningsökning på elva procent eller drygt 13 000 personer, den högsta ökningen sedan 1950-talet.

Reidar Svedahl (L) är kommunalråd i Norrköping
Reidar Svedahl (L) är kommunalråd i Norrköping.

I SCB:s prognos för de kommande tio åren spås nästan en halvering av Norrköpings befolkningstillväxt, men kommunen är inte oroad.

– Jag ser intresset att bygga här och att antalet arbetsplatser ökar, så jag tror att den prognosen är lite väl försiktig. Jag tror vi kommer att få en tillväxt tack vare Ostlänken. Sedan har vi flyktingströmmen från Ukraina, så det kan svänga snabbt, säger Reidar Svedahl, (L) kommunalråd och ordförande i samhällsbyggnadsnämnden.

Hur ser du på att nybyggda lägenheter står tomma?
– Jag tror att marknaden har en förmåga att reglera sig själv ganska bra. Att ha några lägenheter lediga är nödvändigtvis inte fel. Dagens läge är ganska nära en jämvikt. Vi har hur många som helst som vill bygga i Norrköping och det finns många stora projekt på gång. Vi kan inte neka någon att bygga här.

Fakta: Så många lägenheter har byggts i Norrköping 2015-2021
Hyresvärd Projekt Antal lägenheter Färdigt
Brabo Idrottsparken 51 2015
Brabo Lindö ängar 47 2015
Hyresbostäder Oskarsgatan, Kneippen 168 2015-2016
Botrygg Luntgatan 43 21 2015
Botrygg Luntgatan 51 18 2015
Riksbyggen Nya Parken allé 266 2016
Lundbergs Kvarnbacken 392 2018-2019
ED Bygg / Söderstaden Sista supen 18 2018
Hyresbostäder Rotflyet, Rambodal 56 2018
Hyresbostäder Idyllen, Kneippen 43 2019
Rikshem Kv Dörren, Hageby 132 2019
Sveaviken Dansbanan, Sandtorp 117 2019
Hyresbostäder Domaren 82 2020
Hyresbostäder Kopparhusen 42 2020
Botrygg Garvaren 48 2020
Heimstaden Föreställningen, Björkalund 116 2021
Hyresbostäder Sandbyhov, Nodhuset, 42 2021
Balder Kv Rotflyet, Rambodal 117 2021
Hyresbostäder Skärblacka, Folkets Husvägen 30 2021
Rikshem Bergskvadraten, Kungsgatan 101 2021
Rikshem Planen, Ektorp 99 2021
ED Bygg / Söderstaden Blå musslor, Lindö 75 2021
ED Bygg / Söderstaden Sandtorp 26 2021
Whass Ankarstocken 28 2021
Summa: antal lägenheter 2015-2021 2135
Fakta: Så många lägenheter planeras i Norrköping 2022-2024
Hyresvärd Projekt Antal lägenheter Färdigt prel
Whass Egnahemsgatan 14 2022
Balder Kv Balkongen, Hageby 121 2022
Heimstaden Inre hamnen, etapp 1 150 2023
Rikshem Kv Topasen, Vilbergen 141 2023
Hyresbostäder Skärblacka, etapp 2 40 2023
Hyresbostäder Lindö Strand, 54 2023
Hyresbostäder Inre hamnen, etapp 1 250 2023
Hyresbostäder Kv Rosen 100 2024
Hyresbostäder Ektorp 400 2024
Brabo Inre hamnen 240 2024
Brabo Inre hamnen 160 2024
Antal planerade lägenheter 2022-2024 1670
Läs också Göteborg skulle bli ett föredöme – nu ligger idén om hyrestak i frysboxen Luleå lider av växtvärk när näringslivet växer kraftigt

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.